在全市建設工作會議上的講話稿(2)
在全市建設工作會議上的講話稿二:
同志們：
這次全市住房和城鄉建設工作會議，是市委、市政府召開的一次十分重要的會議。會議的主要任務是，回顧總結“十一五”住房和城鄉建設工作，安排部署“十二五”及今年各項目標任務，動員全市上下進一步發揚成績，堅定信心，搶抓機遇，乘勢而上，努力實現“十二五”全市住房和城鄉建設工作的良好開局。市委張書記將要作重要講話，請大家認真學習領會，切實抓好貫徹落實。下面，我著重講五個方面的意見。
一、肯定成績，把握機遇，增強做好住房和城鄉建設工作的決心和信心
“十一五”期間，在市委、市政府的正確領導下，全市住房和城鄉建設工作堅持以科學發展觀為指導，搶抓國家實施西部大開發、擴大內需等政策機遇，創新思路，完善措施，加大投入，加快建設，城鄉基礎設施逐步完善，城市承載能力和綜合服務水平顯著提高，城市品位進一步提升，全市住房和城鄉建設工作取得了顯著成績。“十一五”末，全市城鎮化率達到33%，比“十五”末提高了3個百分點;市區建成區面積達到48平方公里，增加了2平方公里;人均擁有道路面積8.62平方米，增加了0.27平方米;城市居住建筑集中供熱率達到70%，增加了16個百分點;城市生活垃圾無害化處理率達到95%，增加了55個百分點;建成區綠化覆蓋率達到35.2%，增加了8.4個百分點;人均公共綠地面積達到7.14平方米，增加了0.95平方米;人均住房面積達到25.1平方米，增加了4.5平方米。總體來看，呈現出以下六個方面的特點：
一是城鄉規劃體系不斷完善。先后編制完成了《天水市城市總體規劃(2005-2020年)》、《天水市城市綠地系統及綠線劃定規劃》、《天水市歷史文化名城保護規劃》、《天水市歷史文化名城城區紫線劃定規劃》和西十里至暖和灣組團、社棠工業集中區等十三個片區控制性詳細規劃、修建性規劃以及防汛堤防、教育布局調整等七個專項規劃，城區控制性詳細規劃覆蓋率達95%，比“十五”末提高了25個百分點。完成了五縣縣城規劃修編和46個建制鎮、35個鄉總體規劃及163個行政村規劃編制。全市城鄉規劃管理網絡體系基本建立，規劃效能監察工作力度加大，規劃龍頭作用日益增強。
二是城市基礎條件明顯改善。先后組織實施城市基礎設施項目72個，完成投資26億元，是“十五”期間的2.4倍。圓滿完成了受災群眾住房和公共設施災后恢復重建任務，先后完成了藉河南北路、岷山路、渭濱北路等10條道路的拓建改造，12條城市主次干道的更新及城區120多條小巷道的綜合整治工程;建成了天河廣場，對龍城廣場、火車站廣場進行了全面改造;建成藉河瀛池大橋、渭河社棠大橋、羅峪河左家場大橋及師院路、市二中人行過街天橋;完成了天河集中供熱和慶華供熱擴容改造工程;建成城市生活垃圾填埋場和醫療垃圾處理廠;投資6.27億元新建、改擴建市場110處。融入社會資金1.7億元修建了人防工程，市區實施平戰結合的人防工程達7.8萬平方米，地下人防工程得到充分利用。
三是保障性住房建設穩步推進。全市累計完成拆遷130.06萬平方米，建成經濟適用住房(含全額集資房)1.73萬套151.48萬平方米，組織實施廉租房建設項目36個，建設廉租住房20908套101.271萬平方米，發放廉租房租賃補貼57586戶11047.78萬元，完成農村危舊房改造 42056戶，住房公積金及房屋產權和房地產交易管理不斷規范，城鎮中、低收入家庭住房問題得到有效解決。
