房地產(chǎn)入門基本知識(shí)內(nèi)容
1、房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，也叫做不動(dòng)產(chǎn)。
2、房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，分別是：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。
3、房地產(chǎn)的特征：
(1)由于土地不可移，房屋也不可動(dòng)，所以房地產(chǎn)位置具有固定性。
(2)由于每宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不同，所以房地產(chǎn)地域具有差別性。
(3)由于房地產(chǎn)價(jià)格貴，土地又是永久的，所以房地產(chǎn)具有高值、耐久性。
(4)由于貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值，所以房地產(chǎn)具有保值、增值性。
4、房產(chǎn)：是房屋及其相關(guān)權(quán)利的總稱，權(quán)利具體包括：占有、使用、收益、處分等。
5、房屋分類：
a、根據(jù)功能用途分為：居住用房(小區(qū)、高品住宅)、工業(yè)用房(廠房、倉庫)、商業(yè)用房(門面、商場)、辦公用房(寫字樓)、行政用房(軍事、學(xué)校等單位用房及城市)。
b、根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)分為：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他。
c、根據(jù)所有權(quán)歸屬分為：公房(直管公房和自管公房等)和私房。
6、地產(chǎn)：是土地及其相關(guān)權(quán)利的總稱，權(quán)利具體包括：使用、收益、轉(zhuǎn)讓等。
7、土地分類：
a、開發(fā)利用：生地和熟地。
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地。
c、用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等。
8、房地產(chǎn)業(yè)：是指從事房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)，具體包括：
(1)土地開發(fā)
(2)房屋建設(shè)、維修、管理
(3)土地使用權(quán)的有償劃拔、轉(zhuǎn)讓
(4)房屋所有權(quán)的買賣、租賃
(5)房地產(chǎn)抵押貸款
(6)房地產(chǎn)市場
9、土地使用權(quán)：是指土地所有權(quán)擁有者按照土地分類對自己的土地加以利用的權(quán)利，也就是說根據(jù)法律對自己的土地行使經(jīng)營、利用、收益的權(quán)利。
10、土地公有制有兩種形式，分別是：集體所有制和國家所有制。具體如下所示：
(1)農(nóng)村土地是集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有。
(2)城市土地是國家所有制，屬于全民所有。任何個(gè)人都無法取得土地的所有權(quán)。
11、土地使用獲得的方式：
(1)劃拔：無償使用，例如：學(xué)校、醫(yī)院、軍事用地、機(jī)場等市政建設(shè)工程。
(2)出讓：從國家有償取得使用權(quán)，獲得方式包括：協(xié)議(如200-250萬/畝)、招標(biāo)(提出底價(jià)，根據(jù)使用用途和價(jià)格取得)、拍賣(價(jià)高者竟得，不違法的前提下，通過正規(guī)渠道取得)。
12、房地產(chǎn)市場：
(1)一級市場：以土地為體，也就是所謂的土地市場、土地交易市場。
(2)二級市場：開發(fā)商獲得土地以后，投入一定的資金進(jìn)行建設(shè)，然后通過有償或者是贈(zèng)與把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣給有需求的人，也就是市面上常見的新建商品房的買賣市場。
(3)三級市場：房屋在消費(fèi)市場的再次流通，具體包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑(二手房)。
13、土地使用權(quán)出讓：是指國家以土地所有者身份，根據(jù)指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，把城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并且向土地使用者收取一定金額的土地使用權(quán)出讓金的行為。雙方一般都是國家和用地單位或者是個(gè)人。
12、土地產(chǎn)權(quán)具體包括：土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租賃權(quán)。
13、土地使用年限：是指國家把土地使用權(quán)出讓給土地使用者，然后雙方約定清楚土地使用者可以使用的具體年限時(shí)間和到期時(shí)間。
14、土地使用權(quán)出讓年限具體有以下幾種：
(1)居住用地：70年。
(2)工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地：50年。
(3)商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年。
15、土地使用年限到期后的處理方法：
(1)國家有權(quán)力無條件的收回該土地。
(2)建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗(yàn)后不屬危房，可以以當(dāng)時(shí)的地價(jià)購買土地使用年限，年限由政府規(guī)定，否則無條件收回。
(3)項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。
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