2016年房?jī)r(jià)在下跌的城市有哪些
房?jī)r(jià)上漲一直以來都是個(gè)熱門的話題，而相反2016年下跌的城市又有哪些呢?“下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016年房?jī)r(jià)在下跌的城市的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016年房?jī)r(jià)在下跌的城市
1、沈 陽(yáng)
在今年上半年省會(huì)城市(不包括拉薩)GDP增速排名中，沈陽(yáng)排名墊底，上半年GDP負(fù)增長(zhǎng)5%。
2、太 原
一線城市房?jī)r(jià)起飛，而太原房?jī)r(jià)竟然跌了。今年4月份，太原房?jī)r(jià)環(huán)比下降，8月均價(jià)僅為7073元/平方米。
3、西 安
在百城統(tǒng)計(jì)中，今年7月西安房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.2%至6551元/㎡。8月份，環(huán)比增0.41%至6578元/㎡，相當(dāng)于只比前一個(gè)月漲了27元/㎡。
4、長(zhǎng) 沙
長(zhǎng)沙市2016年6月的最新平均房?jī)r(jià)為6637元/m2，同比上年是上漲了3.76%，在全國(guó)省會(huì)城市中房?jī)r(jià)排名倒數(shù)第7名。7月新房均價(jià)僅為6542元/m2。
5、福 州
2014年，福州人均GDP70425元;廈門人均GDP76759元人民幣，其實(shí)也沒有很多，只不過比福州多6000塊而已。
6、南 昌
2016年一季度南昌市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)為865.98億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)9.5%，增速高于去年同期0.8個(gè)百分點(diǎn)，并不那么盡如人意。
7、昆 明
昆明新房7月均價(jià)7590元/平方米，中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的7月份昆明房租均價(jià)為24.36元/月/平米。
8、鄂 爾 多 斯
鄂爾多斯2016年7月新房均價(jià)為7889元/平米，二手房?jī)r(jià)僅為4264元/平米。
9、蘭 州
蘭州全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值421.73億元，同比增長(zhǎng)8.1%，增幅高出全省0.8個(gè)百分點(diǎn)。
10、貴 陽(yáng)
相較GDP增速，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)可謂相當(dāng)穩(wěn)定。近五年來，貴陽(yáng)樓市經(jīng)歷了從瘋狂到理性的回歸。貴陽(yáng)2016年8月均價(jià)僅為4694元/平方米。
10月份一線和部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。
一線和部分熱點(diǎn)二線城市有針對(duì)性地實(shí)施調(diào)控政策，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫
為快速反映近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在做好9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的同時(shí)，對(duì)其中15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示，一線和部分熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施有針對(duì)性的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。
從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。
與9月比，一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。
從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個(gè)，下降60%-40%的城市有3個(gè)，下降40%-20%的城市有3個(gè)。
美國(guó)的匯率和房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)系分析
近年來，美國(guó)匯率和房?jī)r(jià)的關(guān)系經(jīng)歷了這樣幾個(gè)階段：第一階段在1995-2001年間，美元指數(shù)和房?jī)r(jià)同向上升;2002-2007年，美元貶值、房?jī)r(jià)上升;次貸危機(jī)后，美國(guó)的房?jī)r(jià)和匯率齊跌;而從2011年底開始，二者又呈現(xiàn)出同向上升的趨勢(shì)。
美國(guó)的匯率和房?jī)r(jià)的關(guān)系，突出地受到了經(jīng)濟(jì)以及政策的影響。美國(guó)經(jīng)濟(jì)在1992-2001年間迎來了高增長(zhǎng)、溫和通脹的黃金增長(zhǎng)時(shí)期。而美元指數(shù)也正是自1995年開始步入升值通道。在此期間，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。這一時(shí)期出現(xiàn)了美元和房?jī)r(jià)齊升的局面。2000年下半年開始，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增速開始下滑，2002年開始復(fù)蘇并保持了較快的增長(zhǎng)，但受較寬松的貨幣政策影響，美元指數(shù)仍然呈現(xiàn)出貶值的趨勢(shì)。而較低的利率、監(jiān)管放松與投機(jī)因素，共同推升了美國(guó)房?jī)r(jià)的快速上升。
次貸危機(jī)后，隨著房地產(chǎn)泡沫的破裂，美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格快速下跌。同時(shí)，為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī)，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)降息，美元指數(shù)也進(jìn)一步貶值。
從2011開始，美元實(shí)質(zhì)上進(jìn)入了新一輪的升值周期，房地產(chǎn)價(jià)格也開始走強(qiáng)。
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