2022年物業服務合同示范文本5篇
合同是適應私有制的商品經濟的客觀要求而出現的，是商品交換在法律上的表現形式。今天的小編給大家分享了2022年物業服務合同示范文本，如果想看更多的請點擊服務合同查看。
2022年物業服務合同示范文本1
業主委員會(甲方)： ;
業主委員會備案號： ;
業主委員會主任： ;
聯系人： ;
聯系電話： ;
傳真電話： ;
郵箱： ;
郵編： ;
地址： 。
物業服務人(乙方)： ;
統一社會信用代碼： ;
法定代表人： ;
聯系人： ;
聯系電話： ;
傳真電話： ;
郵箱： ;
郵編： ;
地址： 。
根據《中華人民共和國民法典》和國務院、省、市物業管理服務方面的法律、法規、規章、規范性文件和行業標準的規定，根據業主大會的決定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方代表本物業服務區域全體業主選聘乙方提供物業管理服務事宜，訂立本合同。本合同對業主具有法律約束力，全體業主、物業使用人享受本合同提供的服務并承擔支付物業服務費等相應義務。
第一章 物業項目的基本情況
第一條 物業項目基本情況：
物業項目名稱： ;
物業項目類型： ;
占地面積(平方米)： ;
建筑物總面積(平方米)： ;
物業項目坐落位置： ;
物業服務區域四至： ;
物業服務用房建筑面積(平方米)： ;
物業服務用房坐落位置： 。
(《物業項目規劃平面圖(建設工程設計方案總平面圖)》《物業項目構成》《物業項目共用部位和共用設施設備》附后(詳見附件1～3)。
第二章 物業的承接查驗
第二條 甲方應當做好物業服務用房、業主共用部位和共用設施設備和、相關資料和財物的移交工作，協調原物業服務企業配合乙方做好查驗和交接工作，負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
甲乙雙方應當對共用部位、共用設施設備進行查驗，共同確認查驗結果，簽訂物業驗收協議。物業驗收協議應當對物業驗收基本情況、存在問題、解決方法及時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出約定。
第三條 甲方應當向乙方移交下列資料、財物：
(一)承接查驗時建設單位移交的資料;
(二)業主清冊;
(三)共用部位和共用設施設備;
(四)物業服務期間改造、維修、保養有關物業形成的技術資料;
(五)物業服務期間配置的屬于業主所有的固定設施設備;
(六)共有資金;
(七)實行酬金制的，預收的物業服務資金和服務期間的財務資料;
(八)其他應當移交的財物、資料。
第四條 甲方應當按規定的標準向乙方提供物業服務用房。物業服務用房的所有權依法屬于全體業主，專用于物業管理服務工作，供乙方在合同期限內無償使用，不得挪作他用，不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當及時交還物業服務企業用房。
第三章 物業服務的內容與質量
第五條 在物業服務區域內，乙方提供的物業管理服務包括以下基本內容：
(一)物業綜合性管理服務;
(二)房屋天面、外墻等物業共用部位的維修、養護和管理;
(三)電梯、消防等物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;
(四)物業共用部位和相關場地的清潔衛生、病媒生物防制和協助疫情防控、排水和排污管道的疏通、生活垃圾分類投放的管理;
(五)公共綠化的養護和管理;
(六)公共秩序維護和安防、消防等事項的協助管理;
(七)車輛停放秩序維護和車位經營的協助管理;
(八)人防工程的平時維護管理;
(九)裝飾裝修的協助管理和服務;
(十)物業賬目等檔案資料管理。
(十一)制定火災、臺風、暴雨、重大衛生事件等應急突發事件工作預案，處置或協助處置應急突發事件。
第六條 乙方應當按照《廣東省城鄉生活垃圾處理條例》《廣州市生活垃圾分類管理條例》等規定，履行生活垃圾分類管理的相應責任。建立本物業服務區域生活垃圾分類投放日常管理制度，公告不同類別的生活垃圾的投放時間、地點、方式等;開展生活垃圾分類知識宣傳，指導業主、物業使用人分類投放;監督本物業服務區域內的生活垃圾分類投放，對業主、物業使用人不符合生活垃圾分類投放要求的行為，要求其改正，拒不改正的，報告所在地的區城市管理行政主管部門處理;制止混合已分類投放的生活垃圾;有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾應當移交給有經營權的生活垃圾分類收集單位;建立生活垃圾分類投放管理臺帳，記錄責任區內產生的生活垃圾類別、數量、去向等情況。
實行小區清掃保潔服務外包的，乙方應當將生活垃圾分類投放要求納入清掃保潔服務合同，并對生活垃圾投放結果不符合分類標準的責任作出相應約定，督促保潔員協助業主、物業使用人開展生活垃圾分類投放工作。
第七條 委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的，甲方應當將施工單位移交的《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》提供給乙方。乙方應按照《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》等相關規定提供以下服務包括但不限于：
1.安排人員對玻璃幕墻進行日常巡查，做好巡查記錄、隱患報告、跟進處理等相關工作，并對所安排的人員進行相關專業技術的培訓;
2.制定玻璃幕墻突發事件處置預案，發現安全問題應及時圍蔽，消除安全隱患后方可解除圍蔽等安全防護措施;
3.加強對玻璃幕墻的日常維護，不得隨意拆卸玻璃幕墻上的材料，不得添加影響玻璃幕墻安全性能的構件，不得增加玻璃幕墻的附件荷載;
4.按照《廣州市玻璃幕墻管理辦法》第十三條要求，定期對玻璃幕墻進行檢查;
5.出現《廣州市玻璃幕墻管理辦法》第十四條所列出情形的，應當委托具有相關建筑工程質量檢測資質的鑒定單位進行安全性鑒定;
6. 。
若乙方不具備相應技術能力的，應書面提醒甲方委托相關專業機構提供服務以保障幕墻安全。甲、乙雙方也可另行簽訂玻璃幕墻等建筑幕墻的管理委托協議。
第八條 乙方應當參照市行政主管部門發布的物業服務規范(市地方標準)，結合本物業服務區域的實際情況，制定本物業服務區域的《物業管理服務方案》(詳見附件4)。
第九條 乙方可以將本物業服務區域內的部分專項服務事項委托給專業性服務組織或者其他第三人，但應當就該部分專項服務事項向業主負責。電梯、消防設施等涉及人身、財產安全的設施設備，應當委托具有相應資質的專業性服務企業進行維修和養護。乙方不得將本物業服務區域內的全部物業服務轉委托給第三人，或者將全部物業服務支解后分別轉委托給第三人。
第十條 全體業主、部分業主或單個業主可以委托乙方提供本合同約定以外的服務事項，服務內容、標準、費用等相關事宜由委托人與乙方另行商定。
第四章 物業服務的費用
第十一條 物業服務收費遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。乙方應當按照本物業服務區域的《前期物業管理服務方案》，按照市價格主管部門發布的價格標準，參考市物業管理行業協會發布的物業服務價格監測信息，合理確定收費標準，實現服務標準與收費標準的有效聯動，實現質價相符。本物業服務區域的物業服務收費選擇以下第 種方式。
(一)包干制。
1.物業服務費用由業主按專有部分面積支付。乙方包干使用，并享有盈余或者承擔虧損。具體收費標準如下：
多層住宅： 元/月·平方米;
高層住宅： 元/月·平方米;
別墅： 元/月·平方米;
辦公物業： 元/月·平方米;
商業物業： 元/月·平方米;
物業： 元/月·平方米;
物業： 元/月·平方米。
2.物業服務費用主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護的相關費用;
(3)物業服務區域清潔衛生、垃圾分類的相關費用;
(4)物業服務區域綠化養護的相關費用;
(5)物業服務區域秩序維護的相關費用;
(6)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(7)辦公費用;
(8)管理費分攤;
(9)物業服務企業固定資產折舊;
(10)法定稅費;
(11)物業服務企業的利潤;
(12)經業主同意的其它費用。
3.乙方按照上述標準收取物業服務費用，上述范圍使用物業服務費用，并按照本合同約定的服務內容和質量標準提供服務。
(二)酬金制。
1.乙方按專有部分面積向業主預收物業服務資金，在預收的物業服務資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，由業主享有結余或者承擔不足。具體預收標準如下：
多層住宅： 元/月·平方米;
高層住宅： 元/月·平方米;
別墅： 元/月·平方米;
辦公物業： 元/月·平方米;
商業物業： 元/月·平方米;
物業： 元/月·平方米;
物業： 元/月·平方米。
2.預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。乙方酬金 (每月/每季/其他)按照 %或 元從預收的物業服務資金中提取。
3.預收的物業服務支出由交納物業服務資金的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護的相關費用;
(3)物業服務區域清潔衛生、垃圾分類的相關費用;
(4)物業服務區域綠化養護的相關費用;
(5)物業服務區域秩序維護的相關費用;
(6)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(7)辦公費用;
(8)管理費分攤;
(9)物業服務企業固定資產折舊;
(10)經業主同意的其它費用。
4.物業服務支出應用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，由交納物業服務資金的業主按專有部分面積所占比例所有，可用于抵扣業主所需支付的物業服務資金或經業主同意的其它費用。年度結算不足部分，由全體業主承擔，按 方式處理。因不可預計的突發原因導致物業服務無法正常開展，需要實施物業服務資金年度預算以外項目的，乙方應根據本項目《管理規約》《業主大會議事規則》的有關約定執行或組織召開業主大會同意后實施。
第十二條 專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算;尚未登記的，按照測繪機構的實測面積計算;尚未實測的，按照房屋買賣合同記載的面積計算。管理費分攤是指物業服務企業在管理多個物業項目情況下，為保證相關的物業服務正常運轉而由各物業服務小區承擔的管理費用。
第十三條 乙方應當每年向全體業主公布物業服務費年度預決算，每季度公布物業服務費的收支情況。業主、業主大會或者業主委員會對公布的物業服務費的年度預決算和收支情況提出異議的，乙方應當自收到異議之日起七日內書面答復。業主委員會可以聘請專業機構對采取酬金制的物業服務費收支情況進行審計，乙方應當予以配合，且不得轉移、隱匿、篡改、毀棄會計憑證、會計賬簿、財務會計報告以及其他與財務收支有關的資料。
第十四條 本物業服務區域內的機動車車位由乙方實施物業管理。
車位屬于開發建設單位或自有產權業主所有的，由開發建設單位或自有產權業主按照住宅 元/月·個、商業 元/月·個的標向乙方支付車位物業服務費。車位屬于全體業主共有并由乙方經營管理的，乙方按照住宅 元/月·個、商業 元/月·個的標準， (每月/每季/其他)從本物業服務區域的共有收入中扣除車位物業服務費。車位的物業服務收費不得高于規定的上限標準。
第十五條 委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的，乙方另行收取相關費用，收費方式和標準如下：
1. ;
2. ;
3. ;
4. ;
5. 。
第十六條 依法變更物業用途的，根據變更后的物業用途的收費標準支付物業服務費。住宅小區內教育和醫療衛生配套設施的物業服務收費不高于本小區住宅物業服務收費標準。教育配套設施，是指符合規劃要求配套建設的托兒所、幼兒園和中小學校。醫療衛生配套設施，是指符合規劃要求配套建設的醫院、衛生院(站)等醫療機構和社區衛生服務機構。
第十七條 乙方對共用部位、共用設施設備產生的水電用量執行分攤工作的，應當按水電收費周期及時向業主公開公共水電用量、單價、金額等情況，按照約定方式向業主合理分攤實際費用。沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積占專有部分總面積的比例分攤。乙方不得將下列費用列入分攤：乙方辦公、生活的自用水電費用;本物業服務區域內地下停車場、綠化養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭的水電費用;本物業服務區域內開展喜慶、宣傳、裝飾等公共活動的水電費用;利用共用部位、共用設施設備開展經營活動的水電費用。業主、業主大會對分攤情況提出異議時，乙方應當及時答復或協助供水單位、供電單位及時答復。
