房地產(chǎn)基本知識大全(5)

　　【隔斷】隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?/p>

　　【過道】過道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。【實有房屋】是指已建成并達到入住或使用條件的、含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋。

　　【實有住宅】是指已建成并達到入住及使用條件的、含自有(私有)住宅在內(nèi)的住宅。

　　【住宅套數(shù)】是指按照設(shè)計要求已建成并達到入住、使用條件的成套住宅的套數(shù)。

　　【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的住宅。

　　【房屋施工面積】是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

　　【房屋新開工面積】是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。

　　【房屋竣工面積】是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格(或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn))，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

　　【竣工房屋價值】是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋價值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設(shè)配套的投資。竣工房屋價值一般按結(jié)算價格計算。

　　【居住人口】是指與住宅統(tǒng)計范圍一致的居住人口。以公安局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　【居住戶數(shù)】是指與居住人口數(shù)相應(yīng)的戶數(shù)。“戶“以公安派出所核發(fā)的戶口簿為準(zhǔn)，一個戶簿即一戶。

　　【人均住宅建筑面積】(新增指標(biāo))是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計算公式：人均住宅建筑面積(平方米/人)=住宅建筑面積/居住人口

　　【人均住宅使用面積】是指按居住人口計算的平均每人擁有的住宅使用面積。計算公式：人均住宅使用面積(平方米/人)=住宅使用面積/居住人口

　　【戶均住宅套數(shù)】(新增指標(biāo))是指按居住戶數(shù)計算的平均每戶擁有的住宅套數(shù)。計算公式：戶均住宅套數(shù)(套/戶)=住宅套數(shù)/居住戶數(shù)

　　【住宅成套率】(新增指標(biāo))是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率(%)= 成套住宅建筑面積/實有住宅建筑面積×100%

　　【住宅自有(私有)率】(新增指標(biāo))是指自有(私人所有)的住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅自有率)= 自有(私有)住宅建筑面積/實有住宅建筑面積×100%

　　【高層住宅】 指十層及十層以上的住宅。