2016年房地產價格已經漲到頭分析
2016年房地產價格已經漲到頭分析
2016年房價表面上看還在繼續的上漲，但實際上已經有很明顯的后勁不足。下面是學習啦小編帶來關于2016年房地產價格已經漲到頭分析的內容，希望能讓大家有所收獲!
2016年房地產價格已經漲到頭分析
1、 房價上漲違背市場規律
房地產市場屬于社會主義市場，房價理應當是市場商品的一種，那么作為商品就應該有價值波動的曲線。房價過快增長必然會物極必反，當房價上漲達到一個高空，必然會往下俯沖。
人們總說，ZF去庫存，只有通過房價漲，去庫存越快。但事實上，去庫存卻沒有因為房價的上漲導致加速，而是出現了下滑態勢。這是怎么了?在過去很長的一段時間里，市場規律對于房價起不到作用，但房價始終是商品，過去的偽規律被打破，而真正的價值規律會起作用。
2、 推動房價上漲不是剛需
要說房價上漲，除了各種適當寬松的政策以及信貸政策之外，還有高昂的地價，更多的是炒房者投資購房的活躍，而大多數的老百姓中有少部分會盲目跟風，這些打著剛需的幌子買房的人，都是所謂的偽剛需。
由于收入的差距，現在的房價，哪怕上漲一點都會影響百姓的生活品質。可以確切的說，中國的住房需求者也就是剛需比率在70%以上，那么面對如此高的房價，百姓買不起房的想法也變得麻木，從而變為了不買房或者租房。失去了這么一大群消費群體，就算房價漲到天上去，也都是狗屁。
3、ZF將采取強有力的措施打壓房價
相信很多人都知道，近幾年ZF為促增長、保民生之間找一個平衡點費勁腦汁，而到如今房價瘋狂上漲，而百姓還是繼續買不起房。那么如何擺脫困境，則后期需要一個嚴格執行的政策。
人們紛紛預測房價即將在2016封頂，到了2017年房價就會下跌。就連任大炮也認為，2017年房地產危機會爆發。
再則，ZF也不希望再出現如同“地王”、高房價等瘋狂的現象，那么可以認為，犧牲實體經濟，讓房地產行業一枝獨秀的局面會慢慢縮小甚至是終結。2016年下半年，各地ZF陸續出臺的限購、限貸是警示的開始。
房地產價格的基本類型
1、按房地產權益劃分的房地產價格類型
2、按物質實體形態劃分的房地產價格類型
3、按形成方式劃分的房地產價格類型
4、按計價單位劃分的房地產價格類型
房地產價格主要功能作用
房地產價格在市場價格體系中的基礎地位，決定了它在市場經濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現在：
首先，作為基礎性價格，房地產價格水平一定程度上決定著市場總體價格水平。表現在房地產價格作為生產要素價格，既影響商品生產的物質成本，又影響工資成本，房地產價格合理與否，不僅決定著生產成本和一切商品市場價格的真實程度，而且由于住房的價值量大在家庭消費支出中占有較大比重，住房價格在全社會消費價格中的權重相應較大，對整個市場消費價格也表現出一定程度上的決定作用。
其次，住房作為重要的消費資料，住房價格對調節居民的生活水平有重要的功能和作用。住房價格高居民承受能力低，居住水平和居住質量會由此下降;反之住房價格水平低，能增強居民的購房能力，相應提高居民的居住水平和居住質量。因此，住房價格的高低成為關系到居民切身利益的重大經濟問題和社會問題。
再次，價格作為市場經濟最重要的調節機制，還發揮著調節房地產市場供求總量和結構的重要作用。表現為可以調節房地產供求關系，商品房價格高，開發商有利可圖，增加開發量，由此增加供給，而房價高，消費者減少購買，也會縮小需求;反之商品房價格低，開發商無利可圖，就縮減開發量，由此減少供給，而房價低，促使消費者購買，又會增加需求，這樣就可以利用價格杠桿調節商品房供求，實現供求總量平衡。同時，不同類型、不同層次的房地產價格結構的合理化，還可以促使商品房供給結構與消費結構相適應，從而達到房地產結構平衡。在這里，房地產價格機制與供求機制是交互作用共同發揮其調節功能的。
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