四是經營城市能力不斷增強。圍繞“土地儲備、城市開發、提升價值”的城市經營思路，初步建立了運用市場機制配置城市資源、多渠道投融資的城市建設格局，走出了一條以城養城、以城興城的建設之路。“十一五”期間，市城投公司累計儲備土地2767.5畝，對495.41畝土地進行了公開拍賣，實現土地出讓金107202萬元、土地收益78217萬元，城市無形資產經營收入35658萬元，實現利稅6289萬元。先后組織實施市政基礎設施重點項目55項，完成投資18億元，投入近億元完成了秦州東十里和麥積二十里鋪兩個工業園區路網工程，為城市建設發展注入了新的動力和活力。
五是城鎮化步伐進一步加快。按照城鄉規劃、產業布局、基礎設施建設、公共服務、社會管理五個一體化的要求，加快城鄉一體化建設。各縣區重點實施了縣城道路拓建改造、給排水、供熱、垃圾處理、河道整治等基礎設施項目，縣城規模快速擴展。城市規劃區外的37個建制鎮全部完成了鎮區規劃，編制完成了341個新農村建設和村莊整治規劃，先后有29個鎮被列為省、市級小城鎮綜合改革試點鎮，155個在建新農村示范村進展順利，全市鄉鎮公路總里程達到9068.2公里，鄉鎮道路、給排水、電力、通訊等基礎設施日趨完善，城鎮化步伐進一步加快。
六是城市管理水平顯著提升。緊緊圍繞創建國家園林城市、國家衛生城市和中國最佳歷史文化旅游城市的目標，加強城市園林綠化工作，累計投入3億多元，完成了秦州區人民公園改造、天水湖、生態園、濕地公園、藉河南路景觀、麥積區渭濱北路景觀等一批重點綠化項目，新建、改建小游園13處，完成道路綠化24條，建成街頭花壇135處、各類公園18個，年均實施庭院和小區綠化工程60多家，綠化規模和總量逐年擴大。堅持城市開發建設與名城保護相結合、與旅游文化產業發展相結合的思路，加大名城名鎮名村保護力度，武山縣灘歌鎮、秦安縣隴城鎮和興國鎮鳳山村、五營鄉邵店村分別被命名為甘肅省歷史文化名鎮名村，隴城鎮成功晉升為中國歷史文化名鎮。加強城市綜合執法管理，深入開展“城市管理年”活動，啟動了數字化城市管理系統，城市“八亂”現象得到有效遏制，城市秩序、衛生狀況得到進一步改善。
過去的五年，是我市城鄉建設事業發展最好最快的時期，也是全市城鄉面貌變化最大、人民群眾生產生活條件改善最為明顯的時期。這些成績的取得，是市委、市政府正確領導和科學決策的結果，是市人大、市政協大力支持的結果，是各縣區、各部門特別是建設系統廣大職工不懈努力、艱苦奮斗的結果。在此，我代表市委、市政府向大家表示衷心的感謝并致以崇高的敬意!
我們深深體會到，堅持規劃先行是提升城市建設水平的根本前提;深化改革、創新機制是加快城鄉建設步伐的強大動力;實施項目帶動戰略是推動城市建設的重要抓手;堅持經營城市是破解城市建設資金瓶頸的有效途徑;堅持管理和建設并重是提升城市品位的重要舉措。
在看到成績的同時，我們也要清醒地認識到，當前全市建設工作中仍然存在一些不容忽視的困難和問題：一是城鎮化水平還比較低。2010年，全省城鎮化率為35.1%，人均道路面積為11.2平方米，我市城鎮化率為33%，人均道路面積為8.62平方米，與全省平均水平還有一定差距，城鎮化步伐還需進一步加快。二是受土地、水資源等因素制約，我市城市空間拓展和新區開發緩慢，舊城區改造壓力不斷增大;三是市場、停車場、公廁等公共設施配套不到位，基礎設施和民生工程還有待進一步加強;四是房價持續上漲還沒有得到有效控制，住房供應結構不盡合理，保障性住房建設還需進一步加強;五是統籌城鄉、區域協調發展的體制機制尚不健全，城鄉一體化進程緩慢;六是城市建設投融資體制還不夠完善，城市經營與融資模式單一，建設資金供需矛盾依然突出;七是重建設、輕管理現象依然存在，亂搭亂建行為還沒有得到徹底遏制。對于這些問題，我們要在今后的工作中高度重視，認真研究，切實加以解決。