第十八條 乙方接受供水、供電、供氣、通訊、有線電視、垃圾處理等專營服務單位委托代收費用的，不得向業主收取手續費、周轉金、保證金等費用，但法律、法規等另有規定的除外。乙方不得與電信、互聯網、廣播電視等業務經營者簽署排他性、壟斷性協議，或者以其他方式實施排他性、壟斷性行為。乙方不得以欠繳物業服務費或者其他與乙方相關的原因為由，擅自中斷業主的正常用水、用電、用氣和通訊、有線電視網絡等。
第十九條 業主應當自本物業服務合同生效之日起向乙方支付物業服務費。空置的房屋也應當支付物業服務費。本物業服務區域內的配套公共服務設施，包括教育、醫療衛生、文化、體育設施和行政管理設施、服務設施、福利設施等，由使用單位負責支付物業服務費。
物業服務費和車位物業服務費 (每月/每季/其他)交納，業主、物業使用人、配套公共服務設施使用單位應當在 (每次繳費的具體時間)前交納物業服務費，具體采用 (現金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式。采用銀行托收方式的，業主、物業使用人、配套公共服務設施使用單位應當簽訂托收協議并根據托收金融機構要求提交相關資料。僅以未享受或者無需接受相關物業服務為由拒絕繳納物業服務費及相關費用的，每逾期一日按欠費總額的萬分之 向乙方支付滯納金。
第二十條 因物價變動、職工最低工資標準調整、物業服務成本增加等原因，本合同履行過程中，物業服務費標準可按照以下第 種方式調整：
1.自 年 月起，每 年按照 %的比例調整，其中：
多層住宅： 元/月·平方米;
高層住宅： 元/月·平方米;
別墅： 元/月·平方米;
辦公物業： 元/月·平方米;
商業物業： 元/月·平方米;
車位物業服務費： 元/月·個;
物業： 元/月·平方米;
物業： 元/月·平方米。
(因不同分期有不同收費標準的，應詳細列明)。
2.其它調整方式： 。
第五章 物業的經營管理
第二十一條 物業服務區域內規劃用于機動車停放的車位、車庫尚未出售或者利用全體業主共有部位做車位的，受委托代為經營管理的乙方應當予以出租，并應當首先出租給本物業服務區域的業主、物業使用人。在滿足本物業服務區域的業主、物業使用人的停車需要后，將車位出租給其他人的，其租賃期限不得超過六個月。
第二十二條
車位屬于開發建設單位所有的，租金收益(含臨時停車收入)歸開發建設單位所有，業主、車位使用人應當按照住宅 元/月·個、商業 元/月·個的標準向開發建設單位支付車位租金，開發建設單位委托乙方代為經營管理的，業主、車位使用人應當向乙方支付車位租金。乙方按照住宅 元/月·個、商業 元/月·個的標準， 每月/每季/其他)從車位租金中提取管理成本和經營酬金，開發建設單位可另行與乙方簽訂車位的經營管理協議。
車位屬于全體業主共有的，租金收益(含臨時停車收入)歸全體業主共有，由乙方代表全體業主經營管理，業主、車位使用人應當按照住宅 元/月·個、商業 元/月·個的標準向乙方支付車位租金。乙方按照住宅 元/月·個、商業 元/月·個的標準， (每月/每季/其他)從車位租金中提取管理成本和經營酬金。
車位租金 (每月/每季/其他)交納。業主、車位使用人應當在 (每次繳費的具體時間)前交納車位租金，每逾期一日按欠費總額的萬分之 支付違約金。具體采用 (現金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式。
自有產權車位不需交納車位租金。未按照住宅停車場議價規則的規定進行協商議價的，甲、乙雙方均不得擅自制定、提高機動車車位租金。
第二十三條 乙方應當與車位使用人(臨時停車除外)簽訂書面的車位租賃服務協議，或通過其他合法方式明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。需要提供車輛保管服務的，車位使用人須與乙方另行簽訂保管服務協議，或通過其他合法方式明確雙方利義務。乙方應當將本物業服務區域內臨時停車的收費標準等信息在顯著位置公示。每次停車服務結束時，由乙方向車位使用人代收費用。
第二十四條 本物業服務區域內會所歸 (開發建設單位/全體業主/其他)所有。委托乙方經營管理的，乙方 (每月/每季/其他)按照會所經營收入的 %或 元提取經營管理費用。乙方應當按照公示的收費標準向使用人收取費用，并依法接受業主監督。
第二十五條 本物業服務區域內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。本物業服務區域內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。本物業服務區域內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。業主共有部分委托乙方經營，包括但不限于以下內容：
1.利用 長期停放車輛，利用 臨時停放車輛;
2.利用 長期開展經營，利用 臨時開展經營;
3.利用 刊登廣告;
4.利用 ;
5.利用 。
乙方可以根據法律法規，結合實際情況，合理安排經營項目、經營方式，確定、公示收費標準，不得不合理低于周邊同期同類出租費用標準，并依法接受業主監督。經專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意后，可以另行與乙方簽訂相關的經營管理協議。
第二十六條 委托乙方管理業主共有資金的，乙方應當開立一個專戶管理業主共有資金，與乙方其他資金分開管理，賬戶名稱是 (共有資金管理單位名稱)，帳號是 。乙方應當將全部業主共有資金存入該賬戶，并按照《中華人民共和國會計法》等相關規定和共有資金財務管理制度，設置會計賬戶，進行會計核算，制作并妥善保管會計憑證、會計賬薄、財務會計報告等會計資料，不得偽造、變造、隱匿、故意銷毀共有資金的會計資料。
乙方應當向業主每季度公開業主共有資金的收支情況。業主、業主委員會、物業管理委員會或者居民委員會對共有資金收支情況提出異議的，乙方應當自收到異議之日起七日內書面答復。業主委員會、物業管理委員會或者居民委員會可以聘請專業機構對共有資金的收支情況進行審計，乙方應當依法配合。
業業主大會決定由業主委員會管理業主共有資金的，乙方應當自業主大會決定生效之日起三十日內，將屬于業主所有的共有資金轉入業主委員會開立的業主共有資金專用賬戶。不得以個人名義開立業主共有資金專戶。
第二十七條 乙方利用本物業服務區域內全體業主所有的共用部位、共用設施設備進行經營的所得收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。可以用于物業管理的下列支出：
1.補充維修資金;
2.由乙方承擔之外的其他服務于業主的費用，包括但不限于物業共用部位、共用設施設備的中修、大修和依法新建、更新、更換、改造費用以及專項財產保險。但物業服務合同另有約定的除外;
3.甲方的辦公經費，甲方委員的補貼，甲方專職工作人員的薪酬，召開業主大會會議所需費用;
4.乙方的管理成本和經營酬金，依法應當繳納的稅費;
5.對共有資金的審計費用;
6.業主共同決定用于物業管理的其他支出。
乙方 (每月/每季/其他)按照公共收入的 %或 元提取共用部位、共用設施設備的管理成本和經營酬金。管理成本和經營酬金應當根據客觀實際合理確定，提取的費用可隨著經營狀況相應變動，并通過補充協議或其他合法方式加以明確。
甲、乙雙方均不得擅自處分業主共有部分，不得擅自挪用、侵占業主共有資金。乙方可以制定共有資金使用規則或者年度使用計劃，經業主大會決定后使用共有資金。
第六章 物業的使用與維護
第二十八條 乙方應當按照下列規定在本物業服務區域內公開并及時更新有關信息：
1.在樓宇的大堂或者入口處張貼物業服務人名稱、服務電話;
2.在收費地點張貼企業營業執照、服務事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準和方式;
3.在電梯內張貼電梯維護保養單位的名稱、聯系電話和應急處置措施等;
4.在顯著位置張貼消防、安防、供水、排水、供電、供氣、通信、有線電視等共用設施設備安全警示標志、人民防空工程標志牌和應急處置聯系電話等;
5.在顯著位置張貼服務履行情況、維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況;
6.按照法律、法規等規定以及管理規約的約定，在顯著位置張貼應當向業主公布的其他信息。
乙方應當聽取業主、物業使用人對物業服務的意見和建議，及時處理投訴，改進物業服務。
第二十九條 甲、乙雙方應當支持、配合黨組織在本物業服務區域內開展的相關活動，應當支持、配合各級各部門在本物業服務區域內開展的宣傳、培訓、調研、矛盾調處、行政檢查、行政執法等相關工作，應當支持、配合消防滅火、醫療搶救、疫情防控、垃圾分類、創文創衛、出租屋管理等應急處置措施和其他管理措施。甲、乙方應當支持建立本物業服務區域內的業主決策電子投票數據庫，并按照廣州市業主決策電子投票的規定配合做好相關工作。
第三十條 本物業服務區域內發生治安案件、火災、水災、公共衛生事件或者供水、排水、供電、供氣等安全事故以及影響他人正常使用的情況時，屬于乙方責任的，乙方應當及時維修、養護、搶險或者采取相應防范、整改措施;屬于業主責任的，乙方應當督促、組織業主及時維修、養護或者采取相應防范、整改措施;屬于政府或專營服務單位責任的，乙方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門和專營服務單位報告，并協助做好處置工作。
第三十一條 因維修、養護物業或者公共利益，業主、物業使用人、相關單位確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得甲、乙雙方的同意，接受乙方現場檢查;乙方確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得甲方的同意。乙方應當向全體業主及時公告施工方案和施工期限。業主、物業使用人、相關單位、乙方應當盡可能減少影響，臨時占用、挖掘的道路、場地以及臨遷的共用設施設備，應當在約定期限內恢復原狀。
第三十二條 業主、物業使用人應當負責物業專有部分的日常檢查、維護養護、修繕治理，對其所有或者使用的可能影響公共安全的建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物等承擔管理責任，并承擔相應的治理費用。禁止從建筑物中拋擲物品，避免危害他人安全或者破壞環境衛生。
乙方應當采取排查隱患、整治危險、設立警示標志、設置圍蔽設施等必要的安全保障措施，做好業主共用部位、共用設施設備的安全管理。發現業主、物業使用人負責的專有部分存在安全隱患的，應當通知業主或者物業使用人及時處理。
第三十三條 甲、乙雙方根據本物業服務區域的《管理規約》開展工作時，可要求業主和物業使用人給予配合。
業主、物業使用人違反法律、法規、規章、規范性文件、相關強制性標準、管理規約等，實施影響公共安全、損害公共利益或者他人合法權益的行為，甲、乙雙方可采取勸阻、制止、 等措施制止。無效的，甲、乙雙方應當向有關行政主管部門報告并協助處理。乙方發現本物業服務區域內的租賃房屋未進行房屋租賃登記備案的，應當提醒房屋租賃當事人依法辦理。
第三十四條 房屋保修期限屆滿后出現滲水影響相鄰房屋的，責任人應當及時維修，依法承擔賠償責任。甲方、乙方應當為業主處理滲水糾紛提供協助。責任人不履行維修義務的，由乙方維修，所需費用由責任人承擔。因共用設施設備損壞造成滲水的，乙方應當及時維修，所需費用在維修資金或者共有資金中列支。
第七章 物業專項維修資金
第三十五條 本物業服務區域的物業專項維修資金屬于業主所有，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造;可用于涉及共用部位、共用設施設備安全的預防性維修和更新、改造;可用于投保物業共用部位、共用設施設備的專項財產保險。
物業專項維修資金使用方案應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。發生危及房屋使用和人身財產安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，組織實施單位可以依法申請使用維修資金。
維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。任何單位、個人不得挪用、侵占物業維修資金。
