2017年房地產估價習題
2017年房地產估價習題
關于房地產估價的習題要如何做，具體又有哪一些習題呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產估價習題及答案的相關資料,供你參考。
房地產估價習題及答案：單項選擇題
1、房地產產品具有(A)特性。
A.位置的固定性 B.可挪動性
C.低值性 D.投資的低風險性
2、下列哪種情況可導致房地產價格偏高(B)
A.出售方急于出售 B.存在房地產稅費的轉嫁
C.買方對所賣的房地產有特殊興趣 D.賣方對市場行情很不了解
3、房地產價格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下哪一個因素對房地產價格的影響最小。( A )
A.買賣雙方的學歷狀況 B.買賣雙方的偏好
C.討價還價能力 D.感情沖動
4、某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則重復估價的估價時點為( A )。
A.2005年8月16日 B.2005年12月15日
C.估價作業期間的任意一天 D.估價人員與委托人商定的某天
5、與市場比較法關系最為密切的房地產價格形成原理是( D )
A.均衡原理 B.預期原理
C.競爭原理 D.替代原理
6、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相臨地塊各值50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權人購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人的索價對交易雙方都是公平合理的正常價格應為( B )
A.50萬元 B.55萬元 C.70萬元 D.70萬元以上
7、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200平方米，現空置。估算估價對象的租金時，下列最適宜作為可比實例的為( D )
A.建筑面積1800平方米，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業區
B.建筑面積1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外
C.建筑面積10000平方米，近期租出，年租180萬元，位于同一工業區
D.建筑面積1000平方米，近期租出，年租20萬元，位于同一工業區
8、采用市場比較法本別計算出4個可比實例的估價結果，他們分別是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取綜合結果值若采用中位數法，則綜合結果值應為( A )
A.230 B.242.5 C.235 D、240
9、從賣方角度看，成本法的理論依據為( A )
A.生產費用價值論 B.替代原理
C.效用價值論 D.預期原理
10、某宗土地的規劃容積率為3，可興總建筑面積為6000平方米的商住樓，經評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為( D )元/平方米。
A.100 B.300 C.600 D.900
房地產估價名詞解釋習題及答案
1、房地產估價
房地產估價是指以房地產為估價對象，由專業房地產估價人員根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，結合估價經驗及對影響待估對象房地產價格因素的分析，就待估對象房地產的特定權益在特定時間最可能實現的合理價格所作出的判斷與推測。
2、市場比較法
是指將估價對象與在估價時點近期發生過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的成交價格做適當的修正,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
3、建筑物折舊
是指因各種原因所造成的建筑物價值的損失。
房地產估價計算題習題及答案
1、某可比實例，成交價格為6000元/平方米，在估價調查中得知是屬于親友之間的交易，根據當地區域市場行情，此交易比正常市場價格低6%左右，則將此可比實例的成交價格修正為正常價格應為多少?
【參考答案】
解：由交易情況百分比率修正公式：
正常價格= 可比實例的成交價格×1/(1- s%)，得：………………………………(1分)
正常價格= 6000 ×1/(1-6%)
= 6383(元/平方米)……………………………………………………… (8分)
答：則此交易實例修正為正常價格為6383元/平方米………………………………(1分)
2、某建筑物的建筑面積為100平方米，有效經過年數為10年，單位建筑面積的重置價格為500元/平方米，經濟壽命共計為30年，殘值率為5%。
試用定額法計算該建筑物的年折舊額?折舊總額?建筑物現值?
【參考答案】
解：
由題意知：C=500×100=50 000(元);R=5%;N=30年;t=10年; ……………………(1分)
(1)建筑物的年折舊額為：
50000×(1-5%)50000×(1-5%)-RC-SC-SC(1C(1-)R)Di=D====1583(元)Di=NNNN=≈1583(元) 3030……………………………………(6分)
(2)建筑物折舊總額：
又因為：Et=D×t=(C-S)×tN=C(1-R)tN≈15833(元)所以，折舊總額(E10)=50000×(1-5%)1030
……………………………………(6分)
(3)建筑物的現值：
V=C-E=50000-15833=34167(元)Bt
……………………………………(6分)
答：建筑物的年折舊額為1583元;折舊總額為15833元;建筑的現值為34167元。……(1分)
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