“十二五”時期，是我市進一步夯實基礎、積蓄后勁、提升優勢、加快發展的重要階段，也是著力改善基礎設施條件，全面推進城鄉一體化進程，加快建設區域中心城市的黃金時期。我市住房和城鄉建設工作面臨著許多難得的發展機遇。一是隨著國家深入實施新一輪西部大開發戰略、支持甘肅經濟社會發展和加快建設關中—天水經濟區，在資金、項目上將進一步加大對基礎設施建設的支持，為我市加快城鎮化建設帶來了新的機遇。二是關中—天水經濟區發展規劃及省上實施意見確定構建由天水中心城市、三級城市、縣城、重點鎮和一般鎮五級組成的城鎮體系，支持天水率先發展，必將在政策、項目和資金等方面加大支持力度。三是天水作為省上“中心帶動，兩翼齊飛，組團發展，整體推進”區域發展戰略“東翼”的重要組成部分，必將在交通、能源、城鄉一體化、基礎設施建設等方面得到省上更大的傾斜和支持。四是國家支持甘肅經濟社會發展若干意見明確加大城鎮污水處理、垃圾處置等公用設施的投入，取消地方資金配套，有利于我們加快完善城市配套設施，改善人居環境，提升城市品位。五是隨著寶天、天定高速公路和天平鐵路等一批重大交通基礎設施的建成，我市區域交通運輸樞紐的優勢將更加明顯，投資發展環境會更加優越。各縣區、各部門特別是建設系統要牢牢把握住這一系列千載難逢的歷史機遇，進一步增強加快住房和城鄉建設工作的緊迫感和責任感，發揚成績，堅定信心，搶抓機遇，乘勢而上，確保全面完成“十二五”及今年全市住房和城鄉建設工作各項目標任務。
二、完善思路，明確目標，科學謀劃“十二五”住房和城鄉建設工作
“十二五”時期，全市住房和城鄉建設工作的總體思路是：堅持以科學發展觀為指導，搶抓新一輪西部大開發、關中—天水經濟區建設等歷史機遇，按照“一帶多心、軸向強化、組團發展、山水連城”的城市空間布局，加快拓展城市空間，調整城市布局，優化功能分區，完善城市路網，提升配套設施，推進古城保護和舊城改造，加快新區開發建設，著力把天水打造成為隴東南區域中心城市和西部最佳宜居環境城市。
奮斗目標是：到“十二五”末，全市城鎮化率達到40%，市區建成區面積達到60平方公里，人均擁有城市道路面積9 平方米，城市集中供熱率達75%，城市自來水供水普及率達80%，城市生活垃圾無害化處理率達98%，城市生活污水集中處理率達80%，建成區綠化覆蓋率達36%，人均公共綠地面積達8平方米。天水歷史文化名城(鎮)和歷史文化街區得到有效保護，經濟適用住房、廉租住房、限價商品住房、公共租賃住房等保障性住房建設占各類住房的比例達到60.6%。
戰略重點是：以城鄉一體化、基礎設施、保障性住房和生態環境建設為重點，實施城鄉基礎設施建設項目166個，概算總投資388億元。著重要實施好以下工程：
1、加快甘泉、社棠、馬跑泉、廿鋪、七里墩、岷山路、西十里、天水郡八大片區的開發建設;
2、實施天水花牛蘋果商貿城、天水北山生態產業示范園、天水南山花牛蘋果產業園“一城兩園”基礎配套設施建設;
3、實施社棠工業園、華天產業園、甘泉物流園、西十里物流園“四園”基礎設施建設;
4、完成天水會展中心、天水商務中心、天水體育中心“三中心”建設;
5、建成成紀大道、赤峪路、隴林路“三路”和藉河雙橋大橋、孫家坪大橋，渭河社棠大橋、峽口大橋 “四橋”。
6、開發建設皂郊、甘泉、社棠、三陽川四個“衛星城”;
7、完成城市博物館、科技館、城市規劃建設展覽館 “三館”建設;
8、完成紀信祠片區、岷山廠片區、羅峪河城區段區域、大眾路區域四個重點區域改造;
9、完成城區外環路、秦麥高速公路，大眾中路、合作南北路、新華路、迎賓路、隴林路、麥積新城路網等10條主干道拓建;
10、實施包括西關城、伏羲城143個院落12萬平方米的古民居建筑修繕保護、住戶搬遷等古民居修繕保護。
