廣州國五條細則發布政策解讀

　　國五條細則正式發布。今日傍晚，國務院發文通知，要求加強對省級人民政府穩定房價工作的監督和檢查，并且進一步完善現行住房限購措施，限購區域應覆蓋城市全部行政區域。通知還要求，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。另外，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

　　亮點一：限購范圍擴大 限購區域應覆蓋城市全部行政區域

　　國務院強調，進一步完善現行住房限購措施。同時，限購區域應該覆蓋城市全部行政區域。限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前;對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

　　亮點二：明確對房價上漲過快城市 提高二套房首付及貸款利率

　　內容成要繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　亮點三：對增值過快房產增加稅收 明確房產稅擴容

　　在稅收方面，國務院強調充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。

　　發文同時提到了房產稅擴容。要求總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。