全程營銷代理合同(2)
1) 乙方在簽訂合同前向甲方提交項目組成員名單，未經甲方同意，項目組人員不得隨意調換或撤離。
2) 本合同訂立后，乙方參加由甲方等與銷售相關的合作單位聯合組成的項目工作協調小組，指導項目營銷工作;
3) 乙方向甲方分階段提交市場分析報告、項目市場定位、營銷策略、推廣方案、銷售執行方案及工作進程時間表，以上所有方案須經甲方研究審核并書面同意后實施。根據市場情況變化，甲方有權對上述有關計劃和方案作適當調整;
4) 乙方可以向甲方提供有關項目宣傳推廣的專業意見及推薦相應的專業公司，并協助跟進各項工作。經甲方書面同意后，統一組織實施;
5) 乙方負責各種營銷活動的籌備組織安排，包括物業展銷會，新聞發布會、酒會。上述活動方案和有關費用需經甲方審核書面同意，并由甲方支付;
6) 乙方在不同銷售階段向甲方書面提供總銷控意見，積極迎合市場要求;
7) 乙方在配合甲方的有關銷售及推廣工作時，必須以高效和高質的原則進行，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作;
8) 乙方之銷售人員須做好本職工作，除按要求每月完成銷售分解目標外，還應積極主動及早聯系業主，做好催交款及按揭準備工作、配合甲方做好客戶售后服務。
9) 乙方人員在項目銷售過程中，不得對第三方作出違反甲方意愿(包含不限于項目本身)的允諾，否則，由乙方承擔相應責任。
第六條 乙方之權限
1) 根據甲方提出的要求，及時進行深入、詳細地調查研究，使策劃報告具有真實性、科學性與實用性，并在提交策劃報告時，對策劃報告的內容予以解釋;
2) 乙方不得將甲方的相關資料向外透露;
3) 乙方須按照甲方所確定的銷售條件(售價、付款方式及本合約條款等)進行銷售，否則乙方須補償由于乙方越權銷售而造成甲方的直接損失;
4) 按照獲得甲方同意的意向，在既定范圍內與甲方合作，完成有關推廣及宣傳活動;
5) 乙方須將物業銷售的具體情況在《定金合同》(一式肆份，由發展商統一印刷，統一編號，乙方在甲方售樓處分次登記領用)簽訂后24小時內以電話、短信或傳真方式通知甲方;
6) 委托期限內，乙方向甲方提出銷控原則，經甲方同意后，乙方全權負責總銷控。
第七條 委托代理程序
客戶所繳付的定金由甲方自行收取，正式買賣合同在甲方處簽訂，購房款由客戶直接匯入甲方指定賬號，并由甲方辦理相關財務手續。乙方在此過程中與客戶簽訂《定金合同》并協助甲方與客戶簽訂正式《商丘市商品房買賣合同》。
第八條 服務取費
本項目代理費用，包括銷售代理傭金和銷售溢價分成二部分。甲方須按如下方式支付乙方所有售出單位之銷售代理費：
1) 顧問服務費：在項目不具備銷售條件的之前(取得預售許可證，并可以簽定正式商品房買賣合同)，甲方每月支付乙方人民幣叁萬元整，作為前期啟動費用，該費用不計入后期銷售代理費中，直至乙方取得第一筆銷售代理傭金為止，合同簽定三日內甲方支付乙方第一筆顧問服務費人民幣叁萬元整;
2) 甲方支付乙方的銷售代理費為銷售額之1.2%(百分之壹點貳)，項目溢價按甲方七成乙方三成計算;
3) 乙方在代理期限內，凡甲方與客戶簽訂預(銷)售合同，并且甲方收到客戶支付的全部購房款(辦理銀行按揭或公積金貸款的，須按揭款或公積金到甲方賬戶)后，視為乙方房屋銷售代理成功，甲方應向乙方支付房屋銷售代理傭金和相應銷售溢價分成;
4) 如因甲方原因，某些房屋的實際成交價格低于“銷售低價”的，甲、乙雙方同意按該套房屋所對應的“銷售底價”作為計算乙方銷售代理傭金的依據。“銷售底價”是指在本項目正式開盤日前，甲、乙雙方制定的本項目可售房源的“一房一價底價表”，既制定出每套銷售房源的“銷售底價”，經甲方審定后備檔，作為甲、乙雙方結算銷售溢價分成的依據。
5) 銷售溢價分成辦法。本項目可售房源實際售價超出 “銷售底價”(既“一房一價底價表”)部份的銷售收入為銷售溢價，乙方收取銷售溢價款需向甲方開具合法的發票。
6) 銷售溢價分成款的支付方式。銷售溢價分成款的結算以本項目代理期限為考核期，乙方每個月向甲方申請暫結銷售溢價分成款。
7) 若購房客戶采取一次性付款、分期付款等方式支付購房款，甲方應按乙方上月成交房屋成交數額結算傭金;
8) 若購房客戶采取商業銀行按揭貸款的方式支付購房款，甲方應于購房客戶的貸款申請獲得銀行批準后結算該房屋傭金100%;
9) 若甲方在項目不具備銀行按揭條件下執行銷售，則甲方應于購房客戶簽署《商品房買賣合同》且所購房款首付款到賬后結算該房屋傭金的50%，于銀行貸款支付至甲方賬戶后結算該房屋傭金的50%;
10) 若甲方在項目不具備簽署《商品房買賣合同》的條件下執行銷售，則甲方應于購房客戶簽署《定金合同》或《認購協議》，并按照所購房款付款到賬數額結算該房屋傭金;