11、實施保障性住房建設工程、城市規劃區46個城中村改造工程、城區給水工程(包括上磨水庫、高橋頭水庫建設及其城市供水管網改造工程)、秦州區既有供熱管網及城區500萬平方米既有居住建筑節能改造工程、農村危舊房改造工程等五大民生工程;
12、積極推進城鄉一體化。加快麥積區省級試點區和16個市級試點鎮建設, 重點抓好城鄉一體化百里長廊示范區和新農村示范片帶建設;加快五縣縣城及46個建制鎮開發建設，重點發展寶天高速、天定高速公路沿線小城鎮，建設沿渭河河谷及隴海蘭新線東西向城鎮帶、經秦安縣城—三陽川新區—市區—皂郊鎮—平南鎮—天水鎮沿寶天高速和316國道南段的南北向城鎮發展帶、經市區—清水—張家川南北向城鎮發展帶等三條城鎮帶，基本形成城鎮主體骨架。
三、明確任務，突出重點，全力抓好今年住房和城鄉建設各項工作
2011年是全面實施“十二五”規劃的開局之年，做好今年的工作，對于“十二五”期間住房和城鄉建設工作，實現跨越式發展至關重要。各縣區、全市建設系統及市直相關部門和單位要充分認識到做好今年工作的重要性，進一步理清思路，突出重點，強化措施，狠抓落實，全力以赴抓好今年住房和城鄉建設各項工作，努力實現“十二五”住房和城鄉建設工作的良好開局。
(一)嚴格規劃管理，強化規劃的引導和調控作用。規劃是城鄉建設管理的龍頭和總綱，是指導城鄉建設的重要依據和手段，必須把依法加強城鄉規劃管理作為當前我市建設工作的首要任務。一要認真貫徹《城鄉規劃法》，各縣區特別是建設、規劃、國土等部門要深入學習，深刻理解，大力宣傳城市總體規劃、專項規劃、詳細規劃，使廣大市民和社會各界能夠了解規劃的基本內容，參與規劃討論，不斷增強城市意識、規劃意識和文明意識，形成人人遵守規劃、按規劃辦事的良好氛圍。二要加強規劃編制工作，對照《關中—天水經濟區發展規劃》和《天水市城市總體規劃》，盡快編制完成《天水市城鄉一體化發展總體規劃》和《天水市南北兩山山地居住用地選址修建性詳細規劃》、《天水市麥積區元龍鎮總體規劃》等專項規劃，完成建制鎮總體規劃修編和主要街區詳細性規劃編制工作。三要強化規劃管理，切實加強建設項目審批后的監督管理，對規劃區實行嚴格監控，對建設項目進行全程跟蹤監督，對隨意變更規劃、少批多建、違法亂建、越權審批等行為，要采取有力措施解決。要認真開展城區違法建設專項整治活動，加大違法建設查處力度，對無視法律法規擅自修建的，要組織力量，強行拆除，形成震懾，切實維護城市規劃的嚴肅性和權威性。
(二)加快重大項目建設，進一步改善基礎條件。今年計劃實施的城市重點建設項目共36個，概算總投資53.9億元，當年要完成投資12.56億元。一要全力加快麥積污水處理廠、渭濱北路環境綜合整治、馬跑泉廣場、藉河南路西段景觀、渭濱北路東延段景觀、南溝河水源地二期、趙家祠堂修繕保護二期、商務中心3號樓、商務中心—天河廣場D座和曹家埂廉租住房等10個續建項目，確保年內建成。二要抓好赤峪路，成紀大道及藉河防洪綜合治理，麥積新城路網，社棠渭河大橋，華天產業園2號道路，城區外環路改造，黨校南路市政工程，曹家埂限價商品房，渭河城區段河道治理，馬跑泉大道綠化，賈家公館保護維修，秦州區古民居修繕保護，城區建筑節能改造，商務中心1號、2號樓，麥積橋南片區排水改造，天水會展中心及花牛蘋果商貿城基礎設施等18個新建項目，力爭早日建成，發揮作用。三要積極做好羅峪河城區段綜合治理、秦州城區北山生態治理供水工程、趙家祠堂、水月寺及人防辦原辦公樓利用、大眾路地下空間開發利用、岷山廠片區基礎設施、紀信祠片區改造等項目的前期工作，爭取盡快啟動建設。四要抓好重點市場建設，年內創建市級衛生市場8個，文明市場1個，文明市場先進單位7個。
