2017年沈陽房地產影響
2017年沈陽房地產影響
現在沈陽已經全面取消了限購政策，因為和同期全國的房價相比，沈陽已不屬于房價上漲過快的熱點城市。2017年如果想在沈陽買房我們還可以享受到契稅減免的新政策，在沈陽市對房產稅的繳納政策調整了之后，便利了更多有需求的業主買房子。
沈陽在取消了限購政策后，對買房子的業主們來說有什么樣的影響呢?2017年在沈陽買房子的新政策的情況是什么樣的呢?跟隨學習啦小編一起來具體的看看吧~
沈陽取消限購
2014年，全國樓市低迷。此時，各地政府救市的呼聲也一再發出。隨后，呼和浩特成為中國第一個取消限購的城市，從而引發眾多二三線城市連鎖反應。8月28日，杭州、西安、貴陽3個省會城市宣布全面取消限購。截至目前，全國僅有9個城市限購尚未松綁，包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞、南京、西寧和蘭州。
9月11日，在得到沈陽限購政策全面取消的消息后，記者來到沈陽市房地產交易權屬登記中心。一位工作人員非常肯定地告訴記者，限購確實已經全面取消了。“也就是說不限時間，不限地點，不限數量，你想買多少房子都行。”
沈陽已不屬于房價上漲過快的熱點城市
綜合考慮了多個方面的因素，沈陽取消住房限購。沈陽市房地產信息中心主任陳全告訴記者，按照國務院關于房地產市場分類調控的指導意見，沈陽已經不屬于“住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市”。
目前沈陽房地產市場有兩個特點，一是住房供應比較充足，今年1~8月份，沈陽商品住房入市面積為914萬平方米，銷售面積為708萬平方米，供銷比為1.3：1。而供銷比在1.2：1時最為理想，也就是說，沈陽的住房供應較為合理，略有富余。二是沈陽商品住房價格穩中略降，自4月份以來，沈陽商品住房價格指數連續小幅回落，截至8月末，商品住房均價6093元/平方米，明顯低于全國同類城市的平均水平。
解除限購可支持一部分居民改善性住房需求
陳全強調，這次取消住房限購政策，還有一個目的，就是支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限購政策，在有效抑制房價過快上漲方面起到了積極作用，但也誤傷了一部分居民的改善性住房需求，同時也給外地人來沈創業置業增加了難度，不利于城市的發展。
比如說，一個家庭有兩套房，但是面積都不大，想改善一下住房環境，但限購不允許買第三套房。那這個家庭就必須先賣掉一套房，如果著急的話就賣不上好價錢，于是很多家庭選擇假離婚。而假離婚的后果，直接導致社會成本增加。沈陽限購政策出臺之后，離婚率突然上升，就是與限制居民家庭購買第三套房有關。
不支持居民的合理住房需求是不對的，陳全表示，現在有改善性需求的居民家庭有很多，大家紛紛重視起自己的居住品質。改善性住房需求包括增加住房面積、增加電梯功能、優化地段等級、購買“學區房”等等。所以，有越來越多的市民愿意購買功能齊全，地段優良，交通方便，臨近學校、醫院，物業環境好的住房。
另外，從成交數據上看，沈陽47%-48%的房產被外地人買走，這接近了沈陽房產一半的成交量，可以說，沈城還是很有吸引力的。
2016-2017年沈陽購房契稅新政策如下
根據財政部、國家稅務總局聯合下發了《關于頭次購買普通住房有關契稅政策的通知》。通知明確：對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用頭次購買普通住房的契稅優惠政策。可以看出頭次購房的契稅正在縮緊中。
相關標準
應同時滿足：1.住宅小區建筑容積率1.0以上。2.單套較大建筑面積在144平方米或套內建筑面積120平方米以下。
普通住宅容積率
指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地之比。這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小、居住生活質量就會越高。
據證券時報消息財政部3月31日在網站上發布《關于頭次購買普通住房有關契稅政策的通知》(下稱《通知》)，收緊頭次購買普通住房契稅優惠政策。
2016沈陽市最新房產稅征收標準
目前，沈陽還暫未開征房產稅，最新房產稅征收標準可參考其他試點城市。其中，中國房產稅試點城市主要為上海及重慶，房產稅征收標準分為從價或從租兩種情況。從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。針對這兩種征收標準，房產稅應納稅額分為以下兩種情況：
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的
應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產租金收入為計稅依據的
應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)
2017沈陽市最新稅費表
我國房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。其中，由購置首套住房和第二套改性住房所產生的房產契稅，2016年政策均有所調整，具體如下：
一、首套住房
建筑面積90(含)平米以下：
調整前稅率：普通1%，非普通3%;調整后稅率：均為1%
建筑面積90-144平方米：
調整前稅率：普通1.5%，非普通3%;調整后稅率：均為1.5%
建筑面積144平方米以上：
調整前稅率：3%，調整后稅率：1.5%
二、第二套改善性住房
建筑面積90(含)平方米以下：
調整前稅率：3%，調整后稅率：1%
建筑面積90平方米以上：
調整前稅率：3%，調整后稅率：2%