房屋裝修管理規定(2)
房屋裝修管理規定
(四) 資料存檔備案
各類房屋建筑和附屬設備的大修改造工程、技術性較強
的隱蔽性工程、水暖電等基礎設施改造工程的上述資料，在完成工程的檢查驗收后，由管理辦公室組織施工單位及時存入檔案館備案。另外要交付房修部門一套工程竣工圖紙，以備以后維修使用。
(五)工程驗收標準
1、符合維修工程設計和施工方案的要求，滿足協議的規定;
2、符合建設部和市建委頒布的《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》等有關工程相應驗收標準規定;
3、工程技術資料和原始記錄齊全、完整;
4、施工現場達到窗明、地凈、路通、場地清，具備使用條件;
5、水、暖、氣、電、衛等設備調試運行正常，煙道、溝道、管路暢通。
五、工程接管條件及手續
(一)工程項目全部施工完畢，并業經竣工驗收合格;
(二)施工單位提交建設單位《基礎設施維修工程施工驗收書》及有關工程質量保修材料;
(三) 簽署接管文件。用戶同主管施工單位交接房屋及其設施設備，并正式簽署接管文件。
六、 質量保修要求
各類工程項目在規定的保修期內，因施工造成的質量事
故和質量缺陷，施工單位都要按照建設部和市建委頒發的《建設工程保修辦法》等進行質量保修。
(一) 保修期限
工程項目的保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限如下：
1、 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
2、 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。
3、 供熱與供冷系統為兩個采暖期、供冷期。
4、 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
其它項目的保修期限由發包方與承包方約定。
(二) 保修范圍
1、 屋面漏雨;
2、 煙道、排氣孔道、通風道不暢通;
3、 室內地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水;
4、 內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等修飾層面脫落，墻面脫皮、墻面表層起堿、漿活;
5、 門窗開關不靈或縫隙超過規范規定;
6、 廁所、廚房、洗浴室的地面泛水倒坡積水;
7、 外墻板漏水，陽臺積水;
8、 水塔、水池等有防水要求的地下室漏水;
9、 室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣，暖氣不熱，燃氣泄漏。電器、電線漏電，照明燈具墜落，電路系統出現故障;
10、室外上下水管道漏水、堵塞，園區道路沉陷;
11、鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求;
12、屬于施工單位負責采購的工程原材料、構件、配件和設備裝置等質量不合格引起的質量問題;
13、屬于設計施工責任造成的質量問題，由施工單位負責修理，其返修費用由施工單位索賠。
凡因用戶使用不當造成的質量問題，由用戶自行負責，其修理費用自理。凡因地震、氣候環境條件等自然災害及客觀原因造成的質量事故,施工單位不負擔修理費用。
(三) 保修施工要求
施工單位自接到使用單位(用戶)或公司的工程質量保修通知書之日起，最遲一周內必須到達現場，與使用單位(用戶)或管理辦公室共同明確責任方，商議確定返修內容，盡快修理。使用單位(用戶)應給予配合。
(四) 保修違規處理
施工單位非因特殊原因，未能在共同商定的修理期限
內，按照商定的內容消除質量缺陷時，使用單位(用戶)或管理辦公室再次通知施工單位，仍未按期到達，使用單位(用戶)或管理辦公室可在不提高工程標準的前提下，另行委托其它單位返修，所發生的全部修理費用由施工單位承擔。
七、 預結算編制、審核與結算
(一) 預結算編制原則
1、 堅持實事求是。工程預結算編制人員要根據工程施工實際情況及其要求，認真負責，一絲不茍，不循私情，不能高估冒算。
2、 依據定額文件和公司規定。工程預結算編制人員要掌握和遵守國家和云南省有關部門頒發的房屋修繕工程、建筑安裝工程定額文件和公司有關規定，根據《工程協議書》、《工程任務單》和設計圖紙資料以及工程設計變更材料、《工程補充協議》、估工定價經濟洽商、補充預算定額測算單、補充缺項的材料、成品、半成品價格憑據等資料，結合工程實際情況，正確編制工程預結算。
3、在制作補充項目預算定額或估計工日時，要進行現場實驗、嚴格測算，并經工程項目建設單位和施工單位雙方確認等程序，準確地核定工時、定額，并將有關測算核定的數據寫成書面材料作為工程預算的附件，作為結算認定依據。
4、堅持深入現場。工程預結算審核人員在工程項目施
工過程中要經常深入現場，進行工程勘查，積累工程預結算技術數據，掌握第一手技術資料。
(二) 項目審核結算。
1、主管施工單位要在工程項目完工后兩周內將工程結算報送管理辦公室進行認定審核。
2、年終前結束的工程要及時報送工程結算，以便在年底財務封帳之前，完成工程經費的財務結算及報帳工作。
(三) 檔案資料管理
工程管理預結算資料要實，并及時建全入檔管理。