(三)積極推進城鄉一體化，著力提高城鎮化水平。要圍繞解決城鄉二元結構矛盾、基礎設施建設滯后等突出問題，切實加快城鄉一體化進程，努力提高城鎮化水平。一要進一步完善縣城基礎設施，以道路、給排水、綠化亮化、供熱、垃圾和污水處理等為重點，加快縣城配套基礎設施建設，建成武山、甘谷、秦安污水處理廠和秦安、清水、張家川垃圾處理廠，啟動建設清水、張家川污水處理廠，實施武山縣城至洛門南濱河大道、秦安縣城區段葫蘆河整治、清水縣東城區道路等重點項目。二要加快城鄉一體化試點鎮建設，繼續加大對天水鎮、花牛鎮、隴城鎮、磐安鎮、張川鎮、紅堡鎮等16個市級試點鎮的政策指導、技術支持、資金扶持，加快完善公共服務設施和基礎配套設施，力爭有大的進展，年內城鎮化率達到34%。三要積極推進小城鎮建設，以道路、市場等基礎設施和供水、供熱、垃圾、污水處理等公用設施建設為重點，全面提升小城鎮功能和綜合服務水平。四要加大城中村改造力度。秦州、麥積兩區要各自完成2—3個城中村改造，全市要完成農村危舊房改造1.8萬戶。要充分利用國家投資政策，加大村莊整治力度，積極探索縣域內垃圾村莊收集、鄉鎮運輸、縣城處理的管理模式，大力改善村容村貌。
(四)加強園林綠化工作，努力實現“三城聯創”目標。 要緊緊圍繞“三城聯創”目標要求，加大城市綠化亮化力度，努力改善市容市貌，確保實現創建目標。要以河道溝道、城市出入口、公園游園、道路花壇、庭院小區等主塊綠地建設為重點，大力實施“兩山(南北兩山)、兩河(藉河、渭河城區段)”綠化、渭濱北路景觀長廊、藉河南路西段綠化、馬跑泉廣場、秦州城區北山生態環境治理、馬跑泉水上公園擴建、麥積北山公園改建等綠化工程，著力打造一批高檔次、高水平的園林景觀亮點，年內新增城市公共綠地面積18公頃。要全面完成城區30處沿街花壇、50家庭院綠化和11家景觀工程建設，新增綠景工程 1200米。要積極開展生態環境、節能減排、城市環境衛生專項整治等各項工作，鞏固城市綠化成果，確保圓滿完成今年創建目標任務。
(五)加大名城保護力度，進一步提升城市品位。要本著對歷史高度負責的態度，采取更加有效的措施，加強對歷史建筑、文化街區的搶救維修和保護。秦州區要建立天水古城歷史文化街區管理委員會，組建專門機構負責天水古城區歷史文化街區、歷史建筑、古民居的日常監管和保護，維護古城區歷史文化遺產的完整性。要加快實施伏羲廟文物保護維修三期工程、伏羲城歷史建筑(古民居)保護二期、水月寺遷建保護、賈家公館修繕、大地灣遺址保護與開發、秦州城區西關歷史文化街區保護等項目，完成趙氏宗祠修繕保護二期工程及古樹名木復壯保護工作。另外，今年住房和城鄉建設部、國家文物局將對我省國家歷史文化名城、名鎮、名村的保護工作進行檢查，我市秦州區和秦安縣隴城鎮被列入檢查范圍，此次檢查將嚴格對照《歷史文化名城名鎮名村保護條例》中的有關規定和標準，對保護不力、檢查不達標的名城名鎮給予摘牌，市名城委各成員單位，尤其是秦州區和秦安縣要積極做好各項前期工作，確保檢查萬無一失。
(六)深化城市綜合執法管理，不斷提高城市管理水平。要認真貫徹落實省政府《關于進一步加強城市管理工作的意見》精神，著力構建依法管理、全面覆蓋、綜合執法、一專多能、部門協作、上下聯動的城市管理執法體系，不斷提升城市管理水平。一要深入開展“和諧城管年”活動，以集中整治城市“八亂”現象為重點，加強對天水郡區域、甘泉、西十里等天寶、天定高速公路出入口及城鄉結合部的環境綜合整治，加強戶外廣告的審批管理，加大主、次干道周邊環境綜合整治，著力營造干凈整潔的城市環境。二要進一步加大市場監管力度，堅決清理取締馬路市場、人行道市場和任意擺攤設點等行為，做到劃行歸市和還路于民。三要大力推進數字化城管進程，按照數字化城管建設標準，學習借鑒試點城市的經驗和做法，逐步在全市建立統一運行的監管機制，使城市管理更加精確、快捷、高效。四要加強城市建設用地管理，國土部門要積極開展建設用地清理工作，堅決制止閑置、浪費和各種違法用地行為，保障重大項目、公益項目和城市基礎設施建設的土地需要。
