2017年西安房地產(chǎn)市場

　　自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。本文是學習啦小編為大家整理的，西安市人民政府關于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關問題的通知，文章內(nèi)容僅供參考!

　　2017西安出臺房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關問題的通知

　　西安市人民政府關于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關問題的通知

　　各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：

　　為進一步改善市場環(huán)境，穩(wěn)定市場預期，防范市場風險，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國家“分類調(diào)控，因城施策”的總體要求，結合西安市實際，現(xiàn)將有關事項通知如下：

　　一、嚴控項目規(guī)劃建設標準

　　(一)落實和完善我市約束性體系規(guī)劃內(nèi)容中的城市基礎設施、公共服務設施專項規(guī)劃。對支撐服務居住、民生公益的區(qū)域性交通市政基礎設施、醫(yī)療、教育及養(yǎng)老等設施，要優(yōu)先保障用地供應，先配先建。

　　(二)加強出讓土地質(zhì)量管理和控制體系建設，提升地塊周邊區(qū)域配套設施品質(zhì)，合理確定開發(fā)條件，提高土地節(jié)約集約利用水平，優(yōu)先出讓配套成熟地塊。對于基礎配套設施不完善的區(qū)域，不得出具規(guī)劃條件、不得出讓或劃撥用地。

　　(三)按照城市規(guī)劃管理技術規(guī)定，嚴格控制居住用地容積率、建筑密度、綠地率等建設開發(fā)強度;嚴格執(zhí)行《西安市居住區(qū)公建配套設施建設管理辦法》和《西安市居住區(qū)攻堅配套設施建設管理實施細則》，加強對居住區(qū)各項配建設施的設置、審批和管理，確保各項配建設施與住宅同步規(guī)劃、同步建設和同時投入使用，切實提高居住區(qū)的宜居水平。

　　二、加強開發(fā)用地出讓管控

　　(四)加強房地產(chǎn)開發(fā)用地購地資金來源審查，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款、信托資金、保險資金、資本市場融資、資管計劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款，違反規(guī)定的，取消競買資格，三年內(nèi)不得再參與國有建設用地使用權競買。

　　(五)開展閑置土地清理工作，加快已出讓閑置土地的處置。對企業(yè)原因造成的閑置土地，嚴格按照相關規(guī)定征繳土地閑置費或收回國有建設用地使用權，處置完畢前，禁止該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設立的企業(yè)參與土地一級市場招標拍賣掛牌出讓活動，不得為其辦理土地轉讓、出租、抵押、登記等手續(xù)。對非企業(yè)原因造成的閑置土地，采取延期開工、臨時使用、協(xié)議收回、置換等方式處置。

　　三、規(guī)范住房金融市場秩序

　　(六)加強住房金融管理。從事房地產(chǎn)金融業(yè)務的企業(yè)應嚴格遵守宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融管理相關規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構等未取得相關金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務;取得相關金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關業(yè)務。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務。

　　對違規(guī)通過房地產(chǎn)中介機構、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、投資或擔保類公司等非銀行渠道籌措首付款的，不得發(fā)放個人住房貸款;對采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正當手段促進銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即終止或從嚴控制合作關系。

　　(七)嚴控投機炒房。在支持居民首套和改善型住房需求的總基調(diào)下，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。強化對個人住房貸款首付資金來源的審核及借款人還款能力的審查，嚴禁將消費類貸款、經(jīng)營類貸款和信用類貸款等用作購房首付款。

　　(八)加快健全完善社會征信體系，綜合運用征信系統(tǒng)采集的信息對信貸客戶的身份及貸款條件進行交叉審核，防范住房信貸風險，防止開發(fā)企業(yè)通過“假按揭”等虛假交易，變相融資。

　　四、加強商品房銷售管理

　　(九)未取得預售許可證或進行現(xiàn)售備案的，不得以認購、預定、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用;不得發(fā)布虛假房源信息和廣告;不得捂盤惜售或者變相囤積房源。

