新版租賃合同(3)
新版租賃合同
第十條 租賃期限屆滿，乙方有意繼續租賃房屋的，應提前30日與甲方續簽合同。 租賃期限屆滿，乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方有權隨時解除合同，但應提前 15日書面/口頭通知對方。 第十一條 甲方義務
1、應出示房屋所有權證書或證明自己對租賃房屋依法具有出租權利的其他證明及身份資格證明，且出租權利證明名稱為：身份證; 2、應按照約定時間向乙方提供房屋; 3、負責租賃房屋本身及入戶的水電路戶外部分的維修(由于乙方的使用而損壞的除外)，但以下除外：熱水器、電視機、油煙機、空調、燈具、開關、插座、水龍頭、水閘等室內家用生活設施，燃氣具以及家具;
4、支付因出租房屋行為而產生的行政稅費;
5、租賃期限屆滿前確需收回房屋的，應提前15 天 書面/口頭 通知乙方; 6、出租房屋應具備一般防盜安全設施，并經乙方認可。
7、提醒乙方及時辦理暫住資格手續。
8、甲方有權對房屋、家用生活設施等隨時回訪，發現家用生活設施、配套設備等損壞，有權要求乙方及時修理或賠償。
第十二條 乙方義務
1、應出示身份證、營業執照等真實的身份資格證明;
2、應按約定的用途妥善使用并保管租賃房屋及家用生活設施、配套設備; 3、應按約定及時支付租金;
4、應及時支付基于對租賃房屋的使用而產生的水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費、物業管理費、衛生費等費用;
5、不得利用租賃房屋從事違法活動; 6、不得擅自向第三人轉租租賃房屋;
7、租賃期限屆滿時，應及時返還租賃房屋及原有的所有家用生活設施、配套設備; 8、租賃期間，乙方發現房屋存在墻體、屋頂、水電路等重大安全隱患影響人身及財產安全的，應及時向甲方反映，并由甲方負責修復，否則后果由乙方承擔。
9、及時向有關部門申請暫住資格。搞好室內、外衛生，保持墻面、地面、家具、門窗等的清潔;注意鄰居關系，不得對鄰居產生干擾或損害。
10、有義務維護甲方所提供的房屋、所有生活設施、配套設備，并使之不受損壞并保持清潔;對所使用的所有生活設施、配套設備(指：熱水器、電視機、油煙機、空調、燈具、有關水電設備等室內家用生活設施、設備，門窗、燃氣具以及家具等 )，如有損壞應及時維修。
第十三條 違約責任。
1、甲方未按約定在合理期限內履行房屋、戶外水電路維修義務的，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔。
2、因甲方的原因提前收回租賃房屋的，按照剩余租期應交租金總額的 10%支付給乙方違約金。如果此違約金高于一個月租金，則支付相當于一個月租金的違約金;如果違約金低于一星期的租金，則支付相當于一星期租金的違約金。
3、乙方擅自對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物的，甲方有權要求乙方恢復原狀或者賠償損失;
4、乙方應對基于自身的使用、過失或過錯造成的租賃房屋及家用生活設施、配套設備等損壞承擔賠償責任;
5、未按照約定及時支付租金以及其他費用、提供或交付租賃房屋的，應按照所耽誤的時間的租金的 2倍的標準向對方支付違約金;
6、乙方擅自轉租租賃房屋給第三人、容留他人，或因無人照料管理，或水電、電器、家具等設施設備使用、管理不當等屬于乙方的使用行為、過失或過錯等，由此造成的租賃房屋損壞和家用電器、家具等等的損壞，乙方應承擔維修義務，如不能恢復原樣則承擔賠償責任;退房前對因自身使用產生的油污、垃圾、污漬等進行清洗與處理，如不能恢復潔凈或恢復原樣，則承擔相關經濟責任。
7、乙方由于自身的原因租期未滿而退租，已付租金不退，且春節前兩個月內不得退租。如果租住未滿三個月而退租，押金不退。如果滿三個月而未滿六個月，押金退一半。如果滿六個月，退租時已付租金的剩余部分不足以支付一個月的房租，則以押金補足其不足部分，然后扣除水電費、維修費等相關費用后退還剩余的押金。如果退租時扣除水電費、維修費等相關費用后剩余租金高于押金，則退還剩余租金，押金不退。
第十四條 合同的解除。
經雙方協商一致，可以解除本合同。
乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方補足款額、賠償損失，以及追究乙方的違約責任——押金不退;造成重大損失損害的，還必須承擔相應的法律責任： 1、不支付或者不按照約定時間足額支付租金或其他費用達 7 天的; 2、欠繳各項費用達1000元的; 3、擅自改變租賃房屋用途的;
4、擅自將租賃房屋轉租給第三人的;容留他人居住的。 5、利用租賃房屋從事違法活動的;
6、不及時承擔應負責的維修責任或損壞損害賠償責任的，以及對鄰居造成極不良影響或損害的;
7、衛生做得不好，有不及時打掃和清洗、亂扔垃圾、垃圾與衛生紙等入下水道等不良行為;
8、酗酒以及在床上吸煙的。
甲方有下列情形之一的，乙方單方有權解除合同，或要求甲方賠償損失： 1、遲延交付租賃房屋達15日的;
2、不承擔維修義務致使乙方無法繼續使用出租房屋的; 3、租賃房屋危及乙方安全或者健康的。 第十五條 免責條件。
1、房屋如因地震、雷電、洪水等不可抗力的原因而乙方盡到管理義務并無過失或過錯，從而導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。
2、因拆遷而不能實現合同的，合同自然終止，雙方均不違約，租金按實計算。但甲方必須提前天通知乙方。
3、乙方應加強安全防范意識，租賃期間發生偷盜、搶劫、縱火等非甲方原因造成乙方生命財產損失的，甲方概不負責。
第十六條 合同爭議的解決辦法。
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列方式解決：(以下兩種方式只能選擇一種)
(一) 提交鹽城市仲裁委員會仲裁; (二) 依法向有管轄權的人民法院起訴。 第十七條 其他約定事項。
1、乙方提供給甲方租房押金4000、3000元。押金既是為了保證乙方對房屋以及相關生活設施的管理與愛護，也是為了保證合同的嚴格履行。
2、本合同一式兩份，在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽名： 承租人(乙方)簽名：
住 所： 工作單位：
身份證： 家庭住所：
電 話： 身 份 證：
家庭電話：
手 機：
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