房地產銷售的基本要素
房地產銷售的基本要素
你知道房地產銷售的基本要素么。你知道房地產銷售的基本要素中有多少不為人知的秘密么。下面由學習啦小編為你分享房地產銷售的基本要素的相關內容，希望對大家有所幫助。
一、銷售人員的基本要素
1、建立個人魅力;要給客戶留下好的印象，方便以后的溝通，利于下一步的銷售工作。
2、組織創新能力，有序組織好與客戶的銷售說辭，把握好時機促成銷售為用戶服務的熱心，銷售成功后也不能減少對客戶的服務熱情，便于客戶滲透，讓老客戶給自己介紹新的客戶，促成滲透銷售專業的
3、技術能力，要熟悉房產的專業術語，熟知各項辦證程序，要了解相關樓盤的情況，熟知本項目的情況。
4、行動能力，要有不辭勞苦的行業精神，把帶客戶看房看成是一種非常快樂的郊游活動，就能很好的提高銷售積極能動性。
5、迅速判斷客戶內心的真實想法，想出對策，引出話題便于下一步的銷售工作開展。
6、牢記顧客的姓名，對客戶也是一種尊重，只有相互尊重才能很好的溝通，利于銷售工作的開展。
7、點頭微笑，任何脾氣不好的客戶都拒絕不了微笑的銷售開場。
8、信賴、關心顧客的利益，這樣能走入客戶的心理世界，建立良好的溝通橋梁。
9、儀表、熱誠，至關重要，這是建立信任和夠通的必要條件。
10、情緒同步-----合一架構法，對帶不同的客戶要用不同的必要溝通手段。
11、顧客的三種狀態，感性，理性，心理沖動購買或心理考慮成熟購買。傾聽的技巧，引入話題，先了解客戶心理想法，快速制定切入主題手段，幫助客戶解決心理障礙使其下定決心購買自己中意的房子。12、營造輕松的環境，在這種環境中能夠很好的放松彼此的心里戒備，有利于相互溝通，利于銷售工作的開展。詢問的方法，看客戶是那一種類型要不同性格不同的對待
二、銷售過程與應對技巧
一、重點開始
區別對待：不要公式化對待顧客
為顧客服務時，你的大話公式化或敷衍了事，會令顧客覺得你的態度冷淡，沒有理待他們，造成顧客的不滿。故要注意以下幾個方面：
看著對方說話 經常面帶笑容 用心聆聽對方說話
說話時要有變化 擒客先擒心
從顧客的角度出發，集中注意力了解顧客的喜好，幫助顧客選購最佳的住宅或商鋪，務求使顧客滿意。
眼腦并用
⑴眼觀四路，腦用一方。要密切關注客戶口頭語，身體語言等信號的傳遞，留意他的思考方式，并做出準確判斷，將銷售順利進行到底。⑵注意顧客口頭語言的傳遞。
⑶身體語言的觀察及運用。
通過表情語言與肢體姿態信號反映顧客在購買鐘的意愿的轉換。
⑷表情語信號
顧客的面部表情沖冷漠、懷疑、深沉變成自然大方、隨和、親切。眼睛轉動由慢變快、眼睛發亮而有神采，從若有所思到明朗輕松。嘴唇開始抿緊，似乎在品位、權衡什么。
⑸姿態語言信號
顧客姿態由前傾轉為后仰，身體和語言都顯得很輕松。
出現放松姿態，身體后仰，擦臉攏發，或者做其他放松舒展等動作。拿起定購書之類細看。
開始仔細的觀察商品。
轉身靠近推銷員，掏出香煙讓對方抽表示友好，進入閑聊。
用手輕輕敲桌子或身體某部分，以幫助自己集中思想，最后定奪。
⑹引發購買動機。
4.與顧客溝通時注意事項
⑴勿悲觀消極，應樂觀看世界。
⑵知己知彼，配合客人說話的節奏。
⑶多稱呼客人的姓名。
⑷語言簡練，表達清晰。
⑸多些微笑，從客人的角度考慮問題。
⑹產生共鳴感。
⑺別插嘴打斷客人的說話。
⑻批評與稱贊
⑼勿濫用專業化術語
⑽學會使用一些小故事，小的例子
二：初次交鋒
初步接觸
⑴初次接觸的目的是獲得顧客的滿意，并激發他(她)的興趣，吸引他(她)的參與。
⑵儀態要求
站立姿勢正確，雙手自然擺放
站立位置適當，掌握時機，主動與顧客接近。
與顧客談話時保持目光接觸，精神集中。
慢慢后退，讓顧客隨便參觀
⑶最佳接觸時機
當顧客長時間凝視模型時。
當顧客注視模型一段時間，把頭抬起來時。
當顧客突然停下腳步時。
當顧客目光在收尋時。
當顧客與銷售員目光相對時。
當顧客尋求銷售員幫助時。
⑷接近顧客方法：打招呼，自然地與顧客寒暄，對顧客表示歡迎
早上好/你好!您來過嗎，我給您介紹一下小區的情況好嗎。
你好，有什么可以幫忙嗎?