第三十六條 共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用分攤方式的，有約定的按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照下列規定分攤費用：
1.屬于物業服務區域內全體業主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;
2.屬于單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;
3.屬于一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;
4.屬于車位的共用部位、共用設施設備，由與車位存在共用關系的業主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔;
5.上述情況外的共有部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。
業主個人物業專項維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業主承擔。
第三十七條 物業共用部位、共用設施設備的中修、大修和更新、改造費用，應當通過物業專項維修資金、業主共有資金列支，或者由相關業主按規定另行籌集、通過其它合法渠道落實，不計入物業服務支出或者物業服務成本。本物業項目《物業服務企業承擔維修費用的范圍和標準》詳見附件5。
第八章 合同期限和到期處理
第三十八條 本合同期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。如不能如期接管本物業服務區域，則乙方自接管后開始履行本合同的責任、義務。
第三十九條 本合同期限屆滿前，業主依法共同決定續聘的，甲方應當代表本物業服務區域全體業主與乙方在本合同期限屆滿前續訂物業服務合同。
第四十條 甲方依法可以解除本合同的情形包括：期限未滿但業主依照法定程序共同決定解聘的;期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，乙方繼續提供物業服務的不定期合同的;其他法定解除的情形。
業主、業主大會依照法定程序共同決定解聘乙方的，可以解除本合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知乙方，另有約定的除外。解除本合同造成乙方損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。
本合同期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，乙方繼續提供物業服務的，本合同繼續有效，但是服務期限為不定期。當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。
第四十一條 乙方依法可以解除合同的情形包括：期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，乙方繼續提供物業服務的不定期合同的;其他法定解除的情形。
乙方需提前終止本合同的，應當提前3個月書面告知本條第一款所列的相關單位和人員，雙方解除合同前乙方不得停止服務，并承擔如下違約責任： 。
本合同期限屆滿，乙方決定不再續簽的，應當在本合同期限屆滿3個月前書面告知甲方、業主、物業所在地的鎮人民政府(街道辦事處)和居民委員會(村民委員會)，以及供水、供電、供氣、通信、有線電視等專營服務單位。另有約定的除外。
第四十二條 乙方應當按照相關規定，在約定期限或者合理期限內退出本物業服務區域，將物業服務用房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給甲方或者其指定的人，配合新物業服務人做好交接工作，并如實告知物業的使用和管理狀況。未在約定期限或者合理期限內退出本物業服務區域的，應當按照 元/日的標準支付違約金。
乙方不得拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業服務關系為由，請求業主、物業使用人支付物業服務合同權利義務終止后的物業服務費;造成業主、物業使用人損失的，應當賠償損失。
第九章 違約責任
第四十三條 甲方應當遵紀守法，熱心公益事業，遵守管理規約，履行業主義務，按時按標準繳交物業服務等有關費用，按時按標準繳交物業專項維修資金以及需業主共同分攤的費用，沒有損害業主公共利益的行為。
甲方應當及時了解、收集本物業區域內業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助乙方履行物業服務合同;督促業主、物業使用人遵守管理規約，交納物業服務費及其他相關費用，調解因物業使用、維護和管理產生的糾紛;履行法律、法規規定和業主大會賦予的其他職責。
第四十四條 乙方違反相關法律、法規、規章的規定或者本合同、臨時管理規約的約定，管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準，給業主、物業使用人造成損失，或者損害業主、物業使用人合法權益的，由乙方按規定整改，負責據實賠償。
乙方損害、擅自利用本物業服務區域內共用部位、共用設施設備營利，或者存在將公共收益全部據為己有等其他侵害業主共同權益行為的，應當承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀、賠償損失、返還收益等民事責任。
乙方違反相關法律、法規、規章規定和合同約定，擅自擴大收費范圍、提高物業服務、停車服務等收費標準或者重復收費的，業主、物業使用人就超額部分有權拒絕交納。乙方已經收取的違規費用，業主、物業使用人有權要求乙方返還。
第四十五條 以下情況乙方不承擔責任：
1.因不可抗力導致物業管理服務中斷，或者發生可能對業主利益、公共安全造成重大損失的緊急情形時采取緊急避險措施造成損失的;
2.乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;
3.維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停止供應水、電、氣等或者停止使用物業共用部位、共用設施設備等造成損失的;非乙方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他物業共用部位、共用設施設備使用、運行障礙造成損失的;
4.屬于物業專項維修資金或共有資金列支范圍，因未通過業主大會同意從而未維修、更新、改造物業的共用部位、共用設施設備造成相關后果的;其他經本物業服務區域內全體業主共同決策從而造成的失誤;
5. 。
第四十六條 業主、物業使用人違反相關法律、法規、規章的規定或者本合同、臨時管理規約的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準，給乙方或其他業主、物業使用人造成損失的，乙方應追究并配合其他業主、物業使用人追究違法違規違約的業主、物業使用人的責任，并要求其據實賠償。業主、物業使用人不配合、借故阻撓相關工作，造成全體業主共同損失或者其他業主、物業使用人損失的，應當承擔相應的法律責任。
第四十七條 對無故不繳交有關費用的業主、物業使用人，乙方可采取合法的催繳措施，也可以通過法律途徑解決爭議。
業主出租、出借物業時，應當將物業服務費標準等事項告知物業使用人，就本合同的權利義務進行約定。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費、車位服務費等費用的，從其約定，物業使用人不履行本合同約定的義務的，業主應當承擔連帶責任。業主應當將物業出租、出借物業的情況及時告知乙方。物業發生產權或者使用權轉移時，業主、物業使用人應當及時與乙方結清物業服務費，業主、物業使用人不結清物業服務費的，乙方有權依法追繳。
依法調整物業服務、停車服務等費用標準后，乙方應及時通知業主、物業使用人按調整后的收費標準交納相關費用。業主、物業使用人不按照調整后的收費標準交納的，乙方有權依法追繳。
第十章 其他事項
第四十八條 甲方簽訂本合同時，應當出具業主大會的決定和由物業所在地鎮人民政府(街道辦事處)出具的業主委員會備案回執。乙方應當具有獨立法人資格，具備為業主提供物業管理專業服務的能力。乙方應當自本合同簽訂之日起十五日內在市物業管理信息平臺填報合同信息。本合同的附件、補充協議是本合同的組成部分，乙方公開作出的有利于業主的服務承諾、制定的服務細則應當認定為物業服務合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。
第四十九條 甲乙雙方的聯系方式以本合同明確的聯系人、聯系電話、地址等信息為準，雙方對所提供資料的真實性、準確性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更后五日內以書面形式通知對方，否則按本合同明確的聯系方式發出通知、函件的視為已經送達，相關責任由對方承擔。本合同明確的聯系方式也是解決糾紛時送達各類訴訟材料的地址，因拒收、查無此人、地址不詳、無法發送等原因未能收取的，視為已經送達。
居住在本物業服務區域內的業主，以本物業服務區域內的房屋為收件地址。不住在本物業服務區域內的業主，以業主與乙方約定的最后一份通信地址為準。業主為兩個或兩個以上自然人的，乙方向其中任何一自然人送達函件即視為對其他自然人送達函件。
第五十條 本合同在履行過程中發生爭議的，可以協商解決，也可以申請物業所在地人民調解委員會、鎮人民政府(街道辦事處)調解，或者委托廣州市物業管理行業協會、各區物業管理行業協會調解。協商、調解不成的，雙方可選擇以下第 種方式處理：
1.任何一方有權向中國廣州仲裁委員會申請仲裁;
2.任何一方有權向物業所在地的人民法院提起民事訴訟。
第五十一條 本合同一式 份，甲方執 份、乙方執 份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。
附件：1.物業項目規劃平面圖(建設工程設計方案總平面圖)
2.物業項目構成
3.物業項目共用部位和共用設施設備
4.物業管理服務方案
5.物業服務企業承擔維修費用的范圍和標準
甲方簽章： 乙方簽章：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
2022年物業服務合同示范文本2
甲方：
法定代表人： 聯系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業執照號碼：
乙方：
法定代表人： 聯系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業執照號碼：
企業資質證號： 資質等級：
根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方根據招標備案號
將 (物業項目名稱)委托乙方進行前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 委托物業的基本情況
物業類型(多層住宅、高層住宅、別墅等)：
座落位置： 市 區(縣) 道(路、街) 號
四 至：東 南
西 北
本物業分 期開發建設，總占地面積： 萬平方米
總建筑面積： 萬平方米。其中：
多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米
別墅 萬平方米 商業 萬平方米
配套公建 萬平方米
委托管理的物業構成細目見附表一、二、三、四。
該項目是通過 (招投標、協議)方式選聘物業服務企業的。
第二條 物業服務內容及標準
(一)房屋共用部位和共用設施設備的維修、養護和管理：
(二)電梯、水泵、智能系統等設備的運行管理與服務：
(三)共有區域內環境衛生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養護、管理：
(四)物業裝飾裝修的管理：
(五)車輛行駛和停放秩序的服務、管理：
(六)物業管理區域內公共秩序的服務、管理：
(七)物業檔案的建立、保管和使用：
(八)其他委托事項：
1、
2、
3、
第三條 前期物業服務合同期限
前期物業服務合同自 年 月 日開始，至業主大會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之日終止。
第四條 甲方權利義務
(一)在銷售物業時，應當向購房人明示本合同的內容，并組織購房人對本合同的內容和臨時管理規約予以書面確認;
(二)審定乙方提交的物業管理服務方案及管理制度;
