轉讓物業管理合同書(3)
轉讓物業管理合同書范文篇三
第一條 委托管理事項
1. 委托范圍：蘇通科技產業園臨時辦公用房北樓辦公區，總面積共計1,259平方米，其中，甲方使用65平方米。
2. 房屋建筑公共部位(內墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、門窗)的維護和管理。
3. 房屋建筑共用設施設備(上、下水管道、落水管、照明用具、低壓配電房、樓內消防設施設備、屋頂平臺局部漏水等)的維護、管理和運行服務。
4. 屬物業管理范圍的市政公共設施(化糞池、窯井及綠化等)的維護及管理。
5. 辦公區域前車輛停放秩序的管理。
6. 區域范圍內的安全防范工作。
7. 室內外公共環境及公共部位的清潔衛生(包括廁所打掃)，垃圾的收集、清運。
8. 其他屬于物業管理范圍的工作。
第二條 甲方的權利和義務
1. 甲方有權委派人員對乙方的日常管理實施監督檢查，乙方應予以積極配合。
2. 甲方交由乙方保管的物品，如有遺失，甲方可追究乙方的賠償責任。
3. 如因乙方管理不善或管理失誤造成重大損失的，甲方有權要求中止合同。
4. 協助乙方做好物業管理相關的宣傳和管理工作。
第三條 乙方的權利和義務
1. 根據有關法律、法規政策及本合同的規定，對各公共配套設施進行檢查維護，確保其正常的運行。
2. 接受甲方監督和指導，乙方需根據甲方要求做好各項服務工作。
3. 切實履行本公司“依法管理、服務第一、業主至上”的宗旨和“除了工作，其余的都交給濱江物業”服務理念，不斷提高服務質量。
4. 遵守甲方的管理制度，根據甲方委托管理事項制訂出本物業各項維護和管理的工作標準和職工考核標準。
5. 配合和協助公安機關及消防部門進行安全監控和巡視等安全防范工作。
6. 建立健全門衛登記制度，熱情接待所有的辦事人員，禁止閑雜人員進入辦公區域。
7. 提高護衛自身素質，嚴防犯罪分子進入指揮部，確保甲方的人身及財產安全。
第四條 管理服務費用
1. 本物業的管理服務費用為元/月、平方米，計3640元/月。
2. 本辦公區域所用水、電費由甲方自付。
3. 本合同簽訂生效后，乙方于第一季度結束前向甲方出具正式發票，收取半年的物業管理費;如物業管理期間為整一年的，當年下半年的物業管理費，由乙方于第三季度結束前向甲方方出具正式發票;如物業管理期間不滿一年的，由乙方在接到甲方關于本合同截止日通知后七日內向甲方出具正式發票，按實際管理的期限向甲方收取物業管理費余額。
4. 因甲方房屋裝修過程中未能達到消防部門認可的，消防部門要求整改所發生的費用由甲方支付。
5. 因甲方房屋裝修所引起的管理不到位，甲方需進行協調。
第五條 違約責任
1. 因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予丁方相應的補償;因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。
2. 因甲方房屋建筑、設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并做善后處理。
第六條 其他事項
1. 各方可對本合同的條款進行修改或補充，以書面形式簽訂補充協議，補充文件與本合同具有同等效力，如補充協議的內容與本合同不一致的，除非有特別說明，否則仍與本合同約定的內容為準。
2. 因本合同產生的全部爭議，在經各方協商不成的情況下，提交有管轄權的人民法院管轄。
3. 合同正本連同附件共六頁，一式四份，經各方簽字蓋章后生效。
第七條 合同期限
本合同期限暫定為 壹 年，自 2011 年 5 月 1 日至 2012 年 4 月 30 日止，具體視甲方、乙方、丙方對該物業管理范圍內的物業實際使用情況確定，合同截止時間以甲方、乙方、丙方的書面通知為準(2011年4月份所發生的物業管理費用由丙方支付)。
甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字蓋章)：
年 月 日 年 月 日
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