房地產(chǎn)基金的排名情況
房地產(chǎn)基金的排名情況
房地產(chǎn)投資基金是從事房地產(chǎn)的收購、開發(fā)、管理、經(jīng)營和營銷獲取收入的集合投資制度。而2016年房地產(chǎn)基金的排名情況如何呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)基金公司排名的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)基金公司排名
房地產(chǎn)基金的分類
根據(jù)基金證券是否可贖回，即按基金規(guī)模是否固定，可以分成開放式房地產(chǎn)投資基金和封閉式房地產(chǎn)投資基金。
采用共同基金組織形式的綜合房地產(chǎn)基金屬于開放式基金，而采用有限合伙制(MLPs)形式的房地產(chǎn)投資基金多為封閉式基金。
根據(jù)資金募集方式，可以分為私募房地產(chǎn)投資基金和公募房地產(chǎn)投資基金。
根據(jù)盈利模式可以分為權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托、抵押型房地產(chǎn)投資信托和混合性房地產(chǎn)投資信托三種房地產(chǎn)投資信托模式。
根據(jù)信托期限可以分類為有限期房地產(chǎn)投資基金和無限期房地產(chǎn)投資基金。
傘型合伙房地產(chǎn)投資信托是擁有一家房地產(chǎn)有限合伙公司的房地產(chǎn)投資信托，并且是該房地產(chǎn)有限合伙公司的主要合伙伙伴。傘型多重合伙房地產(chǎn)投資信托是擁有多家房地產(chǎn)經(jīng)營合伙公司的房地產(chǎn)投資信托。
從房地產(chǎn)投資基金的資金來源和管理方式來看，房地產(chǎn)投資基金可以分為：獨(dú)立型房地產(chǎn)投資基金、附屬型房地產(chǎn)投資基金、半附屬型房地產(chǎn)投資基金。
房地產(chǎn)基金的類型
投資基金是從“單個(gè)投資計(jì)劃”發(fā)展起來的“集合投資計(jì)劃”。當(dāng)集合投資計(jì)劃的制度安排是公司時(shí)，投資基金便是公司型投資基金;當(dāng)這種制度安排是有限合伙時(shí)，投資基金便是有限合伙型投資基金;當(dāng)這種制度安排是信托時(shí)，投資基金便是契約型投資基金。
公司型房地產(chǎn)基金
公司型房地產(chǎn)基金是以《公司法》為基礎(chǔ)設(shè)立、通過發(fā)行基金單位籌集資產(chǎn)并投資于房地產(chǎn)的基金。其認(rèn)購人和持有人是基金的股東，享有股東所應(yīng)享有的一切利益，同時(shí)也是基金公司虧損的最終承擔(dān)者;其發(fā)起人可以自己管理基金，也可以從組織之外聘請(qǐng)基金管理公司進(jìn)行基金的投資管理。
契約型房地產(chǎn)基金
契約型房地產(chǎn)投資基金又被稱作信托型基金，是指以信托法為基礎(chǔ)，根據(jù)當(dāng)事人各方訂立的信托契約，由基金發(fā)起人發(fā)起，公開發(fā)行基金憑證募集投資者的資金而設(shè)立的房地產(chǎn)投資基金。其最大特點(diǎn)是基金本身不是一個(gè)有法人地位的公司。契約型房地產(chǎn)投資基金三方當(dāng)事人分別為：基金受益人、基金管理人和基金信托人。
有限合伙型房地產(chǎn)基金
有限合伙將合伙人分成兩類，即：有限合伙人和普通合伙人。對(duì)于有限合伙公司而言，前者是企業(yè)的所有者，后者是企業(yè)的經(jīng)營者。有限合伙型房地產(chǎn)基金的目的是獲取能產(chǎn)生最大現(xiàn)金流量的房地產(chǎn)，可能采取用現(xiàn)金夠買收益型房地產(chǎn)的策略。投資者的目的將決定有限合伙型房地產(chǎn)基金投資目的以及相應(yīng)的策略。有限合伙型房地產(chǎn)基金的集資通常有兩種形式：基金制和承諾制。
房地產(chǎn)投資基金不僅需要制定和設(shè)計(jì)一些變通的方案規(guī)避法律、政策和經(jīng)營上的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是要根據(jù)國情形成我國自己的房地產(chǎn)投資基金投資風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制和操作程序，才能保證我國房地產(chǎn)投資基金健康地發(fā)展。
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