買房前需要準備多少錢才夠呢
買房之前你以為真的只要把首府籌集好就夠了嗎?房價在2016年漲得有點猛，很多房主寧愿支付違約金也要毀約，因為即使這樣也有得賺!在這個越瘋狂的年代，買房越得冷靜，否則就可能陷入買得起住不起的窘境了。下面是學習啦小編帶來關于買房前需要準備多少錢才夠的內容，希望能讓大家有所收獲!
買房前需要準備的錢
1、首付(含定金)，目前是最低是兩成，二套房是三成。
2、稅費，包含契稅、個稅、營業稅等，根據房子性質(普通、商住)，面積(以90平米為界)不同，稅費的差別也非常大。
3、裝修費用，買房后必須要裝修，即使是精裝修也得需要軟裝費用。如果是毛坯房，裝修費用(含軟裝)通常占總房款的一成左右。要想買房時不至于被動，買房前應該對當前房價以及未來的走勢有著清晰的判斷。這里不光指一個城市的宏觀均價，也是指小區具體到每套房的價格。
4、買房前怕漲，買房后怕跌，這點要不得，說明你還沒做好買房準備。我們關注的是買房目的和買房能力，買房目的就是你買房是做什么的，自住買房，漲跌“關我什么事”，買房能力就是你能不能負擔的起。
5、買房前一定要針對性的篩選目標區域，而篩選的條件就是房價、總價、交通成本、商圈等。
房地產發展史
第一階段
理論突破與試點起步階段(1978至1991年)
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。 1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先后批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段
非理性炒作與調整推進階段(1992至1995年)
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992 年后，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控后，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之后開始復蘇。
第三階段
相對穩定協調發展階段(1995至2002年)
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。
第四階段
價格持續上揚，多項調控措施出臺的新階段(2003年以來)
2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產行業的調控政策。最早是1978年，至今已經走過了30年歷史。
房地產發展趨勢
(一)國家繼續堅定調控房地產經濟，對房地產市場進行干預
當前房地產調控的目標:一是促使房價穩定， 二是促進房地產市場長期穩定健康發展。 國家穩定房地產市場的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時， 將繼續對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續嚴格地實施房屋限購措施。 房產稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續從緊， 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調控政策保持連續的強烈信號， 其中最受關注的是將對二手房按轉讓所得征收20%的稅的細則， 這項政策將直接導致二手房出售成本大增。 細則一公布， 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執行細則落實后， 則二手房業主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃， 因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉讓環節有稅收優勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊， 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場化與住房保障
同步推進，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設的目標是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設有助于增加住房供應，對房價有平抑的作用。 經濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點， 從為低收入者提供產權式的住房的 “以售為主”，轉變為更加符合市場機制的 “租售并存”，保障的重點是解決居住問題而不是產權問題。
(三 )宏觀 經濟 企 穩 ，差別 化信貸將繼續實施
中央經濟工作會議確定了2013 年的經濟政策方向， 今年將繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。去年央行幾次下調存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規模的放松通道，使得資金鏈有所好轉，今年經濟發展的主基調仍是穩中求進。內需增加和城鎮化的推進繼續推動著城市發展， 近期不少地方出現房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續放大，房價上漲，市場預期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發揮政策性房產金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。
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