澳洲留學(xué)生買房政策

　　不管自己在哪個國家，自己都希望可以有一套自己的房子，而一些赴澳留學(xué)的留學(xué)生更是如此。但是買房子所牽涉的范圍是十分的廣泛的，如果留學(xué)生不能了解相關(guān)的法律知識，可能就會在買房過程中碰壁。那么想要買房的澳洲留學(xué)生應(yīng)注意什么呢?下面學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了澳洲留學(xué)生買房政策相關(guān)的知識，希望對大家有用。

　　澳洲留學(xué)生買房政策

　　1、何謂物業(yè)賣家申明書(SECTION 32 STATEMENT)?

　　法例規(guī)定，凡買物業(yè)前，賣家一定要給予買家該份檔，并要買家簽署后才可簽署買賣合同。這申明書目的是要保護買家利益，確保他們知道所購買物業(yè)的情況。業(yè)主須在這文件上公開有關(guān)物業(yè)的：按揭情況﹑城市規(guī)劃﹑建筑許可證﹑水費﹑政府通告﹑通往物業(yè)公路的狀況﹑土地限制或禁止某些用途的說明﹑電﹑煤氣﹑水﹑電話的接駁﹑地契等等。列出這些內(nèi)容的目的在于：買家要從這些數(shù)據(jù)中確定該物業(yè)是否適合將來使用。例如，買家想將一間商業(yè)樓宇改為住宅用途。他應(yīng)該確定現(xiàn)在的城市規(guī)劃是否準(zhǔn)許商業(yè)用途，更重要的是這個規(guī)劃在未來會否有所改變。另一例子是，該物業(yè)是否在污染的土地上，申明書不可能會指出這一點，但買家應(yīng)該找律師作調(diào)查。

　　問：若發(fā)現(xiàn)申明書內(nèi)容有錯誤，該如何處理?

　　答：如果這些錯誤是違反法律的，賣家和他的律師都會受到制裁，買家亦可因此退出買賣合同，收回所有的定金。

　　2、賣家可否售賣違例建筑?

　　法例不禁止該類建筑物的銷售，因此買家自己要小心，在簽署買賣合同之前應(yīng)查清該建筑是否違例。例如，市政府有否發(fā)給該物業(yè)建筑批準(zhǔn)，而這些建筑完工后有否得到市政府的合格檢查。若沒有合格檢查，則有可能將來市政府不接受該建筑的合法性，也會下令讓業(yè)主修改建筑，直到合格為止。調(diào)查建筑合法與否，一定要在簽署合同之前進行。否則，買家便自動承擔(dān)責(zé)任。所以，若沒有做這項調(diào)查便簽約，以后才去調(diào)查有關(guān)的建筑批準(zhǔn)，有可能導(dǎo)致市政府去調(diào)查該物業(yè)的建筑，要是不幸真的有問題，市政府會下令買家去修改物業(yè)直到合格為止，這樣更得不償失。

　　3、外國人可否在澳洲買住宅樓宇?

　　為了保障國民居住福利，澳洲政府制定的“外國收購法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)

　　管制外國人投資住宅地產(chǎn)。一般，外國人可買到的住宅物業(yè)是在建筑期間或新建成的單位(Strate Unit)或地與產(chǎn)配套(House/Land Package)。一般情況下，這些可從地產(chǎn)發(fā)展商(Off The Plan)那里購買。發(fā)展商要預(yù)先向政府申請批準(zhǔn)，最高只可賣五成給外國人。重新發(fā)展的單位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的話，也可以得到政府批準(zhǔn)賣給外國人。但重新修建的單位則不包括在內(nèi)。

　　問：外國投資者買了以上的物業(yè)可以自住或出租嗎?

　　答：兩者都可以，再轉(zhuǎn)賣亦沒有限制。但要留意物業(yè)再轉(zhuǎn)手是不是“新建成”或從未售出過。換言之，外國買家不能向你購買此種物業(yè)。

　　問：什么情況下外國人不可買整座房屋?

