2017年武漢房地產市場

2017年武漢房地產市場

　　據了解到，從2011年至2015年，武漢新建住房成交分別為10.67萬套、13.50萬套、15.90萬套、17.98萬套、22.49萬套。今年再次刷新紀錄后，武漢樓市成交量將實現連續6年創新高，且穩居全國銷量前三名，堪稱中國最火的樓市。以下更多內容為學習啦小編整理分享與大家!

　　2017房價走勢最新消息：武漢房價穩定 成交量連續6年創新高

　　根據中指院監測統計，截至12月20日，武漢全年日光盤累計超過70個，平均去化率超過八成，銷售火爆勢頭可見一斑。不過，11月二次限購之后，市場熱度下降，去化率出現下滑。

　　2017年武漢房價走勢預測

　　雖然2016年武漢樓市成交量創造新高，但是小編注意到在十月限購出來之后，武漢房價已經整體平穩了，最近兩到三個月是市場適應期。

　　新房漲不漲價，其實不一定是市場決定，很大程度上由開發商的銷售策略決定。在市場不景氣的時候，開發商為了造勢，也可能去制造市場繁榮的局面，同時漲價給買家帶來購買預期，讓人產生不買就買不到了/不買就要買不起了的錯覺。

　　一套房最開始開發商1萬一平賣不出去，他給你說別人都在搶，只剩10套了，把價錢漲到1萬2，你以為真的是這樣，趕緊去買。

　　所以明年武漢還會不會漲?小編覺得只要開發商還能hold住，整個市場不崩盤，開發商就還可以把房價網上拉伸。

　　之前囤積了房子的炒房團們大部分會選擇在最近出售，所以現在已經變成買方市場了，最近考慮買二手房的朋友現在可以好好選一選看一看。 在限購解除之前，武漢的房價都應該是緩慢(相對于今年3-9月)增長的。

　　在小編看來，雖然武漢樓市成交連續6年創新高，但是在限購升級之后，武漢的房地產投資或降溫明顯，2017年武漢房價或保持平穩態勢。

　　2017成都房地產市場走勢預測：

　　信貸收緊 購房者買房門檻再提高

　　對于完全依賴于銀行貸款的房地產市場而言，央行的加息信號似乎就意味著樓市的降溫。

　　普遍認為，較低的銀行貸款利率是促成2016年樓市出現漲幅巨大的主要原因之一，而2017年信貸的逐步收緊，將導致開發商和購房者都比較被動。

　　央行變相加息

　　春節假期結束后的第一個工作日，中國人民銀行上調了逆回購利率和常備借貸便利利率。而在春節放假前，中期借貸便利利率就已上調。業內普遍認為，這一動作是央行在變相加息。

　　銀行房貸利率折扣變低

　　而近幾天業內在討論的，就是各大城市的銀行貸款利率折扣變小。成都商報記者從蓉城各大銀行獲悉，目前的房地產政策的確有所收緊，首套房85折優惠利率內部審核已非常嚴格，更多都是9折。最近辦理貸款的購房者也表示，目前貸款審核時間比較久，銀行放款較慢。

　　品牌房企項目仍然占據半壁江山

　　成都作為國家級中心城市，已然成為很多一線房企布局全國的重中之重。這兩年很多成都的本地房企項目都逐漸被收購，品牌項目越來越多。融創、保利、萬科、恒大都保持10個左右的項目在售，而龍湖、綠地、金科、碧桂園等房企勢頭很強。

　　同時隨著地價不斷走高，市場上新的地塊幾乎全被有資金實力的品牌房企競得。而今我們也不難發現，品牌項目占比越來越大，對購房者來說，質量更有保障，也是一大幸事。

　　成都購房區域分化進一步加劇

　　2016年城南憑借高規劃、高認知實現全城乃至省優質客戶吸附，全面普漲，量價領跑全市。城西因產品結構進階造成房價躍升;城東部分優質區域價格漲幅明顯;城北因地緣客戶購買，無外區域進駐價格保持平穩。

　　根據正合地產的分析報告，2017年成都分化格局進一步加劇：城東因其價格優勢及產品綜合性成為全城走量代表區域;城西依靠其優渥的資源、強大的改善需求及客戶較高的購買力，將持續成為價格標桿區域;近郊依然以“走量”為主旋律，相比而言，地鐵項目更有潛力。

　　城南的規劃與前景，仍然讓購房者趨之若鶩，但是限購政策短時間內不會松動，也讓其銷量走低。而城北發展較為緩慢，仍是成都的主要價格洼地。

　　短期內房價難降 拐點或在三季度

　　去年的熱銷與年底預售證取得非常困難，開年走訪樓市發現很多樓盤都存在沒有房源在售的境況。根據統計數據顯示，從存銷關系來看，當前預售證存量去化周期僅不足8個月，市場供應似乎有些“供不應求”，短期內價格仍有支撐力。

　　而隨著樓市的降溫，成交量的下降，庫存將逐步上升。在政策嚴厲，房貸收緊的大環境下，房價才可能會回落。而根據正合地產的數據分析，2017年三季度將是成都房價的拐點。