房地產這么火，接下來該怎么走

房地產這么火，接下來該怎么走

由中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心共同主辦的"財經院重大專題研究成果《中國住房2016中期報告》發布會"近日在京舉行。在會上，社科院下屬院所房地產領域相關專家攜手會診當前中國房地產問題，共同把脈下半年房地產市場發展走勢。以下是學習啦小編為你精心整理的關于房地產接下來該怎么走的內容，希望你喜歡。

房地產這么火，接下來該怎么走

第一，我很同意把房地產跟宏觀經濟聯系起來研究。房地產的發展影響宏觀經濟增長，經濟增長反過來也影響房地產發展。

現在的問題是，除了經濟增長速度、投資、消費受到房地產市場影響，更大的問題是，經濟穩定、社會穩定也受房地產影響，因為房地產問題后面是債務

風險和金融風險。由于購買住房需要大量貨幣，房地產的典型趨勢是買漲不買跌。從經濟學基礎原理來說，供求決定價格，按道理是相互作用的，但是房地產市場有特殊屬性?，F在房地產市場要去庫存，中央希望開發商降價促銷，但是一旦價格一跌下來，市場就不行了。也就是說，降價促銷跟去庫存模式相矛盾。

第二，房地產市場的走勢。現在總體來說是階段性過剩，但局部市場分化很厲害。這個時候，房地產的周期也是扭曲的。正常的房地產周期，是在大的上升過程中有周期性的波動，可是我們一下子走完了大的周期。如果扶持政策不出臺，也許有一個幾年的調整過程，但是自從去年政策出臺后，市場出現明顯反彈，區域市場出現分化和扭曲。然而市場畢竟有其自身規律性，我認為市場調整的趨勢并沒有走完，未來還會回到調整過程中，沒有什么強大力量能支撐它持續性上漲，多數城市仍將回歸下行趨勢。

第三，關于政策的取向?，F在研究房地產市場的政策取向已經很難了。政策調控面臨一些矛盾，什么矛盾?第一，政策時間不能很長，不能撐到"十三五"期間這么長。"十三五"經濟增速要達到6.5%以上，但是房地產市場撐不了幾年，政策的作用就一兩年，甚至更短。第二，市場是分化的，扶持政策很難解決分化的問題。一調控，錢都流到一線和二線熱點城市，區域市場分化更加突出。第三，政策只能刺激市場的需求，去庫存，但不能有效刺激房地產投資。而對經濟真正起作用的是投資，住房銷售增加多少，對消費、經濟的拉動作用不大，我們前幾年測算過，真正的影響就是投資。

房地產這么火，接下來該怎么走：政策

總體上保持市場相對穩定的條件下，重點加強兩個方面：

第一，加強長期性政策，盡快明確房地產市場長期發展的政策目標。從經濟發展、城鎮化角度明確國家的長期政策，這樣對于穩定預期，引導預期有作用。同時，也能夠跟短期政策結合起來。

第二，政策要解決市場分化的問題。現在最大的問題是房地產市場分化?？梢园淹七M房產稅改革做試點，擴大試點范圍，至少能夠阻止房地產市場大幅反

彈的連鎖反應。因為一線城市熱起來，調控一線城市會引起二線城市熱，如果二線真熱了，再去調控它，可能三線城市也會熱起來。最后能不能熱到四線城市，讓四線的庫存消化。這樣一來，房地產投資投機需求就會再起作用，剛需就不是主要力量了。最終很可能是投資投機需求又轉回到一線城市。由于市場流動性較多，投資投機需求的力量很強，短期很快會使部分市場轉向短缺。因此可以試一試房產稅的作用，也就是先在局部擴大試點范圍，起一定警示效應，解決區域市場分化的問題，抑制連鎖影響。

還有一個政策取向，就是對房地產開發商、房地產企業，在政策上促進其加快轉型發展?，F在房地產即使能夠拉動經濟增長，它拉動的也就是鋼鐵、水泥

這些產業，這邊去過剩產能，那邊又拉回來，市場很容易被不同政策左右，搖擺不定。我國經濟發展進入新階段，在新常態條件下，房地產帶動傳統產業的階段基本上結束了。如果想讓資金流向新經濟、新產業，就要控制這方面的投資，讓資源實現重新配置。