農村土地承包經營流轉合同范本(2)
農村土地承包經營流轉合同范本
農村土地承包經營流轉合同范文三
甲方：海南八味實業有限公司 (轉包方) 乙方： (受讓方)
為了加速海南國際旅游島的開發建設，充分發揮各自方面的優勢，在平等互利的原則上，經雙方友好協商，甲方將承包海南省定安縣富文鎮田頭村委會經濟農場的4084.48畝土地轉包給乙方開發經營。為了保護農村土地承包經營權流轉雙方當事人的合法權益，促進雙方依法履行義務，根據《中華人民共和國農村土地承包法》及其他相關法律、法規的規定，經雙方平等協商，訂立本合同條款。
第一條 轉包土地概況
本承包土地面積2722989.1平方米(4084.48畝)(以國土部門確定的土地面積為準)，東至木頭一、二、三經濟社，王介經濟社;南至王介經濟社;西至大坡溝;北至木頭一、二、三經濟社。
第二條 轉包方式
甲方將海南八味實業有限公司100%的股權及公司名下承包4084.48畝的土地使用權轉讓給乙方經營。
第三條 轉包期限
土地承包經營使用權承包期限按原李愛柳承包合同，即從2008年4月11日起，至2058年4月11日止。
第四條 轉承包租金及付款方式
1、 轉包土地使用權及地上附屬物，按每畝每年600元/畝計算，共計五十年租金為：壹億貳仟貳佰伍拾叁萬肆仟肆佰元整(￥12253.44萬元)，該款含青苗補償在內。
2、 付款方式：合同簽訂之日起，乙方先首付1000萬元給甲方指定的銀行賬戶;余款11253.44萬元，乙方在三個工作日內，匯入甲、乙雙方指定的銀行共管賬戶;甲方將海南八味實業有限公司的法定代表人莫紹興及100%的股權變更為乙方指定名下的同時，從共管賬戶解付7153.44萬元給甲方指定的銀行賬戶。
3、 余款4000萬元，青苗補償時結清。
第五條 土地承包使用權交付與回收，按甲方(李愛柳)與田頭村委會簽約的承包合同規定條款履行。
第六條 甲方的權利和義務
1、 負責按原承包合同轉讓給乙方名下。
2、 協助乙方溝通完善政府相關事宜。
3、 協助乙方按國土部門測量的土地四至定位(圍墻、鐵絲網等)。
第七條 乙方的權利和義務
1、 按甲方原承包合同約定條款轉包的土地具有自主生產經營權，經營決策權、產品處置權。
2、 按照甲方原承包合同條款規定按時足額交納土地承包費用及補償費用，在國家法律、法規和政策允許范圍內，從事生產經營活動，如不能依法經營開發，造成損失，乙方自行承擔責任。
第八條 協議的變更和解除
有下列情況之一者，本協議可以變更或解除。
1、經當事人雙方協商一致，又不損害國家、集體和個人利益的;
2、訂立協議所依據的國家政策發生重大調整和變化的;
3、一方違約，使協議無法履行的;
4、雙方履行本協議條款完畢;
5、因不可抗力使協議無法履行的。
第九條 爭議的解決
在履行本協議過程中發生的爭議，由雙方協商解決，協商或調解不能解決的，雙方均有權向仲裁委員會或法院起訴。
第十條 其他約定
1、 在協議執行期間，任何一方不得擅自改變或解除合同。
2、 協議未盡事宜，由甲乙雙方協商做出補充規定，補充規定與本協議具有同等法律效力。
3、 本合同一式二份，甲、乙雙方各一份。
4、 本協議自乙方首付1000萬元款項到甲方指定銀行賬戶之日起生效。
甲方：(蓋章)
代表：(簽字)
乙方：(蓋章)
代表：(簽字)
2011年 月 日
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