11) 甲方在每個月給乙方結算一次銷售代理費，每月5日由乙方向甲方提交由甲方客服部門認可的符合銷售代理費結算條件的銷售代理費用(銷售代理傭金和銷售溢價分成)表，甲方應在收件后5個工作日內支付乙方相應的銷售代理費，逾期甲方須按照應付金額的0.3%/天支付滯納金給乙方，乙方須提供稅務發票;
12) 如果客戶簽署《定金合同》之后悔約，客戶已繳交的定金將作為違約金被甲方沒收未退還的，乙方可以獲得該違約金的30%作為服務費，該房重新銷售后銷售代理費正常結算;
13) 如果客戶簽署《商丘市商品房買賣合同》之后悔約，如果相關合同項下的銷售代理費已經結算給乙方，則乙方退回已收銷售代理費給甲方或由甲方直接從下次代理費中扣除。
14) 甲方有權在該項目的營銷過程中，根據客觀市場情況和主觀需求，制定相應之績效考核方案，對乙方提出相關考核目標及獎罰措施。具體執行方案，由甲乙雙方協商另行制定形成文件，作為本合同附件約束雙方，具有同等法律效力。
第九條 甲方的義務
1) 甲方如果采納乙方的營銷策略建議，就須委派專人負責準備相關資料、推廣活動及執行策略，并支付相關一切費用;
2) 甲方須支付到期應付銷售代理費;
3) 甲方同意在該項目的宣傳資料或其他廣告形式上標示乙方公司名稱;
第十條 終止合同
1) 如果甲方發現乙方在銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方在取得相關證據后有權即時責令乙方停止銷售該物業，并書面通知乙方終止本合同;
2) 如果雙方中的一方未能依照本合同履行其義務時，守約方可書面告知違約方并給予對方十四天的整改期，如果期滿后違約方仍未修正，則守約方可發出單方終止合同的書面通知以終止本合同，自該書面通知發出之日起第7日本合同終止。同時，違約方應向守約方支付違約金人民幣壹拾萬元整;
3) 若因甲方原因終止合同時，甲方仍須支付乙方于代理期間已售出單位之(條款8注明)銷售代理費，且在書面通知終止合同后的七個工作日內支付;若因為乙方原因導致終止合同時，乙方須支付給甲方的違約金甲方有權從銷售代理費中扣除。
第十一條 爭議的解決方式
本合同的訂立、生效、解釋及爭議，均適用中國法律。發生爭議協商不成時，提交合同簽定地人民法院解決。
第十二條 本合同一式肆份，雙方各執貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時生效。
第十三條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，所簽訂之補充協議為本合約不可分割的組成部分。
(以下無正文，為雙方簽字蓋章之用)
甲方： 乙方：
xxxx置業有限公司 河南嘉里房地產開發有限公司
日期： 日期：
全程營銷代理合同范文三
委托方： (以下簡稱“甲方” )：
法定代表人(授權代表)：
通訊地址： 郵編：
電話： 傳真：
代理方： (以下簡稱“乙方” )：
法定代表人(授權代表)：
通訊地址： 郵編：
電話： 傳真：
甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經友好協商，就甲方委托乙方全程策劃及代理銷售甲方所開發的“ ”項目(以下簡稱“本項目” )的有關事宜，達成以下合同條款，以資共同遵照執行。
第一條 項目概況
1.1 項目名稱：
1.2 項目地點：
1.3 國土證號：
1.4 項目規模：規劃建設凈用地面積 平方米，總用地(含綠化待征地) 平方米，容積率 ，項目總建筑面積 平方米。以上為甲方提供的現有書面資料反映的內容。甲方將委托專業測繪機構對本項目建筑面積進行測量，最終可銷售面積以甲方提供的專業機構測量報告為準(以下簡稱“可銷售面積”)。
第二條 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為本項目的全程策劃及銷售代理商。乙方接受甲方委托，并根據本合同的約定，在本合同有效期內及甲方授權范圍內，以甲方名義從事本項目的全程策劃和銷售事務。
甲方委托乙方代理銷售的部分為以下第【 】部分，共計建筑面積為 平方米(以下簡稱“代理銷售面積”)：
(1) 住宅部分：建筑面積為 平方米;
(2) 商業部分：建筑面積為 平方米;
第三條 銷售目標任務
1、 本項目的銷售任務為，自本項目具備開盤條件且開盤之日起計算在個月內達到可銷售面積的 90 %，且實際銷售均價應不低于【 】元。其中，開盤條件為甲方取得商品房銷(預)售許可證，且現場正式售樓處、樣板房裝修完畢、樣板區形成。在達到開盤條件時，甲方將書面通知乙方已具備開盤條件。
