深圳出臺房價(jià)調(diào)控細(xì)則
深圳出臺房價(jià)調(diào)控細(xì)則
深圳市規(guī)土委公布了《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價(jià)格管理操作細(xì)則》。下文是小編收集的深圳出臺房價(jià)調(diào)控細(xì)則，歡迎閱讀!
深圳出臺房價(jià)調(diào)控細(xì)則：預(yù)售
住宅和公寓申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊在售項(xiàng)目均價(jià)
《操作細(xì)則》對商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價(jià)格管理進(jìn)行了明確。深圳建立商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度。深圳市規(guī)土委各管理局在受理商品房預(yù)售申請之前，需對擬申請辦理預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目資料進(jìn)行前期審查，對項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行合理指導(dǎo)。
按照《若干措施》的相關(guān)規(guī)定，擬申請預(yù)售項(xiàng)目屬首次申請預(yù)售的，其戶型(按建筑面積小于90平方米、90~144平方米、大于144平方米三種類型計(jì)，以下同)申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)，周邊無同類在售項(xiàng)目參考的，可參照周邊同類二手房價(jià)格;擬申請預(yù)售項(xiàng)目屬分期開發(fā)再次申請預(yù)售的，其戶型申報(bào)均價(jià)不得高于本項(xiàng)目前一期實(shí)際銷售價(jià)格，如前一期銷售的項(xiàng)目無同類戶型或價(jià)格明顯低于當(dāng)前市場平均價(jià)格的，可參照周邊同類同戶型在售項(xiàng)目的銷售均價(jià)。
下調(diào)備案價(jià)格也需有度有節(jié)奏開展
深圳完善預(yù)售價(jià)格備案和備案變更制度。預(yù)售價(jià)格備案仍按當(dāng)前操作的程序辦理，規(guī)土委旗下各管理局在辦理預(yù)售審批后由市價(jià)格主管部門辦理價(jià)格備案。按照《若干措施》有關(guān)規(guī)定，市價(jià)格主管部門不再辦理商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目上調(diào)備案價(jià)格的變更手續(xù)，各管理局不再辦理相應(yīng)上調(diào)價(jià)格系統(tǒng)數(shù)據(jù)修改的有關(guān)手續(xù)，下調(diào)備案價(jià)格也需有度有節(jié)奏開展，不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，防止房價(jià)大起大落。
深圳出臺房價(jià)調(diào)控細(xì)則：現(xiàn)售
1.對于已批預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，套房備案價(jià)格仍按預(yù)售申報(bào)價(jià)格確認(rèn)，備案價(jià)格繼續(xù)通過系統(tǒng)對外公示。
2.對于未辦理預(yù)售直接辦理現(xiàn)售的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，登記中心要在項(xiàng)目辦理不動產(chǎn)權(quán)首次登記和分證變更登記之后，告知開發(fā)企業(yè)攜帶項(xiàng)目不動產(chǎn)權(quán)證書和分戶表等材料并至少以棟為單位到項(xiàng)目轄區(qū)管理局申請辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)(具體標(biāo)準(zhǔn)參照預(yù)售項(xiàng)目預(yù)審查制度);信息中心要及時(shí)將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，各管理局辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)后將套房價(jià)格錄入系統(tǒng)并對外公示。未申請辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)的項(xiàng)目，不得開通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。
3.對原屬自用性質(zhì)的住房或商務(wù)公寓項(xiàng)目，通過補(bǔ)繳地價(jià)等形式入市現(xiàn)售的，登記中心要在項(xiàng)目換領(lǐng)商品房性質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書完畢后，告知申請單位攜帶項(xiàng)目不動產(chǎn)權(quán)證書和分戶表等材料到項(xiàng)目轄區(qū)管理局申請辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)(具體標(biāo)準(zhǔn)參照預(yù)售項(xiàng)目預(yù)審查制度)，項(xiàng)目成棟的需以棟為單位申請辦理，項(xiàng)目不成棟的需一次性辦理;信息中心要及時(shí)將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，各管理局辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)后將套房價(jià)格錄入系統(tǒng)并對外公示。未申請辦理現(xiàn)售價(jià)格指導(dǎo)手續(xù)的，不得開通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。
目前，深圳市規(guī)土委正在和市價(jià)格主管部門協(xié)商商品房現(xiàn)售價(jià)格備案事宜，在未明確相關(guān)程序之前暫不要求企業(yè)辦理商品房現(xiàn)售價(jià)格備案手續(xù)。
深圳出臺房價(jià)調(diào)控細(xì)則：精裝修
帶裝修項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格不得包精裝修成本
《操作細(xì)則》對帶精裝修交樓項(xiàng)目價(jià)格管理也提出了要求。
對于帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目，各管理局在辦理預(yù)售或現(xiàn)售預(yù)審查時(shí)應(yīng)指導(dǎo)申請企業(yè)將裝修成本從申報(bào)價(jià)格中剝離，同時(shí)要求開發(fā)企業(yè)在銷售階段要將相關(guān)信息明確告知購房人，在網(wǎng)簽合同階段要在合同中增加相應(yīng)補(bǔ)充約定，明確合同價(jià)格和不動產(chǎn)權(quán)登記價(jià)格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意愿，強(qiáng)制搭售或通過提高裝修價(jià)格變相抬高房價(jià)。
對于上述《操作細(xì)則》，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹撰文認(rèn)為，將對深圳市場帶來以下影響：
1.對預(yù)售及現(xiàn)售項(xiàng)目的銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)管，有利于保持房價(jià)的平穩(wěn)發(fā)展，防止大起大落。
2.此前現(xiàn)售項(xiàng)目長時(shí)間游離于價(jià)格監(jiān)管之外，部分房企會利用政策的漏洞打擦邊球，使得現(xiàn)售項(xiàng)目出現(xiàn)隨便定價(jià)的現(xiàn)象。這次將現(xiàn)售項(xiàng)目的銷售價(jià)格也納入到監(jiān)管范圍內(nèi)，有利于整個(gè)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、有序發(fā)展。
3.在住宅項(xiàng)目限購之后，商務(wù)公寓作為替代產(chǎn)品瞬間火熱，本次將商務(wù)公寓也納入到監(jiān)管范圍之內(nèi)，同樣是為了防止其價(jià)格隨意變動而引發(fā)市場的不平衡。另外，配合前段時(shí)間網(wǎng)傳將對商業(yè)、辦公、研發(fā)用房的建筑設(shè)計(jì)管理提出指導(dǎo)意見，嚴(yán)格監(jiān)管工改商項(xiàng)目等，都是政府為保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的舉措。
4.將裝修款與購房款分開，可以防止開發(fā)商以精裝房為名提高整體房價(jià)，讓購房者明明白白消費(fèi)。
近幾年房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本價(jià)格快速升高，已引起政府部門的高度重視，何倩茹認(rèn)為在2017年深圳市場不會再有大的調(diào)控政策出臺，但像這樣的堵漏洞、小調(diào)整依然偶有發(fā)生。在上述措施的監(jiān)管下，發(fā)展商捂盤已經(jīng)不能成為漲價(jià)的理由，2017年樓價(jià)的大幅波動已被扼殺;而且高低價(jià)格樓盤搭配入市，可以防止一手房價(jià)格的結(jié)構(gòu)性波動，錯(cuò)誤引導(dǎo)市場輿論。
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