2017年房地產調控政策最新

　　近期我國多地陸續公布政策，繼續采取限制措施穩定樓市，下面讓學習啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產調控政策吧。

　　2017年房地產調控政策

　　1、重慶：房價異動 房產稅信貸措施遏制“炒房”

　　根據調整后的房產稅政策，將“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”調整為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。新政策自14號起施行。據介紹，這一政策就是為了遏制“炒房”牟利行為。

　　同時，工商銀行重慶分行、重慶農商行、三峽銀行等12家金融機構和市住房公積金管理中心聯合發表聲明，堅決反對一切形式的炒房行為，采取措施，打擊炒房行為，包括對“三無”人員來渝“炒房”信貸不予辦理;對涉嫌哄抬房價、捂盤惜售和發布虛假信息的違規企業，暫停辦理住房按揭商業貸款和公積金貸款。

　　2、北京商品房限購繼續執行 不排除會加強政策

　　北京市住建委表示，2017北京繼續對房地產市場實行差別化的稅收、信貸等政策，限購作為一項行之有效的政策措施，考慮到北京人口資源環境的可持續發展，仍將繼續堅持，但不排除會加強政策。

　　3、山東多地商品房繼續限購限貸限價

　　14號召開的山東省住房城鄉建設工作會議上決定，今年濟南、青島等熱點和潛在熱點城市，要增加住宅及用地有效供給，繼續執行好限貸限購、限價銷售等措施，確保房價環比不增長;山東省其他城市要有序推進商品住宅去庫存，積極化解非住宅庫存。防止商品房交易量和價格暴漲暴跌。

　　4、上海：個人住房貸款增量創新低

　　央行數據顯示，隨著上海房地產調控效果不斷顯現，個人貸款增速和增量占比明顯回落。一至四季度個人住房貸款分別增加917.3億元、1015.5億元、747.7億元和671.9億元，三四季度貸款季度增量明顯下降，其中12月份新增個人住房貸款154.7億元，創近14個月個人住房貸款月增量新低，表明調控新政促進房產市場和住房信貸穩健發展的效果顯著。

　　調整政策出臺對房地產行業的影響

　　盡管市場預期2017年樓市調控將不斷加碼，但仍有不少業內人士認為，未來房價仍有上漲壓力，但漲幅相較2016年會顯著降溫，且區域分化現象會日漸突出。

　　方正證券首席經濟學家任澤平認為，本輪房價調整可能持續到2017年底至2018年上半年。由于當前調控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上和長效機制建立不理想，2017年底至2018年上半年房價則將面臨新一輪上漲壓力，但如果長效機制能建立，尚有轉機。

　　中國科學院預測科學研究中心在《2017年中國房地產行業走勢展望》預測報告中指出，預計2017年中國房地產成交量和成交額增幅較2016年會大幅下滑，但價格方面仍將維持上漲態勢，預計全年商品房平均銷售價格同比增長3.4%。

　　海通證券首席宏觀分析師姜超則表示，在不加息的情況下，房價暴跌概率不大，但大概率會進入縮量陰跌模式。“很多人判斷地產調控難以持續，因為地產調控會導致經濟下行壓力，經濟下行又會倒逼政策在2017年下半年放松樓市調控政策，進而導致房價出現報復性上漲。不過，個人認為本輪地產調控不可能放松，原因在于國際環境發生了巨大變化。如果美國加息周期確立，而中國繼續做大地產泡沫，那么未來金融風險將巨大。”

　　根據樓市分化情況判斷，齊魯資管首席經濟學家李迅雷認為，對于供不應求區域而言，房價仍存上漲空間，只是時間上可能要在下半年以后。此外，醞釀中的房產稅將是對投資樓市的一大掣肘，只是推出的時間窗口很難選擇。區域分化現象會日漸突出。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，未來全國范圍內的房價不可能用一個“漲”或“跌”就可以形容，城市劃分更多將告別一線二線三四線，變成城市群城市圈，有活力的區域易漲難跌。