澳洲購房合同格式

　　購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。今天學習啦小編要與大家分享的是：澳洲購房合同的格式。具體內容如下，歡迎參考閱讀!

　　澳洲購房合同相關格式如下：

　　一、 規范的合同

　　規范的合同是一大本，其中的有些內容是您在國內買房想都沒想到過的。

　　原始資料：關于您欲購的房產所占有的土地的地點、面積、歷史上曾經在這塊土地上發生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構。這是一份復印件，叫做“title”。

　　政府出具的計劃信息，它告知這塊土地的被批準的使用用途，即是否可以當作為民居，或可用于經商或可再開發。

　　房產是否還有以前發生的貸款，各項開銷，比如市政稅﹐水費等。(澳洲房產稅費支出)

　　政府出具的建筑限制 建筑許可 是指過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的。

　　其它附屬協議：與該房產有關的與它人的協議﹐例如房產周圍的圍墻方位、面積、高度﹐以及是否允許你再在屬于你的房產范圍內建你需要或可能需要的附屬建筑物等。

　　以上各項資料在澳洲大部分地區稱為“賣主聲明(Vendor's Statement (or Section 32))”。在新南威爾士，也認定為"售房合同(Contract of Sale)"的一部分。 這份聲明﹐買主的房產代理必須為您提供。賣主和房產代理為所提供的數據必須保證其正確和詳盡。這是澳洲房產法律所規定的。

　　二、合同的正文

　　1、當然必須明確標定價格;

　　2、成交日期 (即你已認可交付給你的房產完全符合合同中的規定，你愿意擁有該房產并全額支付購房款之時);

　　3、動產 (屬于你在購房時合同中標明的可移動的所購房產內包含的所有財產，如窗簾、電器設備配置等)

　　3、特別要約或規定： 如您的貸款條件、方式(澳洲房產貸款相關)。房屋質量要求的特別標準。以及一切在最終成交前。賣方責任范圍內 應做到的事。

　　4、合同中必須沒有任何對購房者或使用不利的內容。

　　5、售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具，比如附屬設施中的活動鐵皮房子等。

　　當您對一切都滿意而且資金的進入已獲書面批準，合同方可簽署。

　　合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然后是“交換合同”，賣主持有您簽字的合同文本，您則持有對方簽字的文本。照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。但澳洲法律還規定有一個“冷靜期”，如按昆士蘭州政府規定，所有住宅交易都強制性規定有一段考慮變動的期限，其時間是從購房者與銷售商或發展商簽訂合同并收到合同當天起算共五個法定工作日。在這個所謂的冷靜期，買家要取消合同可以完全不說明任何理由，甚至就是因為買家突然改變了主意。當然在這五個工作日內買房者也可以提出合同修改內容，如果合同對方不同意或不能修改，那就中止。

　　在澳洲購置房產的交易過程中，政府出臺了這一整套政策、法律、法規(澳洲房產法律相關)，為了就是保證交易的公平公正性和杜絕欺詐。

　　澳洲移民買“樓花”的好處：

　　在澳洲買房，樓花好還是現房好?我們做比較之后，樓花有幾點優勢：

　　1、 能在印花稅上省下一筆錢。 澳洲[部分地區]法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值征收的。而如果買樓花， 通常是在房產開工前就簽訂了合同， 所以印花稅只需按地皮價征收。

　　另外，買樓花，客戶可以按照自己的喜好來選擇， 像樓層戶型等。特別是大型開發商的樓盤，好的戶型一般不愁出售，那么在好的東西被別人買走之前，為什么不自己先挑呢?如果是購買者用于自住，還可以按照自己的喜好來選擇地板顏色等，而現房就不可以了。

　　最重要的是買樓花還可以騰出時間來為將來的住房抵押貸款存錢。 買樓花簽合同時， 只需要交納10%的定金， 而余額要等到房子全部建成后才一并付清，或者是貸款(最高可貸款80%)。 這當中可能有幾個月甚至1-2 年的時間來準備余款。但是房屋的增值卻可以享受到。

　　總的來說，無論從投資還是自住的角度來分析，買樓花都為不錯的選擇。

　　首先 少首付， 對于現錢不足但是又想買到好房的人提供了機會。

　　通常開發商都只要10%的房價作為首付，在房子蓋好之前購房者不需要還貸

　　比如：說一個50萬的房子，兩年后完工， 只需付5萬的首付，開一個bank guarantte 在你自己的名下，maturity是兩年，房子蓋好之前開放商是動不了這筆錢的，時間一到交房的時候首付的這5萬就會轉給開發商，但是這兩年的利息都歸你。 還有一些開發商會給客人一個選擇是把這個10% (5萬)現在就給開發商，放在專業律所擔保下的Trust Fund里，開發商也是動不了的，然后會給客戶一個高于銀行很多的利息，有些會到10%。 也就是說，你給他5萬，他一年給你5000的利息，而2年利息可高達1萬。

　　2、投資

　　通常來說，樓花的價錢都是越賣越貴的。從開發商開始挖坑，到打地基，到建樓，到做內部裝修，這個價格都是逐步上去的，所以如果投資是買房的一個很重要的原因的話，買樓花是最好的投資 - 用今天的錢買明天的價錢。

　　另外，對于購房移民者來說，移民顧問建議買樓花一定要選擇大型開發商的樓盤。這樣，開發商本身的實力和誠信，還有當地法律對于投資移民者的保護等等因素都可以確保消費者的利益。