怎樣買到穩賺不虧的房子

怎樣買到穩賺不虧的房子

　　買房是件大事，那么買房要注意些什么?筆者認為購房者購房時能掌握下面10條黃金原則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且肯定穩賺不虧。

　　一、鎖定購房目標

　　購房者要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關系)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。

　　二、掌握“T+1”原則

　　從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。”

　　三、買開發商的頭腦

　　頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

　　四、買同一區域連續成功開發的樓盤

　　房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

　　五、購買1999年2月以后造的樓盤

　　許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。

　　六、層高不宜超過3米房

　　過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

　　七、小的不一定是美麗的

　　每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。

　　八、購買小房型作投資須謹慎

　　現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

　　九、購買錯層房型最好以東西向錯

　　有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。

　　十、容積率比得房率更有意義

　　現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區比較好。

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