有興趣的話拿份資料看看。
⑸備注
切忌對顧客視而不見。切勿態度冷漠。
切勿機械式回答。
避免過分熱情，硬性推銷。
揣摩顧客心理
不同的顧客由不同的需要和購買動機，銷售員必須盡快了解顧客的需要，明確顧客的喜好，才能向顧客推薦合適的單位。
⑴要求
用明朗的語調交談
注意觀察顧客的動作和表情，是否對樓盤感興趣。
詢問顧客的需要，引導顧客回答，在必要時，提出需特別回答的問題。精神集中，專心傾聽顧客的意見。
對顧客的問話做出積極的回答。
⑵提問
你對XX樓盤的感覺如何，你給自己看房子嗎，準備住幾口人，
你喜歡那種戶型?
你要多大的面積?
⑶備注
切忌以貌取人
不要只顧介紹，而不認真傾聽顧客談話。
不要打斷顧客的談話。
不要給顧客由強迫感而讓對方知道你的想法。
引導顧客成交
⑴成交時機
顧客不再提問，進行思考時。
當顧客靠在椅子上，左右相顧突然雙眼直視你。
一位專心聆聽、寡言少語的客戶，詢問付款及細節時，表明顧客由購買意向。
話題集中在某單位時。
顧客不斷點頭，對銷售員的話表示同意時。
顧客開始關心售后服務時。
顧客與朋友商議時。
⑵成交技巧
不要在介紹其他單位，讓顧客的注意力集中在某單位上。
強調購買會得到的好處。
強調優惠期，不買的話過幾天會漲價。
強調銷售好，今天不賣，就沒機會了。
觀察顧客對樓盤的關注情況，確定顧客的購買目標。
進一步強調該單位的優點及對顧客帶來的好處。
幫助顧客做出明智的選擇。
讓顧客相信此次購買行為時非常明智的決定。
⑶成交策略
迎合法
我與您的想法合拍嗎?
這一方法的前提是：售樓人員可以肯定的知道客戶的想法。
選擇法
**先生，既然您已經找到了最合適自己的樓盤，那么您希望我們何時落定呢?
再使用提問法時要避免簡單的是或者否的問題。
協調法
我想在公司的客戶名單上加上您的大名，您認為怎樣做能達到這個目標呢?
真誠建議法
我希望與您達成協議，我們還需要做那些方面的努力呢?
利用形勢法
促銷期只有一天了，如果今天不能定下來，樓盤價格的提升將給您帶來很大的損失。
⑷備注
切忌強迫顧客購買。
切忌表示不耐煩。
必須大膽提出成交要求。注意成交信號。
進行交易，干脆快捷，切勿拖延。
售后服務
⑴要求
保持微笑，態度認真
身體稍稍前傾，表示興趣與關注
細心聆聽顧客問題。
表示樂意提供幫助。
提供解決的辦法。
⑵備注
必須熟悉業務知識。
切忌對顧客不理不睬。
切忌表現漫不經心的態度。
結束
成交結束，或結束整個過程，在這個時刻，應該向顧客表示道謝，并歡迎隨時到來。
⑴要求
保持微笑，保持目光接觸。
對于未能即時解決的問題哦，確定答復時間。
提醒顧客是否有遺留的物品。
讓客人起先提出走的要求，再跟著起身。
目送或親自送顧客至門口。
說道別語。
⑵備注
切忌匆忙送客。
切忌冷落顧客。
做好最后一步，以期帶來更多的生意。
⑶終結成交后的要求
成交是下一次銷售的開始，銷售員應該明白不斷總結銷售成功的原因和經驗，在終結之日多些自問。
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