服裝店租賃合同(2)
二、租賃期限
1、租賃期限為 3 年，即自 2005 年 3 月 9 日起至 2008 年3 月8日止。
2、租賃期滿時，如乙方要求續租，應在租賃期滿前 3 個月內以書面形式向甲方提出申請。乙方的續租申請經甲方獲準后由雙方重新簽訂租賃合同,乙方在同等條件下享有優先承租權。
3、租賃期滿時，如乙方沒按上述約定時間提出續租書面申請或其行為已表示不再續租，甲方有權將出租的店面(鋪)收回另作處置。
三、租賃費用(含租金及宣傳推廣費)的計算及支付方式
1、乙方租賃的店面(鋪) 號每月的租金為人民幣 元/㎡(大寫___ 拾____元整)、宣傳推廣費為人民幣 元/㎡(大寫___ 拾____元整); 號每月的租金為人民幣 元/㎡(大寫___拾____元整)、宣傳推廣費為人民幣 元/㎡(大寫___拾____元整); 號每月的租金為人民幣 元/㎡(大寫___拾____元整)、宣傳推廣費為人民幣 元/㎡(大寫___拾____元整); 號每月的租金為人民幣 元/㎡(大寫__ _拾____元整)、宣傳推廣費為人民幣 元/㎡(大寫___拾____元整);間 年總租金為人民幣 元(大寫__ _拾____萬 仟 佰拾 元整)、宣傳推廣費為人民幣 元(大寫____萬 仟 佰拾 元整)，合計為人民幣 元(大寫__ _拾____萬 仟 佰拾 元整)。(免半年租賃費用)
2、付款時間：
三年期：租賃費用總金額 元，分以下三期支付：簽署租賃確認書時交付每間店面(鋪)伍仟元人民幣的履約保證金及第一年的租賃費用 元，2006年3月9日再交一年租賃費用 元，2007年3月9日再交半年租賃費用 元。
3、所繳交的每間伍仟元人民幣的履約保證金，如承租戶在承租期間無出現違約，待租賃期滿后，若雙方不再續約，甲方將保證金無息退還。
4、承租人按以下第 付款方式付款：
(1)現金支付;
(2)銀行轉帳;
(3)其它方式：
四、租賃店面(鋪)的交接
1、甲方應于 2005 年 3 月 9 日前將租賃店面(鋪)交付乙方租賃使用，并保證租賃店面(鋪)及其所配置的設施、設備達到正常使用的功能。
2、租賃期滿時，如乙方未再續租，應在租賃期滿前 十五 日內做好清場騰退的準備，并保證將該租賃店面(鋪)及其所配置的設施、設備完好無損地于租賃期滿時交還甲方。
3、雙方對租賃店面(鋪)的交接以驗收交接單作為依據。
五、租賃店面(鋪)修繕和維護
1、租賃店面(鋪)及其配置的設施、設備的修繕由甲方統一組織實施，修繕費用由乙方負擔。
2、租賃店面(鋪)及室內的日常維護由乙方負責，店面(鋪)室外公共配套及設施、設備的日常維護由甲方負責。
3、公共配套及設施、設備的日常維護費由經營的業主和承租者共同按比例分攤。
4、因乙方管理不善致使租賃店面(鋪)及其配置的設施、設備受損，由乙方負責賠償損失。
六、雙方權利義務
1、甲方的權利義務：
(1)保證所出租的店面(鋪)能達到正常使用條件;
(2)按約定的期限交付租賃店面(鋪);
(3)依本合同約定收取租賃費用;
(4)本合同約定的其他權利義務。
2、乙方的權利義務：
(1)依本合同約定取得租賃店面(鋪)的使用權;
(2)按本合同約定用途使用租賃店面(鋪);
(3)依約定期限支付租賃費用;
(4)加強安全管理，守法經營;
(5)認真接受服裝城所在物業機構和市場管理機構的監督和管理。
七、違約責任
1、甲方違反本合同約定逾期交付租賃店面(鋪)，每延遲一日按年租賃費用標準每日向乙方支付萬分之三的違約金。
2、乙方違反本合同約定逾期支付租賃費用，每延遲一日按年租賃費用標準每日向甲方支付萬分之三的違約金。
3、乙方在租賃期滿時違反本合同約定超期交還租賃店面(鋪)，每超期一日除按本合同標準賠償甲方租賃費用損失外，還應按本合同年租賃費用標準每日向甲方支付萬分之三的違約金。
4、乙方擅自解除本合同或因乙方原因致本合同被解除的，其已交付的租賃費用不予退還，同時還應賠償甲方 六 個月的租賃費用損失。
