廣州穗六條細則
廣州穗六條細則
穗六條內(nèi)容是什么?執(zhí)行情況如何?下文是廣州穗六條細則，歡迎閱讀!
廣州穗六條細則全文
一、加快中低價位商品住房供應，控制高端商品住房供應。加快中低價位商品住房供應，加強對中低價位商品住房項目預售款的監(jiān)控和劃撥使用管理，確保房地產(chǎn)項目順利完成開發(fā)建設。已批準建設的低密度商品住房項目須完成房地產(chǎn)初始登記后方可銷售。
二、增加住宅用地供應。切實采取有效措施，力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。2013年12月31日前制定并公布2014年全市住宅用地供應計劃，確保2014年住宅用地計劃供應量不低于2013年計劃供應量。
三、抑制不合理住房需求。自本意見發(fā)布之日起，暫定對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
從嚴查處各類住房騙購行為。對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對存在規(guī)避住房限購措施的商品住房項目，責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改;購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構(gòu)，責令停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關責任人;情節(jié)嚴重的，追究當事人的法律責任。
四、人民銀行廣州分行應在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，根據(jù)本市房價控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。
五、引導開發(fā)企業(yè)理性定價。根據(jù)2013年本市房價控制目標，繼續(xù)對新建商品住房預售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發(fā)預售許可證。
六、穗府辦〔2013〕14號文件與本意見不一致的內(nèi)容以本意見為準，除此以外的其他內(nèi)容繼續(xù)執(zhí)行。
穗六條落地首周 樓市成交亂象頻現(xiàn)
亂象之一：下午出政策 晚上搶簽約
“我是二套房，本來打算11月20日周末簽約，11月18日下午看到出臺‘穗六條’，我趕緊聯(lián)系中介和賣家，晚上就把合同簽了。”
羅先生的購房經(jīng)歷并非個例。11月18日下午，廣州出臺樓市調(diào)控新政“穗六條”，當天晚上，廣州一、二手房都掀起簽約高潮，購房者爭搭“末班車”。有地產(chǎn)中介表示，由于新政生效時間是以合同網(wǎng)簽時間為準，11月18日下午，中介公司業(yè)務員逐個通知未完成交易的客戶，趕緊先完成網(wǎng)簽事宜。大批交易中的二手客戶在調(diào)控政策發(fā)布當晚搶過戶，而部分二手交易由于沒趕上“末班車”，被迫取消交易。
亂象之二：交易現(xiàn)違約 買家連叫苦
“穗六條”對于非廣州戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起算的前兩年內(nèi)在該市累計繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前五年內(nèi)在該市累計繳納3年以上。
業(yè)內(nèi)人士表示，對外地買家來說，帶來的影響有三個：一是已付定金、尚未網(wǎng)簽的外地買家，個稅未滿兩年，遭遇違約困擾。二是已經(jīng)有購買意向的外地買家，受個稅政策影響放棄購買，被中介稱為“爆單”。三是外地買家看淡后市，看房量下降。
此前多個高端樓盤由于預售證遲遲未發(fā)，一部分買家處于付款預定但是并未網(wǎng)簽的狀態(tài)，“穗六條”一出，部分二套房買家的購房資格可能受到影響，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜接受媒體采訪時表示，按照其代理一手樓盤情況估算，全市新盤恐有10%以下已簽約的交易將要遭遇“退房”的命運，而個別次中心樓盤由于外地客戶比例較高，退房率恐將達到三成。
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亂象之三：房貸新標準 執(zhí)行很糾結(jié)
“穗六條”明確對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房，首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
“按照新規(guī)定，只要是現(xiàn)在還沒有完成審批的(二套房貸)，首付都調(diào)整為7成”，20日開始，由工農(nóng)中建四大行領銜，廣州19家銀行中，已經(jīng)有11家銀行將其二套房貸首付比例提至7成。首付提高，利率也依舊處于“收緊”態(tài)勢。在受理二套房貸的15家銀行中，有9家銀行的利率上浮幅度在10%以上。廣發(fā)銀行上浮幅度最高，為25%。
中信銀行工作人員表示，該行將以網(wǎng)簽時間為準，只要在11月25日(下周一)前完成網(wǎng)簽手續(xù)，則首付比例可為6成。25日之后才完成網(wǎng)簽的，就只能按照央行新政，首付提高至7成。
其實年底將至，銀行貸款本來就很緊，買賣雙方對此都心知肚明，早就做好貸款不足的準備。再加上二套房買家不少屬于“賣一買一”類型，資金實力相對豐厚，多一成首付影響不會太大。
亂象之四：看房量下降 最多降五成
有業(yè)內(nèi)人士表示，“穗六條”對于樓市的影響在不同區(qū)域、不同樓盤不盡相同。一些以本地購房者為主的區(qū)域和樓盤，受到政策影響小一些，但在一些外地購房者較多的區(qū)域，“穗六條”影響則明顯得多。
目前最受非廣州戶籍買家歡迎的二手房置業(yè)熱點在天河區(qū)，近兩個月內(nèi)約有25%的非廣州戶籍買家選購了天河區(qū)的物業(yè)，而番禺區(qū)是另一個非廣州戶籍買家置業(yè)的熱點，近兩個月當中接近20%的非廣州戶籍買家選購了番禺區(qū)的二手房。新政公布后，板塊內(nèi)的帶看量驟然下降，非戶籍購房者群體無疑是構(gòu)成市場熱度大幅下跌的主因。
高力國際董事陳厚橋表示，非穗籍購房群體青睞的中低端板塊對政策反響強烈，局部板塊上門客較9、10月期間周末回落約30%。焦點編輯走訪中原地產(chǎn)番禺多家門店了解到，外地人置業(yè)較為集中的區(qū)域受政策影響較大，門店帶看量同比減少約三成，有的甚至減少五成。
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