(七)全面落實監管制度，切實規范城市建設秩序。一要強化建筑市場監管，嚴厲打擊規避招標和在招投標中弄虛作假、違法轉包、分包工程業務，無證或越級承接工程等違法行為，對擅自變更工程設計，加層、加寬、增加容積率的違法工程要嚴管重罰、堅決制止。二要加強工程安全質量監管，嚴格按照法定建設程序，落實安全責任和安全措施，全面推行建設工程安全文明施工費專戶儲存管理，加大安全防護文明施工費用投入，提高建設工程安全文明施工水平。要深入開展建筑安全生產隱患排查整治，從5月1日起，在秦州、麥積兩區率先建立建筑工程現場遠程監控系統，逐步實現全市建筑工程動態監管和全程可控。三要全面推進建筑節能管理，進一步加強全市新建建筑在規劃、設計、施工、監理、竣工驗收等環節執行建筑節能標準的監管，嚴格執行65%的建筑節能設計標準，積極推廣綠色建筑，大力實施既有居住建筑節能改造，年內完成50萬平方米供熱計量改造。
四、加大政策扶持，強化監督管理，確保完成保障性住房建設和房地產市場調控目標任務
住房保障和穩定房價問題，事關經濟發展與社會和諧穩定大局，涉及群眾切身利益，是當前最大的民生工程，也是今年城鄉建設工作的重要任務。今年，國務院辦公廳1號文件把加快保障性住房建設、加強房地產市場調控作為改善民生、促進社會和諧穩定、保持經濟平穩健康發展的重要舉措，進行安排部署。國務院和省上多次召開專題會議，研究解決保障性住房建設和房地產市場調控的具體問題。剛剛結束的十一屆全國人大四次會議也強調了保障性住房建設和調控房價的緊迫性和重要性，提出了房價控制的目標和任務。這些充分說明中央和省上對此項工作的高度關切和重視。
今年，我市確定了2.2萬套、面積162.5萬平方米的保障性住房建設任務，其中，面向城市困難家庭建設廉租住房24萬平方米，面向城鎮低收入家庭和困難企業職工家庭建設經濟適用住房(包括單位集資建房)42.19萬平方米，面向中低收入家庭建設限價商品房37萬平方米，面向“夾心層”群體建設公共租賃住房2.6萬平方米，改造6669戶、28.43萬平方米城市和工礦棚戶區。從全省來看，我市的建設任務占全省的19.74%。省上要求，3月底前必須落實保障性住房建設用地，4月底必須全部開工，當年保障性住房建設項目開工率要達到100%，主體竣工率達到80%以上，歷年續建項目竣工率達到100%，分配入住率達到80%，當年配套資金到位率達到 60%,完成投資率達到60%以上。這些是必須完成的硬指標。現在已是3月下旬，離年底還有8個多月時間，時間緊，任務重。各縣區、各相關部門務必高度重視，加快推進保障性住房建設步伐，加大對房地產開發行為的監督檢查力度，確保建設和調控目標任務的全面完成。
一要拓寬思路，多渠道籌措建設資金。在積極爭取中央和省上投資的同時，要著力優化財政支出結構，完善制度，拓展投融資渠道，制定配套資金落實方案和措施，千方百計籌措建設資金。要增加市、縣區財政預算，將當年土地出讓總收入的5%和住房公積金增值凈收益全部用于廉租房建設;積極協調商業銀行和金融部門加大對保障性住房的信貸支持力度，及時發放項目貸款;加大廉租住房共有產權制度實施力度，回籠資金，盤活資產;新出讓土地實施商品房開發的項目必須配建10%廉租房;引導大中型企業建設保障性住房，鼓勵房地產企業開發、建設和運營保障性住房，緩解建設資金不足的壓力。
