日本留學生租房中介

　　在日本，由于人生地不熟，留學生找房子是比較困難的，一般都是通過中介公司來尋找合適的房子，但找房子需要注意的地方很多，下面學習啦小編為大家整理了日本留學生租房中介相關的知識，希望對大家有用。

　　日本留學租房指南

　　一、找房須知

　　Ø 要熟悉日語日常會話，便于在租借民間宿舍時，可以與房東直接溝通有關租房、生活細節方面的事宜。如無法溝通，有的房東會不愿意出租房子的。

　　Ø 熟悉對房屋的稱呼，了解L、D、K的意思。

　　Ø L表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dining room)和K表示廚房區(Kitchen area)，字母前面的數字是房間的數量。

　　Ø 1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。

　　Ø 1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。

　　Ø 1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。

　　Ø 大多數公寓有浴室、衛生間和脫鞋子的入口區(玄關)，陽臺和走廊被看作是公共部分，不在建筑面積之內。

　　Ø 了解房子的內部設施，確認房子可以使用哪種取暖設備等(有些公寓禁止使用煤氣和石油暖爐，防止火災，普通的木造房屋等一般沒有家具，雖有灶臺，但沒有煤氣灶，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準備。

　　Ø 準備足夠的現金：在簽訂租房合同時，要一次性交納5到6個月房租(包括押金、禮金、中介手續費和租金等)。

　　Ø 簽訂租房合同時，要有日本人做連帶保證人。

　　Ø 提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租賃合同要1周左右時間。

　　Ø 最好與日本朋友或日文好的留學生一起去咨詢，效果比較好。

　　二、通過中介找房子的步驟

　　Ø 告訴中介機構租房要求，如：多大面積的房間、可支付的房租多少等等。

　　Ø 中介公司找相應的房子。如果有現成的合適的房子就可免費去實地查看，如果不滿意的話就請中介人員再介紹其他的房子。看上了，可考慮兩天再答復也可以，不過要記得回復中介機構。

　　Ø 成功找到房子，中介機構會收取1個月的租金作為中介費。

　　三、如何找房子

　　Ø 咨詢學校相關的事務室，他們會為在校的學生介紹學校附近的民間宿舍。另外還可以通過學長、朋友介紹。

　　Ø 找學校附近的不動產業者(中介機構)(寫著“XX不動產”或“××房屋”等招牌)介紹，可以在這些店的入口的玻璃門或窗戶上看到許多寫著出租房間的廣告。同時這些中介機構有會多國語言(英、法、德、中文)的中介人員，并且知道哪些房屋可租給外國人，尤其是租給學生。他們還可以介紹那些不需要付高額入住前的費用、無需擔保人和禮金的公寓。

　　Ø 查看住宅情報雜志(專門提供房產信息的周刊雜志)，在售賣雜志的地方以及車站里的小賣店出售。這些雜志按照電車線路來分類，可以按照自己居住的周邊線路來尋找符合預算的房子。如有看中的房子，要馬上打電話詢問。

　　Ø 使用因特網：很多房地產公司都設有自己的網站，方便在網站上查找房子，另外還可以使用Google Map功能，查看房子的地理位置和其它信息，覺得合適后就直接聯系，并實地查看房子的情況。

　　其他需要注意的問題

　　Ø 除了月租外，還需繳納多少管理費和公共費用。

　　Ø 查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近電車車站(JR)或者巴士車站)，離車站的距離。周邊是否有超市、便利店、電影院等等(最好走路可在12分鐘內到達這些地方)。環境是否清靜，有沒有污染和噪音(向鄰居打聽)。靠近電車車站的房子一般價格會高些。

　　Ø 找房子盡量以距離學校近的地方住(1個小時左右的車程)。日本的鐵路、地鐵等交通工具較發達，乘車方便且車費便宜(辦理了PASMO乘車卡后)。

　　Ø 考慮可最多支付多少錢的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房內設施、房子的大小的不同而不同。房間以四疊半到六疊塌塌米大小，月租金在25,000-50,000日元之間最為經濟，要注意的是，民間宿舍都會要求按時支付租金。

　　Ø 一般情況下，除了租房者本人以外，是不允許有其他人入住或租給別人的。在帶外人入住時最好事先和房東商量好，以免引起不必要的麻煩。