房地產常用相關知識
城市規劃常用術語和指標：
在實際中，經常遇到下列城市規劃指標或有關名詞：
1.用地性質：是指規劃用地的使用功能。
2.用地面積：是指規劃地塊劃定的面積。
3.用地紅線：是指經城市規劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。
4.容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積/建筑用地面積
其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和;建筑用地面積是以城市規劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。
5.建筑控制高度：又稱建筑限高，是指一定地塊內建筑物地面部分高度限制值。一般地區，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算;坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。
6.建筑密度：是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率(%)，即：
建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積
7.綠地率：是指城市一定地區內各類綠化用地總面積占該地區總面積的比率(%)。
8.交通出入口方位：是指規劃地塊內允許設置機動車和行人出入。口的方向和位置。
9.停車泊位：是指地塊內應配置的停車位數量。
10.道路紅線：是指城市道路用地的規劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物(包括臺階、雨罩)不得越過道路紅線。根據城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側退后建設。
11.建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。
12.建筑紅線后退距離：是指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離。
13.建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據所在地區的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據。
14.日照標準：是根據各地區的氣候條件和居住衛生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區規劃，確定居住建筑間距的主要依據。
15.日照間距系數：是指根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。
16.城市綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。城市要按規定標準確定綠化用地面積，分層次合理布局公共綠地，確定防護綠地、大型公共綠地等的綠線。城市綠線范圍內的用地不得改作他用;在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物、構筑物及其他設施應當限期遷出。
17.城市紫線：是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。
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