國有土地租賃合同優(yōu)秀范本(2)
國有土地租賃合同優(yōu)秀范本
第七條 雙方保證
1、甲方保證
①甲方對出租土地?fù)碛泻戏ā⑽ㄒ坏耐恋厥褂脵?quán)，保證該土地出租是合法、有效的。
②甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對甲方有約束力的責(zé)任。
③甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反任何法律、法規(guī)或其他規(guī)定。
2、乙方保證
①乙方是依法成立的企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí)照。
②乙方一直依法從事經(jīng)營活動，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動。
③乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都已完成，簽署本合同的是乙方有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的責(zé)任。
④乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。
第八條 違約責(zé)任及損害賠償
任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ)救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。
第九條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)。稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則適用本合同關(guān)于合同終止的規(guī)定。
第十條 適用法律和爭議的解決
1、本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋。
2、凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。
第十一條 合同的生效、變更及終止
1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
2、本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。
3、有下列方式之一的，本合同終止：
①本合同期限后滿;
②本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議;
③本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力;
④根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。
第十二條 附則
1、本合同正本一式______份，雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效，各份合同具有同等效力。
2、本合同未經(jīng)事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。
3、除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。
4、合同附件：
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
授權(quán)代表(簽字)：_________ 授權(quán)代表(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
國有土賃合同范文三
甲方：
乙方：
為了促進(jìn)李寨鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及國土資源部國土資函國土資發(fā)[1999]222號《_規(guī)范國有土地租賃若干意見》及《_河南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)河南省國有土地租賃管理若干意見的通知》，在平等自愿的基礎(chǔ)上，甲方向乙方出租國有土地一處(是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充)。雙方平等自愿。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。
第一條 土地租賃范圍
1 甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地位于xxxxxxx，面積####平方米(以下稱"租賃土地")。對該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。
2 甲方在本合同簽訂時需提供國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，該授權(quán)經(jīng)營書與上述租賃土地的相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同的一部分。 第二條 租賃期限
1 土地租賃期限為70年，自_________年_________月_________日起算。至_________年_________月_________日止。
2 如果乙方要求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少6個月以書面形式通知甲方。
3 甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意延長，并應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期滿前辦理完畢土地可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或(在無該等標(biāo)準(zhǔn)時)依當(dāng)時的市場價格執(zhí)行。
4 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同，但乙方須在其所要求的終止日前6個月書面通知甲方。
第三條 租賃用途
1 乙方租賃該土地，用于商業(yè)街市場建設(shè)和商品房開發(fā)。
2 在符合1款的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起10日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)提供有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。在取得批準(zhǔn)后，乙方才可按改變后的用途使用。
第四條 租賃土地交付使用
1 甲方自本合同正式生效之日將土地租賃及使用權(quán)交付乙方。
2 乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定的土地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營、管理和使用等。
第五條 租金及稅費(fèi)
1 乙方按照本合同應(yīng)向甲方分四年三次支付清全部租金。總額xxx萬元人民幣。租金的支付方式為：合同簽訂時首付人民幣xxxx元;一年后同期支付人民xxxx元;再二年后同期支付余下的人xxxxx萬元。
2 甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。
3 甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙方合理分擔(dān)。
第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1 甲方的權(quán)利和義務(wù)：
① 依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。
②監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地租賃權(quán)。
③本合同期滿乙方不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。
④甲方需根據(jù)本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地及土地使用權(quán)。
⑤甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò)建、改建永久性或臨時性建筑物、構(gòu)筑物。
⑥租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當(dāng)權(quán)利。
⑦對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)復(fù)原。不再作經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。
⑧甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)，包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。
⑨在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。
2 乙方的權(quán)利和義務(wù)：
①乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定使用土地。
②乙方須向甲方及時按本合同支付租金。
③乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。
④租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部分或全部租賃土地的土地。
⑤乙方有權(quán)將租賃土地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。
⑥乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進(jìn)行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利進(jìn)出該土地。
⑦乙方在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。
第七條 合同的變更和終止
1 對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn)行。
2 本合同按下列方式終止：
①本合同期限后滿，乙方未要求續(xù)租 ;
②本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議;
③本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行本合同的能力;
④根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。
第八條 違約責(zé)任及損害賠償
任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的賠償措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。
第九條 不可抗力
1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震、及其它自然災(zāi)害，影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后30日內(nèi)以手遞形式向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。
第十條 其他規(guī)定
1 除本合同另有規(guī)定外，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。
2 合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。
3 本合同任何一條款成為非法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本合同其它條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。
4 本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆优鷾?zhǔn)而作出。
6 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。
第十一條 適用法律和爭議的解決
1 本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律解釋。
2 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交合同簽訂地相關(guān)部門仲裁，或提交司法部門解決。 第十二條 合同份額
14 本合同正本一式4份，雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效。各份合同具有同等效力。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 授權(quán)代表(簽字)：_________ 授權(quán)代表(簽字)：_________
電話 電話 地址 地址 _________年____月____日 _________年____月____日
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