(三)監督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行;
(四)聽取乙方提出的合理化建議;
(五)在向房屋權屬登記部門申請辦理房屋所有權初始登記時，應當將物業管理用房一并申請登記;
(六)按照有關規定向乙方辦理物業管理交接手續;
(七)交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人物業的物業管理服務費;
(八)按照法律、法規的規定和商品房質量保證書的約定，承擔物業保修責任;
(九)其他：
第五條 乙方權利義務
(一)依照國家、本市有關規定和本合同約定，制定物業管理服務方案和制度，對物業及其環境衛生、公共秩序進行管理服務;
(二)在本物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示;
(三)依照本合同約定向甲方、業主收取物業管理服務費;
(四)建立物業項目的管理檔案;
(五)對業主違反國家和本市有關物業管理方面的法律、法規和規章及臨時管理規約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告;
(六)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀;
(七)不得將物業項目整體轉讓給其他方管理，但可以將專項服務委托專業公司承擔;
(八)負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施;
(九)提前將裝飾裝修房屋的有關規定書面告知業主，當業主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正;勸阻無效時向有關行政管理部門報告;
(十)負責編制物業服務年度計劃;
(十一)實行酬金制收費方式的，每季度向全體業主公布一次物業管理服務費的收支情況;
(十二)本合同終止乙方不再管理本物業時，在合同終止之日起十日內，除向甲方或業主委員會移交本合同第十條第一項規定的資料外，還必須辦理下列移交事項：
1、預收的物業管理服務費、場地占用費和收取的利用物業共用部位、設施和場地經營所得的收益余額;
2、物業管理項目的檔案資料;
3、物業管理用房和屬于業主共同的場地、設施設備;
4、實行酬金制收費方式的，應移交管理服務期間的財務資料。
(十三)應當協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
(十四)接受甲方和全體業主的監督;
(十五)其他：
第六條 物業管理服務費用
經協商，本物業管理區域內的物業管理服務費采取的形式。(包干制或酬金制)
(一)物業管理服務費收費標準
1、包干制
物業管理服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業主交納。
業主、開發建設單位向物業服務企業交納物業管理服務費后，物業服務企業按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由物業服務企業享有或承擔。
2、酬金制
本物業管理區域物業服務資金的預收標準如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
物業服務企業選擇以下第 種方式從預收的物業服務資金中提取酬金：
(1)物業服務企業每月/季/年按 元的標準從物業服務資金中提取;
(2)物業服務企業每月/季/年按應收物業服務資金數額%的比例提取。
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業主交納。
物業服務企業應向全體業主公布物業服務資金年度預決算并于每季度公布一次物業服務資金的收支情況。
預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業服務企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)經業主同意的 費用。
(二)竣工驗收合格交付業主使用前所發生的物業管理相關費用由甲方向乙方支付。
(三)竣工驗收合格交付業主后的物業管理服務費由業主納;
(四)甲方與業主約定由甲方承擔物業管理服務費的，由甲方交納。
(五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業，物業管理服務費用由建設單位交納。
(六)交納費用時間：
(1)甲方于 交納;
(2)業主于 交納。
(七)甲方或者業主逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起按應交物業管理服務費的一比例交納違約金。
(八)業主應當根據前期物業服務合同的約定交納物業管理服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶責任。
第七條 車位使用費收費分別采取以下方式
(一)機動車輛：
1、占用業主共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位，按照
元/個·月的標準向乙方交納場地占用費。
場地占用費用于養護維修本物業管理區域內的道路和停車設施、改善共用設施設備、 等。
甲乙雙方可就機動車停放管理服務的有關事宜協商如下：
1、
2、
3、
場地占用費的收支情況于每 個月公布一次。
2、規劃用于停放機動車輛的車位，應當委托乙方管理服務，車位使用人按露天車位 元/個·月;車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車服務費。
3、業主對機動車輛有保管要求的，另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。
(二)非機動車輛收費標準：
第八條 代辦服務和特約服務費
(一)代辦服務費
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關部門或者甲方委托，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收取：
1、甲方與相關部門辦理移交手續前，代辦服務費由甲方交納;
2、甲方與相關部門辦理移交手續后，代辦服務費由委托方交納。
(二)特約服務費
業主委托乙方提供物業服務合同約定以外特約服務的，其費用由雙方約定;乙方應當將服務項目、收費標準進行公布。
第九條 物業管理用房
在物業竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目規劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四 建筑平方米的物業管理用房，用于物業管理服務和業主活動。乙方負責維修、養護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。
甲方應當按照規劃、設計的要求和標準建設物業管理用房，并向業上進行公示。
第十條 物業驗收交接
(一)甲方在物業竣工驗收合格后交付業主使用前，應當與乙方辦理接管驗收手續，并自新建物業竣工驗收合格之日起六十日內，向乙方提供下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;
2、物業竣工驗收資料;
3、共用設施設備安裝、使用、維護和保養技術資料;
4、物業質量保證書和使用說明書;
5、 。
(二)乙方在承接新建物業項目時，甲方應當配合乙方對物業管理區域內的房屋及其附屬設施設備的共有部分進行查驗，發現問題應當書面告知甲方，甲方應當及時進行整改。
(三)甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：
第十一條 業主或者物業使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關規定
業主、物業使用人和裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議。裝飾裝修管理服務協議一般包括裝飾裝修工程的內容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。
第十二條 專項維修資金歸集和使用按照本市有關規定執行。
第十三條 符合成立業主大會條件時，甲乙雙方均有義務書面告知物業所在地的街道辦事處或者鄉鎮人民政府。
第十四條 違約責任
(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔違約責任;造成乙方經濟損失的，甲方應當給予乙方經濟賠償。
(二)乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的管理服務目標，甲方有權要求乙方在 日內整改，逾期未整改的，乙方承擔違約責任;造成甲方經濟損失的，乙方應當給予甲方經濟賠償。
(三)乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費標準的，甲方及業主有權要求乙方清退;造成甲方、業主經濟損失的，乙方應當給予甲方、業主經濟賠償。
(四)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向對方支付
元的違約金;違約方還應當承擔超過違約金部分的經濟損失。
(五)其他：
第十五條 質量糾紛的約定
因房屋建筑質量、設備設施質量或者安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。
第十六條 不可抗力的約定
本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應當按有關法律規定及時協商處理。
第十七條 免責條款
以下情況乙方不承擔責任：
1、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;
2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
3、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
4、 。
第十八條 爭議處理
本合同在履行中如發生爭議，雙方應當協商解決或者報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或者調解不成的，按下列第種方式處理：
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十九條 合同附件
(一)雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。
第二十條 合同備案
(一)本合同正本連同補充協議及附件共 頁，一式五份，甲乙雙方及市、區(縣)物業管理行政主管部門(備案)各執一份，售房現場公示一份，具有同等法律效力。
(二)本合同簽訂之日起三十日內，甲方持本合同到市物業管理行政主管部門辦理備案。
第二十一條 其他約定事項
(一)
(二)
(三)
(四)
(五)
第二十二條 合同責任及生效
(一)乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主，本物業的全體業主應當對履行本合同承擔相應的責任。
(二)本合同自簽訂之日起生效。
甲方(開發建設單位)： 乙方(物業服務企業)：
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
年 月 日 年 月 日
2022年物業服務合同示范文本3
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、國家、省、市《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方以 方式選聘乙方對 (物業項目名稱)提供前期物業服務, 簽訂本合同。
第一章 合同當事人
甲方(開發建設單位)：
營業執照注冊號：
企業資質證書號： 資質等級：
法定代表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
乙方(物業服務企業)：
營業執照注冊號：
法定代表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
乙方依照本合同提供服務的受益人為本物業管理區域內的全體業主和物業使用人，全體業主和物業使用人享受本合同提供的服務并承擔按本合同規定及時交納物業費用等義務。
第二章 物業基本情況
