2017年房屋貸款利率是多少
2017年房屋貸款利率是多少
2017年房屋貸款利率多少?從2017年元旦起，“房奴“的還貸壓力將減輕，20年期的100萬商貸，每月可少還700多元。下面小編為大家介紹銀行2017年貸款基準利率走向，一起來了解吧。
2017年房貸利率介紹
央行官網發布通知，將從2月21日起，調整職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。央行表示，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.50%。
中國人民銀行2016年2月29日宣布，自3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此舉旨在保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
一、住房存款年利率%
(一)個人住房公積金存款
當年歸集的 0.35
上年結轉的 1.10
住房資金管理中心在
委托銀行專戶中的沉淀資金按單位存款相應期限檔次利率計息
(二)其他住房存款按單位存款同檔次利率執行
二、住房貸款年利率%
(一)個人住房公積金貸款
五年以下(含五年) 2.75
五年以上 3.25
(二)商業銀行自營性住房貸款
1、住房開發貸款參考相應檔次央行貸款利率執行
2、個人住房貸款參考相應檔次央行貸款利率執行
(三)個人住房貸款逾期
個人住房貸款逾期利率借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%
央行2016年5次降息 利率最多一次性下調20.33%
2016年，央行先后5次降息，但根據多數銀行貸款規定，房貸須待次年1月1日才能調整。于是，3月之前貸款買房的最為悲催彼時5年以上房貸基準利率為6.15%，而12月基準利率已下調至4.9%。即便不算各大銀行逐漸放開的房貸折扣，單基準利率就下調了20.33%。
假設市民A先生通過純商業貸款辦理100萬元的房貸，還款期限為20年，按照2016年初6.15%的利率，等額本息還款，每月還貸7251.12元;如果按照4.9%的房貸利率，則每月的還貸6544.44元。比較而言，實行新的基準利率后，總利息支出減少近17萬，每月少還706.68元。
有銀行工作人員表示，大部分銀行采用次年調，次年1月1日開始執行新利率。銀行會自動執行新的利率政策，貸款人不必提出申請。
因跨越年度分段計息 1月份月供或不減反增
那么，在銀行執行新的商業貸款基準利率后，房貸就會立刻減少嗎?銀行相關人士表示，并非如此，對于采用等額本息還款的客戶，隨著利率降低，每個月還的貸款數目中本金金額要多，而且逐月增加，對客戶而言，貸款結清前，總利息是減少的，為利好。
銀行個貸部門相關人士介紹，多數銀行房貸還款日為中下旬，由于1月份處于年度分段計息時段，部分客戶1月份貸款月供可能會有所上升。假如每月15日為還貸日，2017年底利息計算方法要分為兩部分，
2016年12月15日至31日期間執行舊利率，2017年1月1日至15日才執行新利率，因此，1月份房貸利息下降不明顯，但同時，根據等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲，供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以會出現1月份月供“不降反升”的事。
因此，銀行人士建議，客戶1月份最好留意銀行短信通知，在月供還款之前多存些資金，避免出現房貸逾期情況。
房貸利率創19年來最低 1996年商貸利率為15.12%
數據顯示，從1996年啟動個人住房貸款以來，如今的房貸利率已經創下了19年來的最低值。
1996年的商業貸款利率為15.12%，經過連續7次下調，2002年2月21日商業貸款利率降為5.76%。此后多番調整，房貸利率起伏不定，2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調至5.94%，2011年7月7日又為7.05%。此后房貸利率一路下調，到2016年年底的4.9%，已經是這些年房貸利率最低的時候。
若以如今較普遍的折扣來計算，房貸利率更加優惠。融360數據顯示，去年12月，上海首套房貸的平均折扣為8.8折，平均利率為4.32%，其中最低的匯豐銀行為8.2折，利率僅4.018%。
要不要提前還貸?未必劃算，最好慎重考慮
隨著年底的到來，各單位的年終獎紛紛發下來，有一些市民在猶豫:有錢了，要不要提前還貸呢?對此，江蘇某國有銀行一位理財師分析，當前各家銀行基本上實行基準利率，如果之前享受的是7折或8.5折利率優惠，提前還貸未必劃算。
銀行理財經理介紹，對于提前還貸，有些銀行會約定交一定比例的違約金，有的銀行會以“是否滿一年”為界，貸款不到一年會收取違約金，一年以后不收取。理財經理介紹，處于還貸初期的客戶，若有好的理財方向，提前還貸還可以，但若處于還款中后期，由于已償還大部分利息，因此提前還貸不劃算。同時，理財師介紹，對于以前買房申請到利率8.5折優惠的市民，打折后的利率為4.165%，低于銀行理財產品的收益水平，因此，如果之前享受7折、8.5折優惠利率或辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下提前還貸是不劃算的。
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