2017年房地產合理避稅的方法
2017年房地產合理避稅的方法
隨著經濟的發展，越來越多的人已經走上了購房之路，而買房少不了的就是納稅。下面是學習啦小編整理的一些關于2017年房地產合理避稅的方法的相關資料。供你參考。
2017年房地產合理避稅的方法
1、利用合作開發方式合理避稅，利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。
2、利用股權轉讓方式合理避稅，股權轉讓業務不繳納營業稅、城建稅、教育費附加和土地增值稅，從而少納了不動產轉讓過程的巨額稅款。
3、利用簽訂合同裝修費的合理避稅。
4、通過從高稅國向低稅國或避稅地以較低的內部轉讓定價銷售商品和分配費用，或者從低稅國或避稅地向高稅國以較高的內部轉讓定價銷售商品和分配費用，使國際關聯企業的整體稅收負擔減輕。
5、關聯企業之間相互提供服務或勞務，通常是境外公司收費高，境內公司收費低甚至不收費。有的還虛列境外公司費用。
2017年合理避開房產稅的方法
1、套數不要貪多
對于按照家庭擁有房屋的套數征房產稅，專家普遍的觀點是首套房免征。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產稅開征前最好可以找個合適的時機賣了。
2、避免過大面積
此前，在上海和重慶試點的房產稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其最終變成了奢侈品稅。此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。
3、買普通住宅
不久前網傳“100萬的首套房每月或繳房產稅400元”。不少專家出來辟謠，并稱首套房應該會免征，但只是“應該”而已。如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數很高。
4、適度郊區購房
通過稅率高低來引導購房者選房區域，上海早已有先例，未來很有可能會得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區一點的房子被征稅的數額顯然要少得多。當然，靠郊區的地方產業集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。
5、先買房再結婚
根據《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》，房產稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。
尚未購買房產的男女朋友正準備購房結婚，并且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產稅。當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。
6、多生孩子，攢面積
如果人均可以享受60平米的免征權，那么如果家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產稅。可是，現在養育一個孩子的成本那是相當的巨大，如果你恰巧想多要一個孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產稅，那請三思。
2017年二手房買賣避稅方法
1、二手房滿兩年再出售
購買這樣的二手房有諸多好處：免征個人所得稅及營業稅。
市場上出售的不滿兩年的二手房需要繳納營業稅，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進行出售二手房，可以享受免征個稅及營業稅待遇。
2、利用買房退稅期出售二手房.
按照規定，個人出售自有住房前后一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優惠政策;如果新購房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。
但是實際情況是，本應由賣家支付的個人所得稅現在都是買家在付。一年以內如果賣家再買房國家會給退稅，但是這筆錢是退給賣家的。買家如果想拿回這筆稅金，可以事先跟賣家約定，一旦取得退稅，要將所退還的稅金返還買家。
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