第一條 物業基本情況
物業項目名稱： ;
物業類型： (住宅、非住宅、綜合);
交付時間： 年 月 日;
座落位置：杭州市 區 街道 路 號;
物業管理區域四至范圍(規劃平面圖)：
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 ;
占地面積： 平方米;
總建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米，非住宅 平方米。
分期建設的項目，具體情況為： 。
(物業管理區域劃分意見書或規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二)
第三章 物業服務內容與服務標準
第二條 乙方提供的物業服務包括以下內容：
(一)物業共用部位、共用設施設備的日常維修、養護和管理;
(二)物業共用部位、公共區域的清潔衛生、垃圾的收集清理和化糞池清理;
(三)公共綠地、景觀和花草樹木的養護管理;
(四)秩序維護以及車輛停放管理;
(五)協助做好安全防范工作;
(六)物業維修、更新費用的賬目管理和物業檔案資料管理;
(七)本合同及附件約定的其他公共性服務內容。
建筑幕墻(包括但不限于幕墻、干掛石材、磚面等)的安全維護責任人為全體業主，業主可以依據法律規定委托乙方對本物業區域內建筑幕墻進行日常維護、檢修。維修和檢修的內容、方式、費用及雙方的權利和義務由雙方另行簽訂書面協議。
若單個業主委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三條 按照“質價相符”原則，乙方提供的物業服務質量應達到約定的標準(前期物業服務內容與服務標準詳見附件三)。該附件為本合同有效組成部分。
第四章 物業服務費用
第四條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第 種方式：
(一)包干制
本物業管理區域前期物業服務收費采用包干制方式，具體收費標準如下表：
物業類型 | 收費標準 | |
住 宅 | 多層住宅： | 元/月·平方米 |
小高層住宅 | 元/月·平方米 | |
高層住宅 | 元/月·平方米 | |
排屋 | 元/月·平方米 | |
別墅 | 元/月·平方米 | |
商業用房 | 元/月·平方米 | |
辦公用房 | 元/月·平方米 | |
幼兒園 | 元/月·平方米 | |
會所 | 元/月·平方米 | |
酒店式公寓 | 元/月·平方米 | |
其他相關服務費 | 平面車位 | 元/月·個 |
機械式車位 | 元/月·個 | |
上述機械車位服務費包含的服務內容：
依法將住宅變更為其他用途的，按照變更后物業的相應收費標準收取物業服務費。
物業服務費按照房屋的法定產權建筑面積計算。已辦理不動產權證的，以不動產權證記載的建筑面積為準;未辦理不動產權證或不動產權證未記載建筑面積的，以物業買賣合同中約定的建筑面積為準。
其他：
(1) ;
(2) 。
(二)酬金制
在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給乙方，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
1. 物業服務收費標準如下： ;
2. 物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。其中物業服務支出構成一般包括： 。
(1)物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用;
(4)辦公費用;
(5)乙方實施管理必備的固定資產折舊;
(6)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(7)法定稅費;
(8)其他 ： 。
3.預收的物業服務費屬于代管性質，為所交納的全體業主所有，乙方不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。乙方應當于每年 (具體時間)公布物業服務費的收支情況。
第五條 共用電梯、增壓水泵、水系景觀、中央空調等高能耗設施設備運行所需的能耗費用，采取下列第 種方式結算：
(一)按實際消耗向業主分攤，乙方代收代繳(具體分攤辦法詳見附件四);
(二)公共能耗費含在物業服務費中繳納;
(三)其他： 。
第六條 物業交付后，物業服務費及相關費用由業主承擔，自物業交付通知書約定的最后交付日之次月1日起計收。除對交付日期另行達成書面協議或司法裁定對交付日期另行作出確認外，業主不得以房屋質量或以未領房等理由拒交物業服務費。
已竣工但未出售或已出售但未交付使用的物業，由甲方支付物業服務費及相關費用。
已交付但業主尚未使用的物業，其物業服務費由業主交納。
業主約定由物業使用人交納物業服務費、車位服務費、 等費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。物業產權或者租賃關系變更時，相關業主、物業使用人應當結清物業服務費、車位服務費、 等相關費用。
第七條 物業服務費、公共能耗費及專用車位管理費等相關費用按 (季度、半年、年度)交納，業主或物業使用人應在 (每次交費的具體時間)前交納。
物業服務費可預收，但預收期限不得超過12個月，本合同的剩余期限不足12個月的，預收期限不得超過合同的剩余期限。
第八條 乙方進駐所需的開辦設施設備由乙方購置，費用由甲方承擔。具體品牌、型號及費用，乙方在采購前應與甲方協商后確定;乙方提前進駐的人員費用( 個月 人薪資費用，共計 元)由甲方承擔。
第九條 在前期物業服務期限內，如因當地物價指數、最低人工工資(包括社保、公積金)等調整導致物業服務企業成本大幅度上漲，乙方需提高物業服務費的收費標準的，須經甲乙雙方協商一致，并應征得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數過半數以上的業主同意。
第五章 雙方的權利義務
第十條 甲方作為未出售或者已經出售但未交付物業的實際業主，同時作為開發建設單位，享有并承擔以下權利和義務：
(一)負責制定《臨時管理規約》，在物業銷售時應將規約內容向物業買受人明示和說明，并要求物業買受人對遵守《臨時管理規約》進行書面承諾。
(二)甲方與物業買受人簽訂商品房買賣合同時，應要求物業買受人簽訂業主承諾書(見附件五)，承諾在本物業交付后全面履行本合同約定的業主方義務，或者協助乙方與物業買受人直接簽訂《前期物業服務協議》。
(三)在物業銷售前向物業買受人明示物業服務收費標準和停車位租賃費等相關收費標準，督促業主按時繳納物業服務費等相關費用。
(四)完善本物業管理區域內的標識系統，以及包括公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等配套設施和配套工程，同時按相關規定及標準完成共用設施設備用房的裝修。
(五)應在簽訂設施設備購買或安裝協議時，約定由生產廠家、安裝單位負責乙方技術人員的操作培訓，并督促、協調前述單位共同配合乙方開展有關工作。
(六)按照相關規定履行保修期內共用部位、共用設施設備的維修保養義務，負責處理項目開發建設過程中的遺留問題，并承擔因此產生的責任。
(七)審定乙方制定的物業服務方案，監督檢查乙方制定的前期物業服務方案和計劃的實施情況。
(八)本物業具備成立業主大會條件后，按規定向物業所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府提出成立業主大會的書面報告。
(九)法律法規、本合同及管理規約等規定甲方享有和承擔的其他權利義務。
第十一條 乙方作為本物業管理區域內的服務機構，享有并承擔以下權利和義務：
(一)設立專門服務機構負責本物業的日常管理工作，并委派相應專業的物業服務人員按相關規定及本合同約定提供物業服務。
(二)根據相關規定建立健全信息公開制度，對物業管理區域內所有收費項目、收費標準在收費場所明碼標價。
(三)按照《物業承接查驗辦法》的規定完成項目承接查驗工作，對未經查驗或查驗不合格的物業，乙方有權拒絕接收。
(四)有權將物業管理區域內電梯、空調、監控、消防等特種設施設備維保及綠化養護等其他專業服務業務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給第三方。
(五)維護本物業管理區域內公共區域秩序，協助公安機關做好本物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，應及時采取應急措施，協助做好救助工作。
(六)開展對本物業的共用部位、共用設施設備的年度安全檢查工作，發現安全隱患應及時予以整改或通知協調主管單位及時整改，但如在保修期范圍內的，則應通知甲方整改。
(七)不得擅自占用和改變本物業管理區域內的共用部分的用途，不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地。
(八)不得以業主、物業使用人未繳物業服務費、違反管理規約等為由，采取限制進入小區、停水停電等損害業主、物業使用人合法權益的行為。
(九)按規定審核業主、物業使用人的裝修方案，對業主、物業使用人、施工單位的裝修行為進行管理，監督業主、物業使用人、施工單位在指定的適宜位置堆放裝修垃圾，并督促其及時清運。
(十)對業主或物業使用人違反臨時管理規約的行為進行勸阻制止，但不得超越法律法規規定及本合同約定的管理權限。
(十一)對本物業管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。嚴格貫徹、執行消防法規，落實各項防火安全制度和措施;負責消防控制室的日常值班;管理好物業管理區域內的各種消防設備、設施和器具，定期進行檢查、維護、更新，確保它們始終處于完好狀態。
(十二)引導業主、物業使用人進行生活垃圾分類投放，對不符合分類投放要求的行為進行指導、勸告。
(十三)法律法規、本合同及管理規約等規定乙方享有和承擔的其他權利義務。
第六章 物業專項維修資金及物業保修金
第十二條 物業專項維修資金專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。
第十三條 使用物業專項維修資金的，按照《杭州市物業管理條例》第五十五條、第五十六條的規定執行。
第十四條 乙方應每年在主管部門公布物業專項維修資金繳交及使用情況后，在物業管理區域內公告物業維修資金的繳交及使用情況，接受業主的監督。
第十五條 物業保修金(以下簡稱保修金)是由甲方交存，作為保修期內物業維修費用保證的資金。
物業保修期內，甲方自行組織保修的，乙方應做好以下工作：
(一)及時將業主、物業使用人報修的保修項目、內容等以書面形式提供給甲方并由甲方實施保修工作;
(二)督促甲方做好保修工作，并協助反映人做好保修質量的檢查、驗收;
(三)其他： 。
甲方委托乙方保修的，乙方應按簽訂的物業委托保修協議開展相應的保修工作，履行相應的保修責任。
第十六條 在各保修項目保修期滿前1個月內,應按以下第 種方式對保修項目進行查驗，記錄查驗結果，查驗中發現的問題經甲方確認并按照相關規定及協議實施保修工作：
(一)由乙方制定查驗方案、組織甲方及社區居民委員會(業主大會成立后，為業主委員會)等各方開展查驗相關工作;
(二)其他： 。
第十七條 保修金擬退還公示等相關保修金事項公示期內，乙方應做好以下工作：
(一)做好小區內公示張貼工作，并開展張貼情況的日常巡查，保障業主知情權;
(二)將已掌握的甲方未履行保修責任情況以書面形式向保修金管理機構提交;
(三)收集整理業主、社區居委會等相關各方的異議并以書面形式向保修金管理機構提交;
(四)組織做好甲方履行保修責任后的查驗、確認，并向保修金管理機構書面撤銷相關異議;
(五)其他： 。
第十八條 乙方應建立物業專項維修資金申請及保修期內報修、維修等情況的臺帳，接受相關方查詢。
第七章 物業管理用房
第十九條 物業管理用房建筑面積 平方米，其中包括：辦公用房 平方米，位于 ;經營用房 平方米，位于 。
第二十條 本物業管理區域內物業管理用房的所有權依法屬于業主。在合同期限內，甲方需向乙方提供符合法律、法規要求的物業辦公用房，供乙方無償使用，乙方不得擅自改變其用途。
第八章 物業的經營與管理
第二十一條 本物業管理區域內的物業經營用房、停車場及其他物業共用部位、共用設施設備等，委托乙方代為經營或管理服務的，具體收費及管理費約定如下：
(一)物業經營用房
物業經營用房的出租標準不得不合理低于周邊同期同類出租標準，且租賃期限最長不超過業主委員會成立后十二個月。乙方代為出租物業經營用房的，經雙方約定，乙方收取其總收入額的 %為管理費用。
(二)規劃內的停車場(庫)
1.車庫(位)屬于全體業主共有的，其收益歸全體業主所有。委托乙方代為經營的，乙方收取其收入額的 %為管理費。
