深圳二手房買賣合同正規(guī)范本
二手房買賣是過程中有很多細(xì)節(jié)方面的問題需要引起買賣雙方的注意，特別是在簽訂買賣購(gòu)房合同的時(shí)候，需要對(duì)其價(jià)款及其房屋內(nèi)的事項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)。 點(diǎn)擊“二手房合同”查看更多相關(guān)的購(gòu)房合同參考。
深圳二手房買賣合同正規(guī)范本
深( )房現(xiàn)買字( )第 號(hào)
為更好地維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，請(qǐng)買賣雙方在簽約前認(rèn)真閱讀以下內(nèi)容：
1、本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充，但修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
2、在簽訂本合同之前，買賣雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)證等有關(guān)證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問時(shí)，可向法律人士咨詢。
3、買方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同所涉房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。對(duì)房地產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校及附著于該房地產(chǎn)之上的學(xué)位、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。
4、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過銀行第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管帳戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。
5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意的內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽訂后與合同正文具有同等法律效力。
6、買方需按揭購(gòu)房時(shí)，應(yīng)事先全面了解辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料。
7、本合同簽訂不等于產(chǎn)權(quán)過戶，只有經(jīng)過房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)過戶才算完成。合同簽訂到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個(gè)時(shí)間過程，期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請(qǐng)買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)事人基本信息：
賣方：
姓名：____________________________
國(guó)籍/地區(qū)：_________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：_________________
所占份額：_____________________________________________________
公司或機(jī)構(gòu)名稱：_______________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________
所占份額：__________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：__________________
法定代表人：_____________________
聯(lián)系電話：__________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________________________________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話：_________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：______________________________________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：__________________
共有權(quán)人： 姓名：_____________________________ 國(guó)籍/地區(qū)：_________________ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________________ 聯(lián)系電話：_________________ 通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________ 所占份額：___________________________________________________ 公司或機(jī)構(gòu)名稱：_______________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________________ 所占份額：_________________________ 通訊地址：_________________________ 郵政編碼：_________________________ 法定代表人：_______________________ 聯(lián)系電話：______________________ 身份證/護(hù)照號(hào)碼：
買方：
聯(lián)系電話：_________________
通訊地址：________________________
郵政編碼：_________________
姓名：_______________________________
國(guó)籍/地區(qū)：_____________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________________
郵政編碼：_____________________
通訊地址：___________________________
聯(lián)系電話：_____________________
所占份額：_______________________
公司或機(jī)構(gòu)名稱：_________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________
所占份額：_________________________
通訊地址：___
郵政編碼：_________________________
法定代表人：_________________________
聯(lián)系電話：_____________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：__________________________________________________
代理人：_____________________________ 聯(lián)系電話：_________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼：____________
通訊地址：____________ 郵政編碼：____________________
簽訂二手房合同明確事項(xiàng)
必須明確雙方違約責(zé)任
因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。
絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此,合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的最終落實(shí)。
必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間
在實(shí)際操作中,買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。
必須注明費(fèi)用交接時(shí)間
這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明。
必須有代理費(fèi)明細(xì)單
市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細(xì)單,這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等,最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。
必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對(duì)雙方的意思寫明,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
深圳房屋買賣合同公證費(fèi)多少
房屋買賣合同不是必須要進(jìn)行公證的，即便沒有經(jīng)過公證的房屋買賣合同也是有效的，但公證后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，可以被法庭直接采納。關(guān)于公證費(fèi)用，是由各省級(jí)價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)政府部門制定的，所以各地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是有一些差別的，房屋買賣合同的公證費(fèi)用為：標(biāo)的額在100萬元以下，按標(biāo)的額的0.3收費(fèi)，按比例收費(fèi)不到300元按300元收。100萬至400萬元之間的，按0.2收費(fèi)。400萬元以上的部分，按收取0.03。
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