2、 若遇項目未達到開盤條件即開始銷售、或因重大市場變化因素(區域房地產市場整體上漲、整體崩盤、國家重大政策調整、或者重大自然災害等)影響，上述住宅代理銷售目標任務，屆時根據市場狀況由甲乙雙方另行協商。
3、 甲方VIP客戶及內部封房部分，不納入乙方的目標任務考核。
第四條 銷售條件
根據項目工程進度、預售許可證件取得時間及營銷全程策劃實際進展情況，由甲乙雙方協商確定項目具體開盤時間，以保證項目銷售取得理想業績。
項目銷售條件：
1、項目物業正式開盤銷售前應取得《商品房預售許可證》;
2、首期物業開盤前銷售中心和樣板房裝修完畢、樣板區形成;
3、正式銷售前，甲方完成與按揭銀行的簽約工作，使得購房客戶具備辦理個人購房貸款的條件;
4、完成銷售所需沙盤、模型、看板等銷售展示工具的制作;完成銷售面積的測量、銷售資料(樓書、戶型圖集、宣傳單頁等)的印制。
第五條 營銷代理傭金
1、甲方以銷售合同總金額的更名費、客戶違約金。
2、如因雙方原因造成客戶退房，則乙方不收取所退房屋代理傭金;若因客戶違約造成客戶退房，則乙方收取所退房屋客戶違約金的一半，并不再收取所退房屋的代理傭金。
第六條 宣傳推廣
1、甲乙雙方商定，項目宣傳推廣費用不超過項目總銷售額的使用計劃，須經甲乙雙方書面簽字確認后，由乙方負責組織實施。
2、在本合同終止前，乙方可隨時在該項目宣傳資料上使用項目之“ 營銷商”、“ 全程策劃和代理銷售商”以及乙方公司名稱。
3、甲方同意，本合同生效后，乙方在今后對自身形象宣傳推廣方面，有權使用甲方項目名稱、文字或圖形資料。
第七條 VIP客戶及內部封房
對于VIP客戶，乙方按銷售合同總金額的計提代理傭金。 甲方須提前書面確認并函告乙方VIP客戶及內部封房的事宜。 甲方關系戶及內部封房面積不得超過本項目可銷售面積的。
第八條 通知
1、 甲、乙雙方來往的函件、方案等，僅以蓋有公章、或合同章、或雙方指定代表簽字的文本(原件)為生效文本。(甲方指定【 】為代表，乙方指定【 】 為代表)。
2、 甲乙雙方來往的函件、方案等應以專人送達或郵資預付的掛號或快遞郵寄方式交付或發送。專人送達的，以遞送視為送達;以掛號、快遞郵寄的，在付郵后第十個工作日視為送達。
3、 一切通知和通訊均應發往下列有關地址，直到一方向其他方發出書面通知更改該地址為止。
甲方：【 】公司
地址： 郵編：
電話號碼： 傳真：
乙方：
地址： 郵編：
電話號碼： 傳真：
第九條 合同有效期
1、 本合同有效期為自本合同生效之日起，至本項目規定的交房截止之日或雙方協商終止合同之日止。
2、 在本合同到期時，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同的終止并不免除任何一方依本合同規定在本合同終止前發生的任何義務。
第十條 違約責任
1. 除本條第2款及補充協議另有規定之外，雙方中的任何一方未根據本合同規定履行或其履行不符合本合同要求，均視為違約。違約一方應向守約方支付違約金。違約金按日計算，方法如下：
(1) 日違約金為人民幣 元;
(2) 違約天數=自違約事件發生之日起至糾正之日止的日歷天數;
(3) 違約金金額=日違約金×違約天數。
在違約事件發生之時，在不妨礙守約方任何其他可以獲得的權利主張和/或司法救濟的前提下，守約方可以書面通知違約方，且要求違約方在收到該等書面通知之后的三十(30)日內采取措施以糾正和補救該等違約事件。如果該等違約事件在前述三十(30)日內未能獲得充分和完全的糾正或補救，守約方可以終止本合同，且守約方無需因此而向違約方承擔任何形式的責任。雙方同意，前述違約造成的另一方的經濟損失超過前述違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。
2. 在本合同有效期內，除不可抗力因素導致項目停止開發情況外，甲、乙雙方不得單方面終止或解除本合同(但不包括依據本條第1款約定的終止情形)。如任何一方單方面終止或解除本合同，違約方應賠償守約方違約金，違約金金額按下列公式計算：
違約金金額=(代理銷售面積—已銷售面積)*已銷售面積的銷售均價*1%
雙方同意，前述違約造成的另一方的經濟損失超過前述違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。
第十一條 其他
本合同經雙方簽字蓋章生效。 本合同未盡事宜由雙方協商解決。凡因履行本合同所發生的一切爭議，協商不成可向本項目所在地的法院起訴。
3、 本合同一式肆份，甲、乙方各執兩份。
甲方： (章)
法定代表人(授權代表)：
乙方 ： (章)
法定代表人(授權代表)：
簽訂時間： 年 月 日
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