房地產(chǎn)是不是暴利行業(yè)

房地產(chǎn)是不是暴利行業(yè)

房地產(chǎn)是暴利行業(yè)嗎，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率到底有多少?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的關(guān)于房地產(chǎn)是不是暴利行業(yè)的內(nèi)容，希望你喜歡。

房地產(chǎn)到底是不是暴利行業(yè)

1.城市化必然導(dǎo)致大量人口涌入城市，中國(guó)傳統(tǒng)思想和資源高度集中于大城市，所以大城市房子需求大，大城市房?jī)r(jià)自然居高不下，讓人民覺(jué)得價(jià)格高。相較于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，人們不會(huì)過(guò)于追求大城市，也可能是小城市的基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地成本高，繳納的相關(guān)稅費(fèi)也較高，為了保證一定的利潤(rùn)，最終導(dǎo)致大城市房?jī)r(jià)高。

房地產(chǎn)是不是暴利行業(yè)行業(yè)人士看法

房地產(chǎn)行業(yè)在過(guò)去，確實(shí)是獲得了超額利潤(rùn)。

首先需要解釋一點(diǎn)：諸位喜愛(ài)使用年報(bào)中的凈利潤(rùn)率來(lái)討論，但凈利潤(rùn)率是個(gè)靜態(tài)指標(biāo)，并不代表資金獲取利潤(rùn)的效率。在地產(chǎn)行業(yè)，大家更看重IRR(內(nèi)部收益率)指標(biāo)(或NPV)。

房地產(chǎn)是不是暴利行業(yè)觀點(diǎn)介紹

觀點(diǎn)：討論一個(gè)行業(yè)暴利與否，不能只看其絕對(duì)收益率。更應(yīng)該看其風(fēng)險(xiǎn)——收益的匹配程度，并分析其成因。

醫(yī)藥行業(yè)曾被扣上暴利的帽子登上過(guò)媒體頭條，如每盒成本10元的藥丸，市價(jià)高達(dá)上百元。拋開(kāi)部分媒體的淺薄，我們會(huì)將其背后所產(chǎn)生的巨額研發(fā)費(fèi)用分?jǐn)傇诿款w藥丸上。即使如此，我們可能也會(huì)得出一個(gè)很高的利潤(rùn)率(就單個(gè)上市藥品而言)。但細(xì)數(shù)投入資本研發(fā)的藥品，成功率是比較低的。因此，醫(yī)藥類的投資者會(huì)將資金池里的資金分散投資給不同的項(xiàng)目以分散風(fēng)險(xiǎn)，這樣可能10個(gè)項(xiàng)目有2個(gè)成功便不至于整個(gè)基金虧損。所以我們?cè)诔晒ι鲜兴幤飞峡吹降母呤找妫鋵?shí)是與其高風(fēng)險(xiǎn)匹配。

那么對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言，其年化30%+的收益率確實(shí)不算低，具體現(xiàn)象如下：

為什么VK在推出“合伙人計(jì)劃”后，員工們?cè)敢鈱⒆约旱腻X作為L(zhǎng)P投入項(xiàng)目，以期許20%以上的年化收益?要知道，目前的理財(cái)收益10%已是難得。為什么信托產(chǎn)品中，涉房地產(chǎn)的信托劣后收益可以達(dá)到10%-13%，而其他類信托產(chǎn)品一般在9%-11%?為什么大型國(guó)營(yíng)企業(yè)紛紛涉獵地產(chǎn)，導(dǎo)致政府需要列清單，強(qiáng)制清退涉房國(guó)企?為什么落馬高官中，常與地產(chǎn)行業(yè)有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，比如最近著名的某一線城市市長(zhǎng)?筆者無(wú)法充分證明房地產(chǎn)行業(yè)獲得超出其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的收益，但以上事實(shí)可窺知一二;

一般而言，能夠獲得超出其承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)收益的行業(yè)/企業(yè)，往往能夠制造一些行業(yè)壁壘。說(shuō)到行業(yè)壁壘，蘋(píng)果(APPLE)生產(chǎn)的IPHONE手機(jī)，其成本(包括研發(fā)、推廣等)和其售價(jià)相距甚遠(yuǎn)，但人們卻愿意為高溢價(jià)買單。其中一部分原因是由于其獨(dú)一無(wú)二的IOS系統(tǒng)對(duì)包括我在內(nèi)的用戶而言確實(shí)勝過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手安卓，另一部分原因是其品牌的溢價(jià)。一些外資運(yùn)動(dòng)品牌(阿迪、耐克)相對(duì)于本土品牌(鴻星爾克、匹克)的溢價(jià)也是來(lái)與此，品牌可以帶來(lái)一定的溢價(jià)。除此之外，資金門(mén)檻、規(guī)模效應(yīng)等相對(duì)優(yōu)勢(shì)也是可以帶來(lái)超過(guò)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的收益率，這考驗(yàn)企業(yè)樹(shù)立品牌、運(yùn)作資本和企業(yè)管理能力。

然而，以上原因帶來(lái)的溢價(jià)并不會(huì)吸引大量的鎂光燈，為什么房地產(chǎn)行業(yè)則會(huì)呢?

原因則是地產(chǎn)行業(yè)的超額收益來(lái)源：常是桌面下的交易——權(quán)力尋租行為帶來(lái)的。