戶型好壞怎么判斷

　　戶型好壞怎么判斷?什么樣的戶型算是好戶型?可能一百個人會給你一百個解釋，但是大數據時代，你總該學會一種簡便的方法來判斷你的戶型好壞，比如戶型打分，就是這樣一個你需要的判斷方法。

　　人們購買商品房大多會考慮以下這些問題：

　　1.面積是否夠住?間隔是否適合?景觀好不好?

　　2.是否方便大人上班、小孩子上學、主婦買菜?是否需要鄰近有親人照顧?

　　3.喜歡哪一種環境、哪一類房子(郊區住宅、鬧中取靜、熱鬧方便)?

　　4.預算支出多少?付款辦法如何?

　　除了上述的條件外，還應從室內設計的角度去考慮問題：各生活區的分布是否妥當?間隔是否合理、適用?固定設備是否完善?這樣您就會挑選到更好的房。也就是說購房前您先給房子打分，才能買得值。

　　各項目分數如下：

　　1.入門口沒有“多余走廊”，全屋沒有“瓶頸通道”和“危險通道”。10分

　　2.客、飯廳只有兩或三個門口。10分

　　3.客、飯廳都有窗。10分

　　4.間隔大小比例合適。10分

　　5.室內的設備和用料良好。10分

　　6.廚房依流程布置。10分

　　7.灶臺近窗。10分

　　8.空調機有固定預留位。10分

　　9.建筑物室內空間計劃合理。10分

　　如果超過60分，那么這樓已算不錯，可以考慮是否購買了。

　　中小型單元房面積較小，如有“多余走廊”地方就不夠使用了。如入門口有一段短短的走廊，一般有2米長，1米寬，這在中小單元已占有很大比例。這部分因是通道很難作其他用，只好放鞋柜或掛畫，使小單元變得更為狹小。最好是一進門就是客廳，通道在客、飯廳之間穿過，房子就實用多了。

　　合理解決“瓶頸通道”

　　如果樓房(單元)的間隔將大門、廁門、廚門及廳入口等集中在一個狹窄的地區，就形成所謂“瓶頸通道”，家庭人口多或常有客人來的家庭要充分注意這一點。危險通道是指由于門位的關系，你在廁所或廚房出入的時候，容易被突然打開的另一扇門撞倒，這時可利用室內設計的方法加以改善。如在廁所門上開一個透光而不透明的小窗戶等。

　　中小型單元的客、飯廳有兩三個門最為理想，這樣可以使客、飯廳之間有一條簡單直接的通道，而四邊有足夠的墻邊位置擺放家具。如果客、飯廳的門超過三個，因為門口就是通道，通道便會占去較多的地方，而可供擺放家具的位置就相對減少了。這樣的廳實際上只能作為通道，利用率很低，在房價居高不下的今天，等于花費每平方米幾千元的高價買了十幾平方米無用的面積。

　　房間設置“間隔合理”

　　客、飯廳都有窗，一般可得到較好的通風、日照和景觀。客、飯廳四面被房包圍，如果大門和房門關上，則客、飯廳的通風、日照、景觀都不好。雖說每個人生活方式不同，喜愛各異，同一面積的房間甲覺得擠迫，而乙會覺得寬敞，但同一時代、同一地區、同一生活習慣、同一社會潮流的人們當中，總有許多共識：何為擠迫?何為寬敞?大家亦會有一些起碼標準。所以各生活區(客廳、飯廳、主房、廚房、浴廁等)究竟有多大?可以放什么尺寸的家具設備?各人心理都有一個大致尺度，應大則大，應小則小，這便是所謂的“間隔合理”。

　　一般說來，如果適當尺寸的家具都可以放在適合位置，就可以算是間隔合適了。而有些睡房大過客廳或睡房過小，則屬于間隔不當了。

　　廚房按流程布置

　　我們把工作的次序稱為流程，廚房的工作程序是：在冰箱取出食品，整理、洗凈、切好、煮熟，然后放到臺面上。簡單來說明：取——整——洗——切——煮——放，廚房是按此流程布置的。家庭主婦只要按此順序做下去，就可以輕易完成全部廚房工作。否則主婦就會在廚房里走來走去，感覺非常疲勞。

　　新建商品房的廚房一般很大(6-9平方米)，所以這些廚柜擺放有L型、U型、中途島等形式，最好是冰箱、爐灶、水池成動線，三邊加起來不要小于2.1米，不要超過6.4米。

　　要將一個不依流程布置的廚房加以改造，牽涉到上下水、燃氣、電氣系統及墻地磚問題，費用不少，所以買房時，依流程布置的廚房是值得重視的。

　　此外，灶臺是否靠近窗戶，空調機有沒有預留位置，以及建筑物室內空間的合理性是否令您滿意等，都是直觀的打分標準。