房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)稅介紹
房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)稅介紹
物業(yè)是房地產(chǎn)“不動(dòng)產(chǎn)”的別稱(chēng)，不動(dòng)產(chǎn)稅即指物業(yè)稅。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)稅介紹的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)稅概念
各國(guó)房地產(chǎn)保有稅的名稱(chēng)不盡相同，有的稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯;有的稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”，如德國(guó)、美國(guó)、智利等;有的稱(chēng)“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國(guó)、馬來(lái)西亞等;中國(guó)香港則直接稱(chēng)“物業(yè)稅”。雖然名稱(chēng)不同，但內(nèi)容基本一致：一是房產(chǎn)、土地合一，適用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)稅;二是征稅范圍既包括城鎮(zhèn)，也包括農(nóng)村;三是按評(píng)估價(jià)值征稅。
房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)稅內(nèi)容介紹
不動(dòng)產(chǎn)稅和所得稅、增值稅一起被稱(chēng)為國(guó)際通行的三大主力稅種。不動(dòng)產(chǎn)稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動(dòng)產(chǎn)稅可考慮作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種，要由中央政府統(tǒng)一立法，按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房和居住用房實(shí)行不同的稅率，規(guī)定稅率幅度。地方政府可在統(tǒng)一規(guī)定的稅率幅度內(nèi)，確定當(dāng)?shù)鼐唧w適用稅率。
物業(yè)稅的名詞源于國(guó)外，特別是東南亞地區(qū)，物業(yè)幾乎等同于房產(chǎn)。世界各國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的課稅主要有三種情況，有的國(guó)家只征收轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為稅，以流轉(zhuǎn)額為計(jì)稅依據(jù);有的國(guó)家對(duì)保有房地產(chǎn)課稅，以房地產(chǎn)的評(píng)估值為計(jì)稅依據(jù);有的國(guó)家對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收益課稅，以所得額或收益額為計(jì)稅依據(jù)。就我國(guó)而言，我們所說(shuō)的物業(yè)稅應(yīng)該屬于第二種情況。
房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)稅性質(zhì)
不動(dòng)產(chǎn)稅屬于持有稅，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。在不同國(guó)家、地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)稅的名稱(chēng)不盡相同，征稅范圍既包括城鎮(zhèn)也包括農(nóng)村;按評(píng)估價(jià)值征稅。
不動(dòng)產(chǎn)稅和所得稅、增值稅一起被稱(chēng)為國(guó)際通行的三大主力稅種。不動(dòng)產(chǎn)稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動(dòng)產(chǎn)稅可考慮作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種，要由中央政府統(tǒng)一立法，按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房和居住用房實(shí)行不同的稅率，規(guī)定稅率幅度。地方政府可在統(tǒng)一規(guī)定的稅率幅度內(nèi)，確定當(dāng)?shù)鼐唧w適用稅率。
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