什么是房地產景氣指數

什么是房地產景氣指數

　　房地產開發景氣指數是反映房地產業發展景氣狀況的綜合指數。它是根據經濟周期波動理論和景氣指數原理，采用合成指數的計算方法，從房地產業發展必須同時具備的土地、資金和市場需求三個基本條件出發，選擇房地產開發投資、資金來源、土地出讓收入、完成土地開發面積、空置面積、新開工面積、竣工面積、商品房銷售價格這8個具有代表性的統計指標進行分類指數測算，然后進行加權平均得到的總體指數，并以1994年12月為基期對比計算出用百分制表示的指數體系。下面是學習啦小編帶來關于什么是房地產景氣指數的內容，希望能讓大家有所收獲!

　　國家房地產景氣指數

　　"國房景氣指數"是全國房地產開發業綜合景氣指數的簡稱。它是對房地產業發展變化趨勢和變化程度的量化反映，由8個分類指數合成運算出綜合指數，并用百分制表示。其中，綜合指數值100為景氣線，100以上為景氣空間，100以下為不景氣空間。通過對景氣所處空間、景氣值波動幅度、趨勢的評估發布，可為國家宏觀調控提供決策依據，也為社會提供統計信息，引導中國房地產業健康、有序發展。

　　"國房景氣指數"是反映房地產市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數，其數據資料來源于國家統計局房地產統計機構進行的全面調查，而且數據資料可以月月更新，保證"國房景氣指數"按月發布。同時，"國房景氣指數"是由政府統計部門編制，是代表國家行使統計監督職能的政府行為，因此，具有及時性、綜合性和權威性等特點。

　　"國家房地產景氣指數"的計算(8部分)

　　一是確定指標體系

　　二是建立原始指標數據庫

　　三是消除量綱的影響

　　四是確定權數

　　五是確定基準對比時期

　　六是消除季節、價格因素的影響

　　七是建立分類指數和"國房景氣指數"計算數學模型

　　八是"國房景氣指數"計算結果的分析報告

　　國家房地產景氣指數作用

　　通過分析報告可綜合反映全國房地產業運行的景氣狀況，政府可以據此制定房地產改革和發展的各項政策，出臺調節房地產健康發展的有效措施，投資者可以接受信息的正確導向，權衡投資的得失利弊，支配自己的投資行為.這樣就對房地產業的健康發展起到了信息導向作用。