2.車庫(位)屬于甲方或其他業主所有的，其收益歸甲方或其他業主所有。委托乙方代為經營的，由所有人與乙方自行約定經營管理事項。
3.新能源電動車共用充電樁服務收費標準：
。
(三)占用共有道路或者其他場地用于停放車輛的車位，屬于業主共有。
具體收費標準為： 。
乙方提取的管理費為： 。
(四)利用共用部位、設施設備進行廣告或相關場地進行擺攤設點、 等經營活動的，具體收費金額由甲乙雙方商定或由乙方制定相關出租、使用、經營和管理方案并在方案實施前10日在本物業管理區域內公示。乙方可從該收費中提取其收入額的 %為管理費。
(五)按照上述約定比例提取的管理費歸乙方支配，與管理費相關的稅費由乙方承擔。
第二十二條 本物業管理區域內的會所以及泳池(館)、籃球場、網球場等文體場地的相關費用約定如下(如暫無法確定的也可在投入使用前確定后公示)：
(一)會所： ;
(二)泳池(館)： ;
(三)籃球場： ;
(四)網球場： ;
(五)其他： 。
第二十三條 屬于全體業主所有的經營性收益(扣除管理費、稅費等經營成本后的收入)由乙方代管并單獨列賬。雙方同意，經營性收益的 %可專項用于共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，或配套設施經營虧損的彌補等事項，但依法應由建設單位承擔保修責任的除外。如超過該比例的，經營性收益的使用應征得甲方或業主委員會的同意。
本合同中約定的經營性收益使用管理事項，由甲方在物業交付使用時向業主公示告知。本合同終止時，甲方或業主委員會可要求乙方對經營性收益收支情況進行審計，并將審計結果在物業管理區域內公示。審計費用由 (全體業主承擔并從經營性收益中列支、甲方承擔、乙方承擔)。
乙方應每半年公布一次物業共用部位、共用設施設備以及相關場地經營所得的收支情況。
第九章 前期物業服務期限
第二十四條 前期物業服務期限為 年。前期物業服務起始日期暫定為本項目交付日期×年×月×日，即自 年 月 日起至 年 月 日止。若實際交付時間有調整的，前期物業服務起止日期自動隨之調整。
本合同期限未滿，業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之日起，本合同自動終止。
本合同期滿前三個月，未召開業主大會成立業主委員會的，甲乙雙方應就延長本合同期限達成協議;本合同期限屆滿前雙方仍未能達成協議的，合同期限自動延長至業主委員會與業主大會選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之日止。
若自業主委員會成立之日起六個月，仍未選聘物業服務企業或簽訂《物業服務合同》的，乙方有權終止本合同。
第二十五條 本合同終止時，乙方應當將業主資料、物業管理用房和下列資料交還給業主委員會：
(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
(三)物業質量保修文件和物業使用說明文件;
(四)物業管理所必需的其他資料。
本合同終止時，業主大會選聘了新的物業服務企業的，乙方應當與新的物業服務企業做好交接工作。
第十章 違約責任
第二十六條 任何一方無法律依據或合同約定提前解除合同的，違約方應支付對方計人民幣 元(￥ 元)的違約金。
第二十七條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第二條、第三條約定的服務內容和質量標準的，乙方有權依法解除本合同;甲方應以本合同未履行期限物業服務費總額為基數，按照 %的比例向乙方支付違約金。
合同未履行期限按照本合同第二十四條第一款約定的期限減去已履約期間計算。
第二十八條 乙方的服務達不到本合同約定的質量標準的，應按已履約期間物業服務費總額為基數，按照 %的比例向甲方支付違約金。甲方同時有權要求乙方對其服務進行整改，若經整改仍無法達到合同約定的質量標準，甲方有權依法解除本合同。
甲乙雙方對物業服務是否達到質量標準存在爭議且無法解決的，由上級物業主管部門、社區或有資質的第三方機構進行評判。
第二十九條 乙方未按法律規定和本合同約定移交相關資料并辦理交接手續的，應向甲方支付人民幣 (￥ 元)違約金。違約金不足以彌補損失，甲方還有權要求乙方賠償相應損失。
乙方未能履行或者未適當履行本合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十條 甲方、業主或物業使用人違反本合同約定，逾期支付前期物業服務費及相關費用的，乙方有權要求甲方、業主或物業使用人支付，并在未付金額的基礎上按日加收萬分之 的滯納金。
業主、物業使用人不得以未享受或者無需接受相關物業服務為由拒絕繳納物業服務費及相關費用。
第三十一條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方、業主、物業使用人有權要求乙方返還;并在多收金額的基礎上按日加收萬分之 的違約金。
第三十二條 未經乙方同意，甲方為自身利益擅自向物業買受人承諾降低物業服務收費標準或免除物業服務費的，由甲方全額承擔。
第三十三條 在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。
(一)因不可抗力因素導致物業管理服務中斷的;
(二)因維修、養護物業共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知和提醒業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等所造成的損失;
(三)非乙方原因出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成的損失;
(四)乙方已適當履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵所造成的損失;
(五)乙方有證據證明其已適當履行本合同約定義務的其他情形。
第十一章 其他事項
第三十四條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同的附件與合同具有同等法律效力。
第三十五條 本合同未約定或約定不明的事宜，雙方可另行簽訂補充協議。
雙方另行簽訂的補充協議不得不合理減輕或免除本合同中約定應當由乙方承擔的責任，以及應當由甲方作為開發商承擔的責任，或者不合理加重業主方責任。
第三十六條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：
1.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟;
2. 。
第三十七條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份，報物業所在地區、縣(市)房產主管部門一份(備案)。
附件：
一、物業管理區域劃分意見書或規劃平面圖
二、物業構成明細
三、物業服務內容與服務標準
四、公共能耗費分攤辦法
五、業主承諾書
六、物業承接查驗協議
七、移交給物業服務企業的資料清單
八、前期物業管理招標文件
九、前期物業管理投標書
甲方(簽章)
法定代表人：
年 月 日
乙方(簽章)
法定代表人：
年 月 日
2022年物業服務合同示范文本4
甲方(建設單位)：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
組織機構代碼：
法定代表人：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
委托代理人：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
乙方(物業服務企業)：
營業執照注冊號：
企業資質等級及證書號：
組織機構代碼：
法定代表人：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
為明確前期物業服務中的權利和義務，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《四川省物業管理條例》等法律法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方以□招投標□協議方式選聘乙方提供前期物業服務，并就前期物業服務有關事宜協商一致，訂立本合同。
第一條 本合同對業主的效力
甲方與物業買受人訂立物業買賣合同時，將《臨時管理
規約》與本合同作為物業買賣合同的附件。
物業交付前，乙方提供服務的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權利，履行本合同約定的義務;物業交付后，乙方提供服務的受益人為業主(包括物業實際使用人，下同)，業主享有本合同約定的相關權利，履行本合同約定的相關義務。
第二條 委托物業項目基本情況
委托物業項目(以下簡稱本物業)名稱：
物業類型：□居住物業(□多層住宅□高層住宅□別墅□ )□公共物業(□辦公、寫字樓□商業□工業園區□ )
坐落位置： 市 縣(市、區) (路、街)
東至
南至
西至
北至
規劃建筑面積：
規劃平面圖見附件一，物業管理區域內的物業構成細目見附件二。
第三條 乙方提供物業服務的內容
(一)根據法律、法規和臨時管理規約的授權制訂物業服務有關制度、物業服務方案、工作計劃并組織實施;保管相關的工程技術資料、承接查驗資料并告知全體業主;
(二)負責建筑物共用部位的維護和管理。本物業共用部位細目見附件三;
(三)負責共用設施設備的日常運行、維護和管理。本物業共用設施設備細目見附件四;
(四)負責物業共用部位、公共區域的清潔衛生、垃圾清運等;
(五)負責物業公共園林、景觀及設施的養護和管理;
(六)負責本物業管理區域內的公共秩序維護、車輛停放、安全防范等事項;
(七)負責物業服務檔案的建立和管理;
(八) 裝飾裝修管理;
(九) 。
第四條 物業服務標準
乙方按照以下第 種物業服務標準提供物業服務：
(一) 《 物業服務標準》中的 級物業服務標準。詳見附件五;
(二)約定的標準。詳見附件五。
第五條 合同的履行期限
本合同的履行期限為以下第 種：
(一)自 年 月 日起至 年 月 日止。
(二)自 年 月 日起至業主委員會代表全體業主與續聘或重新選聘的物業服務企業訂立的物業服務合同生效時止。
第六條 物業服務費
(一)計費方式
本物業前期服務費為以下第 種計費方式：
1、包干制。由甲方、業主向乙方交納物業服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
2、酬金制。在預收的物業服務費用中按以下第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結余或者不足均由甲方、業主享有或者承擔：
(1)每□ 月□ 年在應收的物業服務費用中按 %的比例提取酬金;
(2)每□ 月□ 年在應收的物業服務費用中提取 元的酬金;
(3) 。
實施酬金制計費方式，乙方向全體業主公布物業服務年度計劃和物業服務資金年度預決算，每年 月 日至 月 日向全體業主公布物業服務資金的收支情況，并接受 審計監督。
(二)收費標準
物業服務費按照房屋所有權證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權證的，按房屋測繪機構實測的房屋建筑面積收取。
1、居住物業類：
□多層住宅： 元/平方米·月
□高層住宅： 元/平方米·月
□別墅： 元/平方米·月
□ ： 元/平方米·月
2、公共物業類：
□辦公、寫字樓： 元/平方米·月
□商業： 元/平方米·月
□工業園區： 元/平方米·月
□ ： 元/平方米·月
(三)交費人
自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物業，物業服務費由甲方足額承擔;已交付的物業，物業服務費由業主承擔。
(四)物業服務費構成
物業服務費包括物業服務成本(由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其它費用組成)、法定稅費和乙方的合理利潤。
(五)物業服務費交納
甲方的物業服務費從本合同生效之日起按□月□季□半年交納。業主的物業服務費從物業交付次日起按□月□季□半年交納。
甲方、業主于每個繳費周期起始日起 日內交納物業服務費。逾期未交納的，乙方以通知書、電子郵件、手機短信等書面形式催告甲方、業主在合理期限內交納。經催告后無正當理由仍未交納的，承擔違約責任。
(六)其它
1、甲方、物業所有權人與物業實際使用人約定由物業實際使用人交納物業服務費的，從其約定。甲方、物業所有權人負連帶責任。甲方、物業所有權人與物業實際使用人之間的交費約定，甲方、物業所有權人及時書面告知乙方。