　　答：一般情況下，外國人都不準(zhǔn)買整座房屋，除非是下列兩種情況：

　　1) 外國人要臨時居留在澳洲超過十二個月以上，例如，在澳洲留學(xué)，但留學(xué)生的買樓限制在三十萬澳元以下。

　　2) 外國公司在澳洲有業(yè)務(wù)，需要給來澳工作的行政人員提供住宿。

　　但要注意的是：這兩者亦非長久性，一旦申請的原因到終止之時，物業(yè)便須馬上賣出。

　　另外，澳洲政府雖然不批準(zhǔn)外國人買現(xiàn)成的房屋，但卻歡迎外國人投資發(fā)展住宅地產(chǎn)。方法是先向政府機構(gòu)申請?zhí)岢鲇媱潯＠纾I一塊地，然后在十二個月內(nèi)動工建房。審批的標(biāo)準(zhǔn)是最少支出地價的五成在發(fā)展費上發(fā)展費上。完工后，物業(yè)可用作自住、出租或轉(zhuǎn)手。另一種方法是重建住宅物業(yè)。這些物業(yè)要在它的經(jīng)濟壽命末期重建可增加房屋的數(shù)量。對此，政府也規(guī)定發(fā)展費用要超過舊屋買入價的五成。

　　澳洲留學(xué)生注意事項

　　一、澳洲簽證風(fēng)險類別簡介

　　澳大利亞制訂的各國風(fēng)險類別如下:

　　1、 最低風(fēng)險LevelOne:如中如日本、新加坡、美國、法國、德國、馬來西亞等國家,570-575簽證均屬于LevelOne,也就是說自費留學(xué)生來澳洲讀書,無需提供任何銀行擔(dān)保金,無需提供雅思成績。

　　2、中級風(fēng)險LevelTwo:如阿根廷570-573簽證,泰國、沙特、印度尼西亞的全部簽證,也就是說自費留學(xué)生來澳洲讀書,最多只要提供前12個月的學(xué)費和生活費,無需雅思成績。

　　3、高級風(fēng)險LevelThree:如印度學(xué)生的573和574簽證、伊朗的全部簽證。我們拿572的TAFE簽證來說,需要提供前24個月的擔(dān)保金(存款至少3個月),雅思至少4.5。

　　4、 很高風(fēng)險LevelFour:如中國大陸的所有學(xué)生簽證。再看572簽證,需要提供雅思至少5.0,擔(dān)保金計算最多36個月,且存款至少6個月。

　　5、極高風(fēng)險LevelFive:目前還沒有,空白。要求雅思更高,7.0,擔(dān)保金48個月,存款12個月。

　　所以不同國家的不同層次的簽證風(fēng)險類別可以不一樣,即使同一個國家的不同層次的風(fēng)險類別也可以不一樣。如中國的簽證高風(fēng)險地區(qū)是新疆地區(qū)(維族)、福建省莆田和福清。

　　二、關(guān)于GTE的問題

　　1、什么叫GTE?

　　2011年11月5日，澳洲移民局出臺了最新留學(xué)簽證規(guī)則，其中包括在部分留學(xué)簽證評審過程中加入GTE審核環(huán)節(jié)。所謂的GTE就是GenuineTemporary Entrant的縮寫，也就是說以后的簽證審批需要考核申請人是否有一個真實的留學(xué)目的。澳洲移民局也明確表示，針對每個簽證申請，GTE的審批都先于之后申請人提供的其他簽證材料的審批。

　　2、 怎么樣才能順利的通過GTE審批

　　這個問題，也可以理解為移民局覺得哪些申請人士他們眼中真實的學(xué)生，哪些是澳洲留學(xué)目的不純的學(xué)生。

　　簽證官一般會考慮：申請人的國情，申請人在澳洲期間有可能發(fā)生的情況，申請人將要入讀的課程對申請人將來的發(fā)展有多大的幫助。說的簡單一點，簽證官有可能考慮：

　　1】 申請人所來自的國家是否有相似的課程，申請人是否有足夠的理由留學(xué)澳洲;

　　2】 申請人對將要入讀的課程是否有充分的了解，是否理解這個課程對他/她將來的發(fā)展有所幫助，申請人是否清楚學(xué)成回國后可以拿到多少薪水。

　　3】 申請人是否對澳洲的留學(xué)生活有所了解，這個留學(xué)生活包括，申請人生活費用大概是多少，他/她是否清楚準(zhǔn)備多少資金應(yīng)對澳洲的日常生活。

　　4】 申請人即將入讀的課程是否與他/她目前學(xué)歷層次一致等等。

　　清楚了上述有關(guān)簽證的細節(jié)，希望可以幫助大家減少出錯的幾率。