2016房地產(chǎn)市場(chǎng)前景
2016房地產(chǎn)市場(chǎng)前景
面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩和過剩的市場(chǎng)供應(yīng)，預(yù)計(jì)2016年整體寫字樓租金增幅疲軟。受到新興金融行業(yè)和IT企業(yè)租戶活躍的需求拉動(dòng)。以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于2016房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的內(nèi)容，希望你喜歡。
2016房地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望
一線城市寫字樓市場(chǎng)情況較為樂觀;而二線城市將承受一定壓力，面臨空置率上升及租金的小幅下跌。
宏觀經(jīng)濟(jì)前景不明朗可能導(dǎo)致零售企業(yè)的擴(kuò)張步伐放緩。而近幾年經(jīng)歷快速增長的諸多海外零售品牌紛紛調(diào)整擴(kuò)張策略，對(duì)于零售空間需求愈發(fā)疲軟。同時(shí)電子商務(wù)的高速發(fā)展將使實(shí)體商業(yè)發(fā)展空間進(jìn)一步被壓縮。
今年的住宅政策環(huán)境將有望進(jìn)一步寬松。一線城市因需求相對(duì)旺盛以及有限的土地供應(yīng)將保持平穩(wěn);盡管目前政府正進(jìn)行大力調(diào)控以降低市場(chǎng)庫存，三線城市仍將面臨供樓市供應(yīng)過剩的困境。
境外投資者會(huì)更加傾向采取觀望態(tài)度，但低迷市場(chǎng)中也刺激了機(jī)會(huì)型機(jī)構(gòu)投資者入場(chǎng)尋求交易機(jī)會(huì)。利率持續(xù)下調(diào)，市場(chǎng)流動(dòng)性強(qiáng)，國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)一線城市核心資產(chǎn)的投資意愿更加強(qiáng)烈。
人民幣的進(jìn)一步貶值有望引發(fā)更多國內(nèi)資本轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)尋求投資機(jī)會(huì)。但政府對(duì)于海外投資規(guī)模和資本外流的擔(dān)憂可能會(huì)使此類投資活動(dòng)受限。
2016房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)
2016房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫依然處于較為輕微階段
2015年以來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了快速上漲，一線城市北京、上海、深圳漲幅較快;二線城市杭州、南京、蘇州、武漢等城市房?jī)r(jià)進(jìn)入2016年之后也進(jìn)入上漲通道，三四線城市則出現(xiàn)快速去庫存。
與房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回升相應(yīng)的是房地產(chǎn)貸款快速上行，特別是2016年6-7月份單月新增房地產(chǎn)貸款占新增貸款占比達(dá)到70%-100%，引發(fā)市場(chǎng)很大擔(dān)憂，不少專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)泡沫即將見頂。
從日美兩國房地產(chǎn)泡沫暴漲暴跌過程看，泡沫破滅一定要具備三個(gè)方面的條件：
第一，貨幣政策緊縮，特別是利率上調(diào)。如日本從1989年5月份開始升息到1990年短短1年時(shí)間將利率上調(diào)至6%;美國從2004年開始加息直至2007年利率緊縮周期見頂。
第二是房地產(chǎn)貸款支出的現(xiàn)金流出現(xiàn)問題。即居民杠桿過高而收入下降較快導(dǎo)致負(fù)債無法償還，違約率上升。中國目前房地產(chǎn)抵押貸款余額為15.4萬億人民幣，合2.3萬億美元。考慮到房貸久期在8-10年左右，關(guān)鍵性的房貸/收入比2013年在3%左右，2015年-2016年預(yù)計(jì)在3.5%左右，整體離10%依然有較大距離。
第三是金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)過于集中于房地產(chǎn)。中國目前商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額(含開發(fā)貸和抵押貸)占全部信貸余額的比重2005年以來經(jīng)歷三個(gè)上行階段，到2016年二季度接近24%，確實(shí)處于較高水平。
觀察上述三個(gè)較為關(guān)鍵性的指標(biāo)，盡管說房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)處于較高位置，然而按照索羅斯暴漲暴跌模型，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫依然處于較為輕微階段，考慮到目前M1-M2剪刀差持續(xù)擴(kuò)大，資產(chǎn)荒的宏觀背景，不排除一線房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入加速泡沫化階段。