2、物業所有權發生轉移的，原業主結清物業服務費。物業服務費結算至產權轉移之日止。
3、乙方對同一物業管理區域內同一物業類型、同一物業服務內容和標準的，按統一標準收取物業服務費。
4、在本合同期內，業主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業的物業服務費為 元/平方米·月。
第七條 車位使用及車輛停放服務費
(一)有產權車位、車庫的機動車輛停放服務費：車位使用人按地面車位(含架空層車位) 元/個·月、地下車位 元/個·月、封閉式車庫 元/個·月、 車位 元/個·月的標準向乙方交納。
(二)占用業主共有的道路或其他場地停放機動車輛的，車位使用人按照 元/個·月的標準交納車輛停放服務費。所交納費用扣除管理成本的所得收益歸全體業主所有。
(三)其他車輛停放服務費：
摩托車 元/輛·月;
電瓶車 元/輛·月;
自行車 元/輛·月;
元/輛·月。
以上(一)至(三)項車輛停放服務費□包括□不包括車輛保管費用。
第八條 特約服務
特約服務是指除本合同第三條所約定服務內容之外的其他服務，包括 。業主需乙方提供的，與乙方訂立特約服務合同。
第九條 甲方權利義務
(一)代表業主要求乙方按本合同約定提供物業服務，對乙方提供的物業服務有監督、建議的權利;
(二)代表業主審定乙方提交的物業服務方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議;
(三)監督并協助乙方物業服務工作的實施，臨時管理規約及公共管理制度的執行;
(四)在銷售物業時，將《臨時管理規約》和本合同作為物業買賣合同的附件;
(五)按照國家有關規定和物業買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完善、配套齊全的物業;
(六)按照國家和省有關規定與乙方辦理物業承接查驗手續;
(七)催告物業買受人按照商品房買賣合同約定接收物業;
(八)按照法律法規的規定和商品房質量保證書的約定，承擔物業保修責任;
(九)委托乙方對本物業管理區域內物業的公共部分進行經營管理;
(十)
第十條 乙方權利義務
(一)依照本合同約定向甲方、業主收取物業服務費和特約服務費;
(二)將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業主;
(三)負責維護本物業管理區域內的公共秩序并協助做好安全防范工作;
(四)對甲方、業主違反國家、本省有關物業管理的法律法規和臨時管理規約的行為，進行勸阻，勸阻無效的及時書面報告有關行政主管部門;
(五)依照本合同約定的物業服務內容和標準提供相應的物業服務，并承擔物業服務責任，接受甲方、業主的監督;
(六)依照國家、本省有關規定和本合同約定，制訂物業服務方案和公共管理制度。負責編制本物業的年度維修養護計劃，并組織實施;
(七)不將本物業整體或主要義務委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務事項委托給專業性服務企業;
(八)在本物業的顯著位置，將服務項目和收費標準等有關情況進行公示;
(九)妥善保管和使用本物業檔案、物業服務檔案資料，及時記載有關變更信息，不將業主信息用于物業管理活動之外的其他用途;
(十) 。
第十一條 共有部分經營收益
屬于業主所有的共有部分經營收益，按以下第 種方式處理，定期向所有權益人公布并提供查閱：
(一)按照業主專有部分占物業管理區域內建筑物總面積的比例補充專項維修資金;
(二)補充物業服務費的不足;
(三) 。
第十二條 物業服務用房和業主委員會議事活動用房
甲方在本物業承接查驗協議簽訂后 日內按有關規定向乙方無償提供并移交經過裝修能夠直接投入使用的物業服務用房和業主委員會議事活動用房。
物業服務用房建筑面積為 平方米。其中地上建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號;地下建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號;業主委員會議事活動用房建筑面積為 平方米，位于 □號樓□幢□座 單元 層 號。
物業服務用房、業主委員會議事活動用房屬全體業主共有，乙方和業主委員會無償使用并負責維修、養護，不進行買賣和抵押，不改變其用途。
第十三條 共有部分物業承接查驗
(一)甲方在物業竣工驗收合格后，交付業主使用15日前，與乙方辦理完成查驗工作，簽訂承接查驗協議。
(二)物業承接查驗，按下述第 種方式：
1、邀請業主代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加;
2、聘請相關專業機構協助進行。
(三)乙方對物業管理區域內共有部分及相應的物業檔案查驗，現場查驗20日前，甲方向乙方移交以下資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
2、共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料;
3、物業質量保修文件和物業使用說明文件;
4、物業承接查驗所必需的其他資料。
(四)乙方查驗發現共有部分與竣工圖及其規劃設計審批文件不符或者有質量安全問題的，書面告知甲方，甲方按照規定處理，甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 。
(五)本物業承接查驗費用由□甲方□乙方按照□包干□按實結算、多退少補的方式承擔，承接查驗費用 元。
(六)物業承接查驗協議作為本合同的補充協議，具有同等法律效力。
第十四條 專項維修資金
(一)專項維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關規定執行。
(二)專項維修資金用于物業管理區域內共用部位及共用設施設備的維修、更新和改造。專項維修資金存入銀行專項維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。
(三)業主轉讓物業時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，與房屋所有權同時轉讓。
(四)乙方每年至少公布一次專項維修資金的使用情況，接受業主的監督。業主委員會成立后，由業主委員會公示。
第十五條 物業保修
甲方按照國家和省規定的保修期限和保修范圍，承擔物業共用部位、共用設施設備的保修責任。
甲方委托乙方提供物業共用部位、共用設施設備的保修服務的，相關服務內容和費用由雙方另行約定。
第十六條 免責條款
以下情形乙方不承擔責任：
(一)因不可抗力導致物業服務不能繼續履行的，乙方及時通知甲方、業主并應當在合理期限內提供證明。但乙方遲延履行后發生不可抗力的，不免除責任，乙方未采取適當措施防止損失擴大的，就擴大的損失乙方不免除責任;
(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;
(三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已采用合理方式告知業主，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
(五)因非乙方責任而出現需要維修的項目，但相關業主或使用人不配合而造成的損失的;
(六)業主改善自用部分、使用共用部分時，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止業主的危險行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利，而業主未采納建議或未接受阻止，導致損害后果的;
(七) 略。
第十七條 合同的變更、解除與終止
(一)合同履行期限內，經乙方與本物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主協商一致，可訂立變更協議或補充協議。
(二)有下列情形之一，需要調整物業服務收費標準的，物業服務企業與甲方、業主協商，并經甲方、本物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意：
1、公共服務產品能耗價格調整的;
2、業主要求物業服務內容和物業服務等級變動的;
3、物業管理區域內共用設施設備維修養護費用調整的;
4、其他政策性費用調整的。
(三)合同履行期限內，甲方違反本合同約定的義務，致使乙方未能完成本合同約定的服務內容和標準，乙方有權要求甲方在合理期限內解決，逾期未解決的，乙方可解除合同;造成乙方經濟損失的，甲方承擔賠償責任。
(四)合同履行期限內，乙方的服務達不到本合同約定的服務內容、標準，甲方、業主有權要求乙方在合理期限內整改，逾期未整改，給甲方、業主造成重大損失的，甲方、業主可解除合同。
(五)合同履行期限截止，本合同終止。業主大會仍未成立的，甲方與乙方可續訂合同。經本物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主要求，續聘或重新選聘物業服務企業。
第十八條 違約責任
(一)乙方擅自提高收費標準的，對超出標準部分，甲方、業主有權拒絕交納;己經交納的，乙方予以返還，并向甲方、業主支付 %的違約金。
(二)甲方、業主未按時、足額交納物業服務費，經乙方書面催告限期交納仍未交納的，承擔違約期間未付金額 %的違約金。甲方、業主有正當理由的除外。
(三)甲方違反本合同約定，致使乙方的服務未達到本合同約定的服務內容、標準，給乙方造成損失的，甲方向乙方承擔違約責任;給業主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向甲方追償。業主不以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業服務費。
業主違反本合同約定，致使乙方的服務未達到本合同約定的服務內容、標準，給乙方造成損失的，承擔賠償責任;給甲方、其他業主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向違約業主追償。
(四)乙方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，甲方、業主有權要求乙方在合理期限內整改，逾期未整改，給甲方、業主造成損失的，承擔賠償責任。
(五)甲方、乙方任何一方無正當理由提前解除合同的，應當向對方支付 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，承擔賠償責任。
(六) 。
第十九條 爭議解決方式
履行中發生爭議的，雙方協商解決，也可以請求有關部門或行業組織調解。不愿協商、調解或者協商、調解不成的，按以下第 種方式解決：
(一)提交 仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第二十條 其他約定
。
第二十一條 合同的生效
合同一式 份，雙方各執 份，縣(市、區)房地產行政主管部門備案一份，售房現場、物業服務處各公示一份，自訂立之日起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
2022年物業服務合同示范文本5
甲方：
法定代表人： 聯系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業執照號碼：
乙方：
法定代表人： 聯系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業執照號碼：
企業資質證號： 資質等級：
根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方根據招標備案號
將 (物業項目名稱)委托乙方進行前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 委托物業的基本情況
物業類型(多層住宅、高層住宅、別墅等)：
座落位置： 市 區(縣) 道(路、街) 號
四 至：東 南
西 北
本物業分 期開發建設，總占地面積： 萬平方米
總建筑面積： 萬平方米。其中：
多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米
別墅 萬平方米 商業 萬平方米
配套公建 萬平方米
委托管理的物業構成細目見附表一、二、三、四。
該項目是通過 (招投標、協議)方式選聘物業服務企業的。
第二條 物業服務內容及標準
(一)房屋共用部位和共用設施設備的維修、養護和管理：
