2017最新南京房產調控新政策實施
2017最新南京房產調控新政策實施
南京調控新政，開發商:買房將會更難。最近南京國土局掛出了18幅地塊，其實現在就是從地塊出讓信息來看的話，南京頒布的調控新政已經生效。下文是小編為大家收集的關于最新南京房產調控的新政策消息。
2017最新南京房產調控新政策實施
在今日的出讓公告中也明確，限時競價每輪報價間隔時間不超過4分鐘，當網上競價達最高限價時，仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價加一個加價幅度。業內人士表示，以此來看，對于此次有著最高限價的15幅地塊，開發商出手時將有所謹慎。因為網上競價一旦達到最高限價九成，以后銷售時就不能采取期房銷售的方式，達到最高限價還將搖號加價。這在中央層面開始去金融風險、縮緊開發商拿地融資方式的當下，對于開發商的資金實力更是嚴重的考驗 ，南京地產業或許會有所洗牌。
專家:有利于市場擠泡沫
為了抑制樓市，多個部門陸續出臺政策，直指房地產企業融資、拿地以及個人住房信貸。部分二線城市如南京、合肥、蘇州等地都出臺信貸政策，收緊房地產融資。
隨著二線城市紛紛收緊樓市政策，除了對購房者帶來一定影響之外，受沖擊最大可能就是開發商了。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，各種金融收緊政策加上一些地方土地供應端的新政策，都是為了抑制開發商的非理性拿地。嚴躍進也表示，地方政府通過提首付、降杠桿可以減緩開發商的銷售回款，削弱房企高價拿地沖動，抑制地王產生。“總體上，監管層對開發商變相限貸，有利于減少土地市場資金過剩導致的泡沫。”
開發商：買房將會更難
蘇寧置業一名投資部人士認為，就是新政有益于擴大大型房企，尤其是央企的融資優勢，中小房企越來越不好過;對于抑制房價并沒有什么卵用，還可能導致供需矛盾激化，買房更難就是新政有益于擴大大型房企，尤其是央企的融資優勢，中小房企越來越不好過;對于抑制房價并沒有什么卵用，還可能導致供需矛盾激化，買房更難按現在的土拍節奏看，大量土地將觸及預售新規，從而使得項目入市時間拉長，對于抑制房價并沒有什么用，還可能導致供需矛盾激化，買房更難。
貸款買二套房，首付要多掏5%首套房貸款已結清，二套房首付不低于35
人民銀行南京分行發布《江蘇省市場利率定價自律機制關于調整南京市商業性個人住房貸款最低首付比例的決議》，對二套房首付比例分別進行了調整。該《決議》指出，根據《南京市人民政府關于商請調整差別化住房信貸政策的函》(寧政函〔2016〕59號)，江蘇省市場利率定價自律機制就南京市政府提出的商業性個人住房貸款最低首付比例調整意見進行了商議，經表決，同意執行該意見如下內容：
一是對擁有一套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，高淳、溧水地區最低首付款比例保持30%不變，南京市其他地區最低首付款比例由“不低于30%”調整為“不低于35%”;
二是對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，高淳、溧水地區最低首付款比例保持30%不變，南京市其他地區最低首付款比例由“不低于45%”調整為“不低于50%”。
以購買南京市區300萬元的房產為例，本次新政出臺后，要多掏錢了，對于擁有一套房且貸款已結清的購房人來說，首付由之前的90萬上漲為105萬元;對于擁有一套房且貸款未結清的購房人來說，首付則由原先的135萬，上漲為150萬。
三套房停貸仍“認貸不認房”二套房利率仍上浮10%
就在上個月，南京風傳出臺新版限貸政策，三套房直接停貸，這引起不少人關注。昨天，盡管新政中沒有單獨列出三套房政策，但記者看到，人行南京分行發布的《江蘇省市場利率定價自律機制關于調整南京市商業性個人住房貸款最低首付比例的決議》中指出：“自律機制還議定，本次調整未涉及的其他事宜，按照原差別化住房信貸政策相關規定執行;決議執行時間以南京市政府公布的政策執行時間為準。”
