購買房地產投資
購買房地產投資
房地產投資過程實際上就是房地產項目開發經營的全過程。而在房地產買房的時候又該注意哪些問題呢?下面是學習啦小編帶來關于購買房地產投資的內容，希望能讓大家有所收獲!
購買房地產投資的特征
1、房地產投資對象的固定性和不可移動性
房地產投資對象是不動產，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動性。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動。這一特點給房地產供給和需求帶來重大影響，如果投資失誤會給投資者和城市建設造成嚴重后果，所以投資決策對房地產投資更為重要。
2、房地產投資的高投資量和高成本性
房地產業是一個資金高度密集的行業，投資一宗房地產，少則幾百萬，多則上億元的資金。這主要是由房地產本身的特點和經濟運行過程決定的。
3、房地產投資的回收期長和長周期性
整個房地產投資的實際操作，就是房地產整個開發過程。對每一個房地產投資項目而言，它的開發階段一直會持續到項目結束，投入和使用的建設開發期是相當漫長的。房地產投資過程中間要經過許多環節，從土地所有權或使用權的獲得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最終收回全部投資資金需要相當長的時間。
4、高風險性
由于房地產投資占用資金多，資金周轉期又長，而市場是瞬息萬變的，因此投資的風險因素也將增多。加上房地產資產的低流動性，不能輕易脫手，一旦投資失誤，房屋空置，資金不能按期收回，企業就會陷于被動，甚至債息負擔沉重，導致破產倒閉。
5、環境約束
建筑物是一個城市的構成部分，又具有不可移動性。因此，在一個城市中客觀上要求有一個統一的規劃和布局。城市的功能分區，建筑物的密度和高度，城市的生態環境等等都構成外在的制約因素。房地產投資必須服從城市規劃、土地規劃、生態環境規劃的要求，把微觀經濟效益和宏觀經濟效益、環境效益統一起來。只有這樣，才能取得良好的投資效益。
6、低流動性(變現性差)
房地產投資成本高，不像一般商品買賣可以在短時間內馬上完成輕易脫手，房地產交易通常要一個月甚至更長的時間才能完成;而且投資者一旦將資金投入房地產買賣中，其資金很難在短期內變現。所以房地產資金的流動性和靈活性都較低。當然房地產投資也有既耐久又能保值的優點。房地產商品一旦在房地產管理部門將產權登記入冊，獲取相應的產權憑證后，即得到了法律上的認可和保護，其耐久保值性能要高于其他投資對象。
7、合作性強
房地產投資合作性非常強，需要多個部門
購買房地產投資的限制
1、投資主體的限制。
一般應是國家機關、全民所有制的事業單位或企業單位;
2、項目性質和用途的限制。
一般應是不進入房地產市場的自用、公益性質的房地產項目。如國家投資的公用事業項目等，前述機關、事業單位純粹自用公益性質的樓宇建設項目;
3、各地已停止辦理經營性項目國有土地使用權協議出讓手續(下稱“停止國有土地使用權協議出讓規定”)。
除非符合特定條件或經政府特批，通過協議出讓方式取得經營性項目的國有土地使用權已不可能。
房地產買房需要注意的問題
一、買房時要選好未來房子的鄰居，有句話說的好，好的樓盤好的鄰居會給你的生活帶來很大的便利。在購房時多多關注其它購房人群的收入水平和素質水準。
二、買房要看通風是否良好?采光是否充足
買房采光很重，光線不好，通風不好會影響居住生活，接下來我們就來說說應該注意哪些?
1、樓間距對于房屋采光、通風、隔音的影響很大，選房的時候大家可以多注意一下房屋幾點陽光能夠照進來，幾點陽光會落下去。也可以到室外觀察一下樓間距是否合理，一般不影響采光、隔音問題的樓間距為20-30米左右。
2、朝向——我想大家都知道，朝南的房子采光都很好，在選房時，如果沒有正南的房子可選，那么東南向應為首選，因為西南的房子到夏天有個“夕陽”的問題。
3、高度——在選擇樓層的時候要根據房屋的總高來做相關的考量，通常來說：塔樓應該選擇6層以上，板樓應選擇不低于3樓的樓層。
4、面寬和進深(這里的面寬指的是房子外立面的寬度，進深指的是房子的深度)，面寬越大，進深越小的房屋采光越好，而面寬小，進深大的房子采光一定不理想。
三、買房時要考慮學區的問題(要充分考慮小孩的上學問題)
四、選擇周邊環境較好，提高你的生活品質。
五、地段對于很多人來說是個非常敏感的詞，購房者也會因為這個原因而感到困惑，可能造成無從下手。房地產界有易居流傳已久的名言：“地段、地段、地段”還是地段是李嘉誠說的。如果你是買首套房，那么一定要考慮地段和周邊的配套問題，因為這樣會給你生活帶來很多便捷。接下來我們就來了解一下地段，地段分為6大類(鬧事中心區、次繁華生活區、CBD區域、好環境老城區、城鄉結合部、交通較好郊區)。不同的地段，房屋的升值潛力都會不同，所以買房必須要看地段。
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