新加坡的房地產政策
新加坡的房地產政策
新加坡不僅經濟發展的好，而且風景也吸引了不少人。越來越多的人選擇到新加坡發展。下面是學習啦小編整理的一些關于新加坡的房地產政策的相關資料。供你參考。
新加坡房產投資政策介紹
1.房地產市場受到良好的監管，受到妥善保護的房地產權益：根據法律規定，開發商應設立只可用于項目的營銷和開發的一個托管賬戶。為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主收款。并且開發商的動工也受到嚴格規定，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可后，才能發售項目。
2.新加坡對投資房產的外國投資者有待十分多：身份沒有限制，例如對是否必須移民才能進行購房或投資并沒有限制;無貨幣管制，無地產增值稅，只有上繳政府的固定稅款;外國人同樣可貸款，租金收入足以還貸款。
3.外國人在法律上可享有按揭貸款：這為外國人到新加坡投資房產提供了優待。
4.二手市場活躍，易于出售房地產：并且不會出現對房地產的出售征收預扣稅等情況。
新加坡住房政策介紹
1.以政府強有力的介入實現公共住房有效供給
新加坡住房制度最大的特點是政府的強力介入。新加坡的住房政策目標是“居者有其屋”,模式是政府以強大的財力建設組屋,使得超過80%的人口居住在公共組屋里,同時又以高效的機制進行管理。
2.以分階段梯度目標設計來細分房地產市場有效需求
住房政策的目標在于滿足合理的住房需求。住房需求大體可分為三個層次:居住需求、居住質量需求和產權需求。滿足住房需求既可以通過政府來提供,也可以由市場來提供。
對于個體居民而言,住房需求層次建立在自身經濟條件之上。對于城市居民整體而言,住房需求滿足的層次則依賴于城市經濟實力和可利用土地面積等因素。
3.以保障居民居住權作為建立多層次住房供應體系的核心
新加坡政府堅持行政干預為主、市場調節為輔的原則,牢牢掌握了房地產市場的主動權,其核心就是保障居民的居住權,以實施保障房政策為重點建立多層次的住房供應體系。
4.以嚴密的制度安排保證有限住宅資源優先滿足基本民生需求
嚴密的制度安排保證了有限住宅資源能優先滿足基本民生需求。這也是新加坡組屋制度中最值得我們借鑒和學習的地方。
5.保持房地產政策的相對獨立性和穩定性
新加坡政府組屋的一個重要功能是讓不同種族和諧共處,增強民眾對多民族、多宗教社會的認同,促進社會穩定。社區發展主要借助政府組屋推進,通過組屋把社區所需的各種功能整合起來。
在新加坡買房的流程介紹
在新加坡買房,不需要擔心資金安全問題,因為所有房地產交易款項必須存入由政府和發展商共同監管的賬戶,由政府按照項目的進展支付給開發商;所簽訂的購買合同必須使用政府規定的標準格式,需要開發商去政府部門進行申請,并經過雙方的律師的認可后才可以進行簽訂。
外國人在新加坡購房,也完全不用擔心貸款的問題。在新加坡購買期房具有很大的優勢,可以按工程進度付款,很大程度上減輕了資金壓力,保障了資金安全。簽訂正式購房合同之后首期只需支付20%的款項,其余款項根據施工進度分10期支付,而且在簽訂正式購房合同之后便可獲得最高70%的銀行貸款;貸款利率較低,僅為1.2%左右,而租金率回報一般為3-4%左右,可以用租金來進行還貸還有結余,非常適合長期投資。新加坡各大銀行都有針對海外購房者的貸款政策,根據個人具體購房情況可詳細咨詢。
在新加坡購房需要支付買方印花稅。對于外國人,在新加坡購買的房產無論是第幾套,印花稅都是18%。如果購買后想要轉手賣掉,需要支付賣方印花稅。
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