二要全力落實建設用地，破解用地瓶頸制約。近年來，隨著我市經濟社會的不斷發展和各類項目的實施，土地供需矛盾愈顯突出。要著力克服我市土地供應緊缺的局面，按照保障性住房用地年度供應量不得低于居住用地供應總量70%的要求，調整年度土地供應計劃，全力落實保障性住房建設用地。2011年我市計劃為保障性住房建設供地121.64公頃，同比增長29.6%;商品住房用地供應計劃總量不得低于前兩年年均實際供應量。要擴大用地范圍，供地范圍拓展到城郊、縣城周邊建制鎮和有條件的企事業單位。要節約集約用地，發揮規劃的調控作用，嚴格控制住宅建設的層高，除特殊情況經批準外，一般不得建多層，鼓勵建高層或小高層。秦州城區要開發南北兩山，加大城中村、舊城及棚戶區改造力度，儲備土地，盤活存量，滿足后續住房建設的土地需求。對欠繳土地出讓金、閑置土地進行清理，重點對兩區城區因各種原因造成600余畝土地閑置的問題要嚴肅處理，促其盡快開工建設。
三要加大政策扶持力度，進一步完善保障性住房建設體制機制。要從實際出發，研究制定相關配套政策，在投資、土地、財稅、金融等方面，加大對保障性住房建設的扶持力度，完善房地產市場調控措施，確保目標任務的完成。要充分發揮我市經濟適用住房發展中心、城投公司、國有資產經營管理公司“三個平臺”的投融資作用，建設一批保障性住房;利用稅費優惠政策，調動房地產企業、企事業單位參與保障性住房建設，多渠道增加保障性住房供應。要堅持“區別對待，有保有壓”的原則，加大對符合貸款條件的中低價位、中小套型普通商品住房和保障性住房建設的信貸支持;進一步加大住房公積金對居民家庭購買普通自住房的支持力度，適當提高住房公積金貸款額度;從嚴控制高檔商品房、豪華別墅、商業營業用房的信貸投放。要認真落實保障性住房建設免收城市基礎設施配套費、政府性基金等政策，加強對土地增值稅征管的監督和檢查，重點對定價明顯超過全市房價平均水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。秦州、麥積城區要實行限購政策，加強對購房人資格的審核，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房;對已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上住房的非兩區戶籍居民家庭，暫停向其銷售住房。對違反本規定的房地產開發企業、經紀機構，暫停辦理預(銷)售合同或房地產預(銷)售代理資格。
四要著力加強房地產監管，規范市場秩序。嚴格落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》的八項措施，根據全市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，“限房價、竟地價，核成本、搞備案”，實行價格備案制和明碼實價制，確定合理住房價格控制目標和建設規模，完善并實施好我市即將出臺的《關于進一步加快保障性住房建設加強房地產市場調控工作實施意見》。對房地產開發企業預(銷)售樓盤的成本進行核算，及時向社會公布成本價格和銷售利潤。繼續整頓房地產市場秩序，加強對閑置土地的查處，嚴厲查處違法違規用地和囤地、炒地，以及房地產開發、銷售中的價格欺詐、哄抬房價等行為，努力營造主體誠信、行為規范、監管有力、市場有序的房地產市場環境。
五、強化措施，狠抓落實，確保各項目標任務圓滿完成
今年全市住房和城鄉建設工作量大面寬，任務繁重。各縣區、市政府有關部門和單位，尤其是建設系統要按照市委、市政府的總體部署和要求，進一步加強領導，靠實責任，強化措施，狠抓落實，確保各項目標任務圓滿完成。