這也就意味著，并不是之前坊間傳言的三套房直接停貸，而是將繼續執行今年以來三套房貸款“認貸不認房”的政策。今年2月1日，人民銀行、銀監會曾出臺了《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，再次明確禁止對“三套”及以上住房發放貸款，也就是“認貸不認房”：對于二套及二套以上住房，相應購房貸款“已結清的”居民家庭，繼續執行差別化信貸政策給予放貸;對于二套及二套以上住房，“未結清”的，不得發放“三套”及以上住房貸款。
利率方面，根據之前政策，對有住房、有貸款且“未結清”貸款的二套房，其“貸款利率下限”仍為基準利率的1.1倍不變。“已結清”的，商業銀行貸款利率下限可以定為0.7倍。對于二套及二套以上住房，相應購房貸款“已結清的”居民家庭，利率上浮也更高。
首套房首付南京多家銀行已上調至3成
根據昨日《江蘇省市場利率定價自律機制關于調整南京市商業性個人住房貸款最低首付比例的決議》中所指出：“自律機制還議定，本次調整未涉及的其他事宜，按照原差別化住房信貸政策相關規定執行;決議執行時間以南京市政府公布的政策執行時間為準。”那么首套房首付比例和利率也應延續此前的標準。
本次新政前，央行、銀監會于今年2月1日規定首次購買普通住房的商業貸款最低首付比例可以降為20%，隨后，南京大多數銀行對首套房執行的政策是首付25%，利率9-9.5折。 不過，7月以來，南京已有多家銀行上調首套房首付比例至3成。截至7月20日，融360監測數據顯示，南京的17家商業銀行中，工行、農行、建行、郵儲等9家商業銀行上調了首套房的首付比例，由最低的2.5成上浮至3成。而在過去的5個月中，這些銀行首套房的首付比例全部都是2.5成。
南京房貸新政有利于市場降溫
新政策對首套房沒有改變，把南京購房人二套房的首付比例提高了5%，對于首套房置業剛需人群和賣小買大、賣舊買新的純改善置業的購房人沒有影響，但是對于購買二套房進行投資的購房人提高了首付比例，提高了投資的成本。對于新的房貸政策，業內紛紛認為只是溫柔一刀。
南京林業大學社會學系主任孟祥遠表示，南京此次房貸新政只上浮5%的首付比例，對于剛需和改善客戶的保護心態可見一斑，也體現出管理層對市場的呵護，防止樓市由于過于嚴厲的干預而大起大落。限貸干預最大的是投資客，但這次更多是符號意義。通過提高投資客貸款成本來抑制投資需求，對市場影響，一定程度上有利于市場降溫，使南京房子更好買。但是短期內南京一房難求的局面還是難以得到根本性改觀，因庫存較少，消化周期兩個月不到，一房難求局面還會持續一段時間。 我愛我家權證部經理曾立敏也表示，只要房貸政策不是像2012年一樣認房又認貸，也就是你名下如果有一套房產，不管你是否還清貸款，再買一套首付比例都變成60%、貸款利率上浮1.1倍，那么對現在的南京樓市購房人影響就不大。
市地稅：昨起執行優惠政策
“請問，今天辦契稅和營業稅是不是開始實行新政策了?”……昨天上午，在華僑路房產交易中心辦稅服務窗口，記者看到，大量買房市民前來咨詢。“目前省地稅局正在研究相關的配套細則。如果市民現在來辦稅的話先收件，等細則出來后再按要求具體辦理。”地稅工作人員說。
到了下午3點，市地稅局表示，已經接到了省局通知，明確自2月22日起執行《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》。市民2月22日下午過來辦稅的話，已經可以享受到稅收新政了。
市場反響：部分已交易的賣方要撤件漲價
家住玄武區的劉女士告訴記者，她上周出掉了珠江路的一套學區房，總價205萬元。“新政出來了，我不想賣了。”劉女士表示，雖然已經送件了，但她還是想問問能否撤件。
市房管局相關工作人員表示，如果已經送件，則需攜帶相關資料前往南京市房產交易登記中心審核發證科，先查詢是否出件，再辦理撤件。如果尚未出件，則可正常辦理撤件業務。但一名二手房中介的工作人員表示，單方面要撤件會造成違約，其違約金可能會高過省下的稅費;另外撤件要花費時間、精力，還要再和買家協商，如果二手房賣主急需用錢，撤件也不劃算。
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