房屋租賃擔保合同范本(3)
五、保證金
1、乙方在本合同簽訂之日起 日內，向甲方支付保證金計人民幣 元。甲方收取前述款項后，向乙方開具收款憑證。
2、租賃期限屆滿或本合同提前解除、終止，乙方交還甲方正常使用狀態的房屋后二天內，甲方將保證金無息返還乙方。
3、因乙方原因導致第三方對乙方的投訴、索賠或任何形式的權利主張，由乙方承擔法律責任。
六、裝修免租期
1、乙方可享受自 年 月 日起至 年 月 日止的裝修免租期。
2、裝修免租期內乙方無須向甲方支付租金，但乙方仍應繳納該期間使用房屋所發生的其他費用。
七、房屋使用要求和維修責任
1、租賃期內，乙方必須保持該房屋的可租用及安全狀態(除自然損耗外)。因乙方使用不當，致使該房屋及其附屬設施有損壞或故障的，乙方應負責維修。
2、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
3、乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后盡快進行維修。如甲方在合理的時間內未進行修復的，則乙方有權自行維修，費用由甲方支付。
4、如因不可抗力原因，導致該房屋損壞的，雙方互不承擔責任。
5、甲方提供該房屋內水、電滿足乙方的經營需要，確保正常規范的排污系統，提供三相電電容不低于 KW;預留 個外掛空調位置。
八、裝修
1、若乙方在該房屋交付后需對該房屋進行裝修的，由乙方自行負責實施。乙方同意自行處理施工過程中非因甲方原因所導致的財產損失或人員傷亡事故。
2、在租賃期內，政府主管部門對乙方在該房屋的裝修，包括但不限于消防設施等，提出任何書面整改要求，乙方須按照政府主管部門的要求整改。
九、房屋返還時的狀態
1、租賃期屆滿合同終止，乙方將正常使用后的房屋返還甲方，并相互結清各自應當承擔的費用。若因甲方原因導致本合同解除的，應對租賃物內的裝修予以評估作價后，對乙方的裝修損失進行補償。若因乙方原因導致本合同解除的，乙方不得主張裝修損失。
2、乙方如在搬離過程中造成租賃物主體結構損壞的，乙方須承擔賠償責任。
十、特別約定條款
1、丙方對乙方在本合同項下所應當承擔的全部義務承擔連帶保證責任。
2、租賃關系終結時，甲方與依據本合同確定的合同相對人各自依法履行租賃合同中約定的后合同義務。
十一、解除、終止本合同的條件
1、經甲、乙、丙三方協商一致，可變更、解除本合同，各方互不承擔責任。
2、租賃期滿，本合同自然終止。
3、在租賃期限內，有下列情形之一的，本合同終止，各方互不承擔責任： ①該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;
②該房屋因社會公益被征用的;
③該房屋因城市建設需要被納入城市拆遷范圍的;
④該房屋因不可抗力毀損，滅失或被鑒定為危險房屋的。
4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。
5、合同任一方欲提前解除租賃關系的，應當提前1個月以書面方式通知對方，并承擔相應的違約責任。雙方應當在擬終止租賃關系之日前辦理房屋的交接，因一方原因導致無法或逾期辦理交接的，該方應當對擴大損失部分承擔責任。
十二、違約責任
1、甲、乙、丙三方同意，在發生下列情形之一時，守約方有權解除本合同。違反合同的一方，應向相對方支付相當于同期月租金的 倍的違約金，給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
①甲方交付的該房屋不符合本合同的約定;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的;
②甲方未及時維修房屋及其附屬設施，導致乙方在租賃物內無法正常經營的;
③其他因甲方原因導致乙方無法在租賃物內正常經營的;
④乙方未能按照本合同規定支付租金，連續拖欠超過 個月，且經書面通知丙方壹個月后仍未收到拖欠房租的;
⑤因乙方原因導致租賃物主體結構損壞，無法繼續使用的，丙方亦不愿意接受的。
2、若乙方違反第二條之規定，或發生如下情況之一的，丙方有權取代乙方成為該房屋的唯一合法實際承租人，丙方行使該權利的，自丙方書面通知甲方送達之日起即告生效：
①乙方死亡或喪失完全民事行為能力的;
②乙方因涉嫌刑事犯罪被采取強制措施的;
③乙方發生重大財務問題，可能影響乙、丙雙方之間的加盟關系的;
④乙方在經營加盟店期間有違法經營情況，被行政部門行政處罰的;
⑤乙方經營之加盟店嚴重虧損，丙方認為有必要收回加盟權自行經營的; ⑥乙方違反加盟合同約定或丙方公司規章制度，與丙方發生法律訴訟的; ⑦乙方單方欲終止租賃關系的;
⑧其他丙方認為有必要收回加盟權的情況。
十三、稅費、規費承擔
1、甲方、乙方應依照法律規定各自按時繳納稅收和有關費用。
2、所有與本合同有關的公證費、印花稅、登記費及一切附帶手續費(如有)將由甲方與乙方各負擔一半。
十四、郵寄
1、依據本合同規定及本合同有關文件而發出的所有通知、單據均采用書面形式，并用快遞或掛號發至對方。
2、使用快遞發送的，在發出后視為收訖;使用掛號信發出的國內郵件，在掛號信寄出五日后視為收訖;國外郵件，在掛號信寄出三十日后視為收訖。
3、雙方的聯系地址為本合同上所列地址，任何一方變更地址，應及時以掛號信形式通知另一方，因一方疏于通知而導致的損失由其自行承擔。
十五、其他
1、本合同自雙方簽(章)后生效。由甲方負責向房屋所在地區辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明。
2、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款、附件。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
3、本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商解決不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。
4、本合同一式 份，由甲、乙雙方各執 份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
代理人： 代理人：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
丙方：
電話：
代理人：
日期： 年 月 日
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