一要落實領導責任。領導和領導力是否到位，對各項工作的最終結果往往起到決定性作用。各縣區、各級城建部門主要領導要親自抓、負總責，騰出足夠的時間和精力用在研究指導和推動工作上，對重點工程項目要經常深入一線現場指揮、現場調度、現場督促;分管領導要靠前主抓、具體負責，及時協調解決項目建設中的矛盾和問題;項目責任部門要做到領導到位、力量到位、保障到位;項目施工單位要不等不靠，籌足資金，配強力量，上齊裝備，卡死時間節點，全力保證工程進度和質量;相關部門和單位也要服從服務于工程建設需要，全力支持配合，努力形成一級抓一級，層層抓落實的良好格局。
二要嚴格建設項目管理。越是城市開發建設工作量大、任務重，越要嚴格依據政策法規組織實施，防止盲目蠻干，防止出現偏差失誤。要嚴格規劃執法，嚴厲查處違法違規建設行為，缺少規劃和違反規劃的現有項目，一律不準開工。要依據相關法規，把好立項、可研、環評等關口，確保所有工程項目審批程序完整、手續完備。要公開、公正地實施工程項目招投標，不允許任何人以任何方式隨意插手干預。要強化工程預算管理監督，堅決杜絕工程預算一增再增的現象，最大限度地降低開發建設成本。
三要強化協作配合。城鄉住房和建設涉及到許多部門，也涉及到許多部門、單位的切身利益。如果各行其是，部門利益、局部利益至上，我們將一事無成。各級各有關部門要進一步增強大局意識、協作意識和效率意識，堅持在城鄉開發建設的大格局下主動作為，既恪盡職守分兵把關，又密切協作形成合力，共同打好整體戰、攻堅戰。規劃、住建、財政、國土等部門要進一步細化工作計劃和實施方案，落實得力措施，全力保障支持重點工程建設。宣傳、公安、供電、供水、電信等單位要提前介入、主動參與，為重點工程建設提供優質高效服務。對項目建設涉及到的各種手續，有關部門要在依法依規的前提下特事特辦、急事急辦，盡快辦理相關報件，保證新上項目及早實施。對因推諉扯皮導致工期延誤甚至造成嚴重后果的，要嚴肅追究有關責任單位和負責人的責任。
四要嚴格督查考核。要堅持一條線抓工作推進、一條線抓督查考核，盯住部門和單位的職責分工、具體任務、時間節點、質量標準等環節，實施跟蹤督查，及時發現問題，責令限期整改。要進一步強化日常考核和專項考核，嚴格考核標準，嚴肅兌現獎懲。對工作主動、措施得力、成績突出的，要大張旗鼓地表彰獎勵;對推進不力、進展緩慢的要通報批評，真正把督查考核的過程變成協調整合力量的過程、指導幫促服務的過程、推動工作落實的過程，以有力有效的督查考核，提振干部的“精氣神”，激發調動全市上下投身城市開發建設的熱情。
五要切實改進作風。客觀地說，在城鄉住房和建設方面我們已經落在了關中地區甚至省內一些城市的后面，但我們的意志和決心不能落后，我們的作風和行動不能落后。抓好今年的住房和城建工作，要干字當頭、加快進度，大力推行“現場工作法”、“一線工作法”，“點對點”指導工作，“面對面”解決問題，真正做到決策在一線落實，問題在一線解決，能力在一線展示，形象在一線樹立。同時，要始終繃緊廉政這根弦，每一個工程項目的關鍵環節都要公平競爭、陽光操作，相應的防范措施要健全到位。每一個參與工程建設管理的干部，都要管得住自己、經得起誘惑，保證多干事、干成事、不出事，打造更多的精品工程、放心工程、安全工程和廉潔工程，向市委、市政府和全市人民交出一份滿意的答卷。
同志們，做好今年的住房和城鄉建設工作，意義重大，影響深遠。讓我們在市委、市政府的正確領導下，進一步振奮精神，堅定信心，開拓創新，真抓實干，努力開創“十二五”住房和城鄉建設工作新局面，為推動全市經濟社會跨越式科學發展做出新的更大的貢獻!
謝謝大家!