(二)電梯、水泵、智能系統等設備的運行管理與服務：
(三)共有區域內環境衛生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養護、管理：
(四)物業裝飾裝修的管理：
(五)車輛行駛和停放秩序的服務、管理：
(六)物業管理區域內公共秩序的服務、管理：
(七)物業檔案的建立、保管和使用：
(八)其他委托事項：
1、
2、
3、
第三條 前期物業服務合同期限
前期物業服務合同自 年 月 日開始，至業主大會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之日終止。
第四條 甲方權利義務
(一)在銷售物業時，應當向購房人明示本合同的內容，并組織購房人對本合同的內容和臨時管理規約予以書面確認;
(二)審定乙方提交的物業管理服務方案及管理制度;
(三)監督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行;
(四)聽取乙方提出的合理化建議;
(五)在向房屋權屬登記部門申請辦理房屋所有權初始登記時，應當將物業管理用房一并申請登記;
(六)按照有關規定向乙方辦理物業管理交接手續;
(七)交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人物業的物業管理服務費;
(八)按照法律、法規的規定和商品房質量保證書的約定，承擔物業保修責任;
(九)其他：
第五條 乙方權利義務
(一)依照國家、本市有關規定和本合同約定，制定物業管理服務方案和制度，對物業及其環境衛生、公共秩序進行管理服務;
(二)在本物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示;
(三)依照本合同約定向甲方、業主收取物業管理服務費;
(四)建立物業項目的管理檔案;
(五)對業主違反國家和本市有關物業管理方面的法律、法規和規章及臨時管理規約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告;
(六)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀;
(七)不得將物業項目整體轉讓給其他方管理，但可以將專項服務委托專業公司承擔;
(八)負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施;
(九)提前將裝飾裝修房屋的有關規定書面告知業主，當業主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正;勸阻無效時向有關行政管理部門報告;
(十)負責編制物業服務年度計劃;
(十一)實行酬金制收費方式的，每季度向全體業主公布一次物業管理服務費的收支情況;
(十二)本合同終止乙方不再管理本物業時，在合同終止之日起十日內，除向甲方或業主委員會移交本合同第十條第一項規定的資料外，還必須辦理下列移交事項：
1、預收的物業管理服務費、場地占用費和收取的利用物業共用部位、設施和場地經營所得的收益余額;
2、物業管理項目的檔案資料;
3、物業管理用房和屬于業主共同的場地、設施設備;
4、實行酬金制收費方式的，應移交管理服務期間的財務資料。
(十三)應當協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
(十四)接受甲方和全體業主的監督;
(十五)其他：
第六條 物業管理服務費用
經協商，本物業管理區域內的物業管理服務費采取的形式。(包干制或酬金制)
(一)物業管理服務費收費標準
1、包干制
物業管理服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業主交納。
業主、開發建設單位向物業服務企業交納物業管理服務費后，物業服務企業按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由物業服務企業享有或承擔。
2、酬金制
本物業管理區域物業服務資金的預收標準如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
物業服務企業選擇以下第 種方式從預收的物業服務資金中提取酬金：
(1)物業服務企業每月/季/年按 元的標準從物業服務資金中提取;
(2)物業服務企業每月/季/年按應收物業服務資金數額%的比例提取。
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業主交納。
物業服務企業應向全體業主公布物業服務資金年度預決算并于每季度公布一次物業服務資金的收支情況。
預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業服務企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)經業主同意的 費用。
(二)竣工驗收合格交付業主使用前所發生的物業管理相關費用由甲方向乙方支付。
(三)竣工驗收合格交付業主后的物業管理服務費由業主納;
(四)甲方與業主約定由甲方承擔物業管理服務費的，由甲方交納。
(五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業，物業管理服務費用由建設單位交納。
(六)交納費用時間：
(1)甲方于 交納;
(2)業主于 交納。
(七)甲方或者業主逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起按應交物業管理服務費的一比例交納違約金。
(八)業主應當根據前期物業服務合同的約定交納物業管理服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶責任。
第七條 車位使用費收費分別采取以下方式
(一)機動車輛：
1、占用業主共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位，按照元/個·月的標準向乙方交納場地占用費。
場地占用費用于養護維修本物業管理區域內的道路和停車設施、改善共用設施設備、 等。
甲乙雙方可就機動車停放管理服務的有關事宜協商如下：
1、
2、
3、
場地占用費的收支情況于每 個月公布一次。
2、規劃用于停放機動車輛的車位，應當委托乙方管理服務，車位使用人按露天車位 元/個·月;車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車服務費。
3、業主對機動車輛有保管要求的，另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。
(二)非機動車輛收費標準：
第八條 代辦服務和特約服務費
(一)代辦服務費
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關部門或者甲方委托，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收取：
1、甲方與相關部門辦理移交手續前，代辦服務費由甲方交納;
2、甲方與相關部門辦理移交手續后，代辦服務費由委托方交納。
(二)特約服務費
業主委托乙方提供物業服務合同約定以外特約服務的，其費用由雙方約定;乙方應當將服務項目、收費標準進行公布。
第九條 物業管理用房
在物業竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目規劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四 建筑平方米的物業管理用房，用于物業管理服務和業主活動。乙方負責維修、養護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。
甲方應當按照規劃、設計的要求和標準建設物業管理用房，并向業上進行公示。
第十條 物業驗收交接
(一)甲方在物業竣工驗收合格后交付業主使用前，應當與乙方辦理接管驗收手續，并自新建物業竣工驗收合格之日起六十日內，向乙方提供下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;
2、物業竣工驗收資料;
3、共用設施設備安裝、使用、維護和保養技術資料;
4、物業質量保證書和使用說明書;
5、 。
(二)乙方在承接新建物業項目時，甲方應當配合乙方對物業管理區域內的房屋及其附屬設施設備的共有部分進行查驗，發現問題應當書面告知甲方，甲方應當及時進行整改。
(三)甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：
第十一條 業主或者物業使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關規定
業主、物業使用人和裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議。裝飾裝修管理服務協議一般包括裝飾裝修工程的內容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。
第十二條 專項維修資金歸集和使用按照本市有關規定執行。
第十三條 符合成立業主大會條件時，甲乙雙方均有義務書面告知物業所在地的街道辦事處或者鄉鎮人民政府。
第十四條 違約責任
(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔違約責任;造成乙方經濟損失的，甲方應當給予乙方經濟賠償。
(二)乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的管理服務目標，甲方有權要求乙方在 日內整改，逾期未整改的，乙方承擔違約責任;造成甲方經濟損失的，乙方應當給予甲方經濟賠償。
(三)乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費標準的，甲方及業主有權要求乙方清退;造成甲方、業主經濟損失的，乙方應當給予甲方、業主經濟賠償。
(四)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向對方支付
元的違約金;違約方還應當承擔超過違約金部分的經濟損失。
(五)其他：
第十五條 質量糾紛的約定
因房屋建筑質量、設備設施質量或者安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。
第十六條 不可抗力的約定
本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應當按有關法律規定及時協商處理。
第十七條 免責條款
以下情況乙方不承擔責任：
1、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;
2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
3、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
4、 。
第十八條 爭議處理
本合同在履行中如發生爭議，雙方應當協商解決或者報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或者調解不成的，按下列第種方式處理：
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十九條 合同附件
(一)雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。
第二十條 合同備案
(一)本合同正本連同補充協議及附件共 頁，一式五份，甲乙雙方及市、區(縣)物業管理行政主管部門(備案)各執一份，售房現場公示一份，具有同等法律效力。
(二)本合同簽訂之日起三十日內，甲方持本合同到市物業管理行政主管部門辦理備案。
第二十一條 其他約定事項
(一)
(二)
(三)
(四)
(五)
第二十二條 合同責任及生效
(一)乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主，本物業的全體業主應當對履行本合同承擔相應的責任。
(二)本合同自簽訂之日起生效。
甲方(開發建設單位)： 乙方(物業服務企業)：
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
年 月 日 年 月 日
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