5、在租賃期間，乙方如需中途撤出服裝城，應提前45天以書面形式提出申請，經甲方書面同意后方可撤離，甲方已收的租賃費用不予退還，未經甲方同意而中途撤離者，除甲方已收的租賃費用不予退還外還需賠償甲方的損失。
7、
八、合同的變更和解除
1、甲方基于石獅服裝城區域規劃和管理的需要，有權對乙方租賃店面(鋪)進行調整，對此乙方應無條件予以接受。調整發生的直接費用由甲方負擔。
2、乙方租賃的店面(鋪)在經營 壹 年后可以對外轉租，但需經甲方書面同意。轉租店面(鋪)的相關事項依石獅服裝城的規定辦理。
3、租賃期間，乙方不得對租賃的店面(鋪)變更裝修或進行二次裝修。如
乙方確實需要進行變更裝修的，應取得甲方書面同意后方可進行，其發生的費用概由乙方負擔。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同：
(1)接到甲方交房通知后，在規定時期內不到石獅服裝城辦理交接手續的;
(2)無正當理由不按服裝城規定的開業時間開業的;
(3)擅自轉租、轉借或私自調整租賃店面(鋪)的;
(4)私自改變租賃店面(鋪)用途的;
(5)擅自拆除租賃店面(鋪)結構或私自變更裝修，二次裝修的;
(6)無正當理由閑置租賃店面(鋪)或歇業達 十五 天的;
(7)利用租賃店面(鋪)從事非法活動或進行非法經營的;
(8)租賃期間營業執照被吊銷或注銷的;
(9)延遲交付租賃費用超過 壹 個月的;
(10)不服從石獅服裝城管理規定或給石獅服裝城管理造成嚴重妨礙的。 甲方依本條解除合同，自乙方收到甲方解除合同書面通知后，本合同即行解除。
因本條造成合同被解除的，乙方應按本合同第七條第5項的約定向甲方支付違約金。如由此同時造成甲方損失的，乙方還應賠償甲方的經濟損失。
九、其它事項
1、為共同維護石獅服裝城的管理秩序，石獅服裝城業主手冊的條約乙方必須無條件遵守。
2、因經營該租賃店面(鋪)所發生的一切稅收和費用均由乙方承擔。 乙方在租賃期間因經營該租賃店面(鋪)發生的費用包括以下項：(1)水電費;(2)物業管理費;(3)修繕費;(4)維護費;(5)與經營租賃店面(鋪)有關的政府部門應征收的其它費用;(6) 。如乙方沒按本條約定支付相關的稅收和費用視為違約，由此產生的法律后果均由乙方承擔。
3、如乙方經甲方書面同意對租賃店面(鋪)變更裝修，該變更裝修的部分按以下方式進行處置：
(1)租賃期滿或因乙方原因導致租賃合同被解除的，甲方有權選擇以下方 式進行處置：①裝修物歸甲方所有;②要求乙方恢復原狀;③向乙方收取恢復 工程實際發生的費用。
(2)因甲方原因導致租賃合同被解除的，乙方有權要求酌情彌補變更裝修部分的損失。
4、因乙方原因致甲方解除合同或合同期滿，乙方沒有主動清場騰退租賃店面(鋪)的，甲方有權強制乙方清退，由此發生的費用和損失概由乙方自行負責。
5、乙方在租賃經營期間因管理不善或其它原因給第三人造成損害的，一切法律責任均由乙方自行負責。
6、乙方在交還租賃店面(鋪)時，如有發生財物損壞應照價賠償。
7、本合同未盡事宜，由雙方另行協商作為本合同的補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分。
8、因本合同發生爭議，由雙方友好協商，協商不成，交由石獅服裝城所在地人民法院裁決。
9、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。合同書一式四份，甲方執有三份，乙方執一份。
出租人(簽章)： 承租人(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
(簽章) (簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
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