　　(十)銷售商品房時，須一次性對外公開所有擬銷售房源，嚴格執(zhí)行“一房一價”、“明碼標價”、“一價清”等政策。不得通過捏造或散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價。

　　五、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

　　(十一)要堅持正確輿論導向，引導居民理性消費，倡導企業(yè)理性投資、誠信經(jīng)營。嚴厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導消費的行為，營造良好的市場氛圍。

　　(十二)工商、國土、規(guī)劃、建設、房管、物價、金融、稅務、公安等部門要加強對房地產(chǎn)交易秩序和住房金融市場秩序的聯(lián)合監(jiān)管和整治，強化日常執(zhí)法檢查，積極組織開展專項整治活動，嚴厲打擊各類擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格的，要加強項目土地增值稅的清算和稽查。對存在嚴重違法違規(guī)行為的，要依法嚴肅處理，并列入誠信檔案，實施聯(lián)合懲戒。涉嫌犯罪的，要移交司法機關依法追究刑事責任。

　　西安市人民政府

　　2016年12月30日

　　2017年西安樓市如何發(fā)展 且看大咖深度預判

　　預測2017年房價住宅“穩(wěn)”中有增

　　鹿穎：不會出現(xiàn)大幅上漲的局面

　　2017年的房價會延續(xù)2016年良好的態(tài)勢，穩(wěn)中有增，這是由樓市的供求關系決定的。去庫存是2016年的主基調(diào)，截至目前，西安仍有一定的存量房，各項目之間產(chǎn)品同質(zhì)化也較為嚴重，購房者可選余地大。只要供求關系在一個正常的范圍內(nèi)，房價就不會大幅上漲。

　　李青：樓市整體均價預估在八千以上

　　從年初到現(xiàn)在，西安的房價漲價幅度已超過了百分之十，隨著西安商品住宅庫存周期的不斷縮短，預判明年西安樓市在政策不收緊的情況下，整體均價預估在八千以上。從數(shù)據(jù)來看，小三室仍將是成交主力，改善性需求也在積極入市，140 以上的品質(zhì)四居室，或?qū)⒋笫軞g迎。

　　聶海峰：銷量仍將保持在高位

　　2016年是有史以來西安銷售量最高的一年。2017年，全國對經(jīng)濟的定位是“穩(wěn)”為主，二、三線城市房地產(chǎn)政策基調(diào)基本不變。在西安房地產(chǎn)庫存量持續(xù)減少的情況下，2017年西安銷售量仍將保持在高位水平，銷售價格仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中上升的態(tài)勢。

　　祁曉冰：產(chǎn)品品質(zhì)細分，價格會走向分化

　　由于產(chǎn)品不斷細分，消費者置業(yè)理念不斷成熟，價格也會走向分化，好的產(chǎn)品貴一點也會有人買單，品質(zhì)差、配套差的產(chǎn)品價格會有一定程度的下跌。但整體成本及品牌迭代的原因，市場均價總體上會穩(wěn)中有升，均價上漲至少在500至1000左右。

　　明年這些區(qū)域或?qū)⒊蔀闃鞘袩狳c

　　鹿穎：秦漢新城將成下一個富人居住區(qū)

　　秦漢新城是西咸新區(qū)重要版塊，也是高端人群置業(yè)的熱點區(qū)域。區(qū)域內(nèi)云集了三個別墅項目，未來隨著其他低密度項目的進駐，整個區(qū)域會迅速形成西安新的富人區(qū)及高端居住區(qū)。而區(qū)域內(nèi)咸陽宮遺址公園首期工程也將在2017年完工亮相，對秦漢新城來說是又一重大利好。

　　聶海峰：開發(fā)區(qū)仍為主力發(fā)展區(qū)域

　　經(jīng)過十多年高速城市化，以及西安特色的“開發(fā)區(qū)造城”模式，讓西安形成了多個區(qū)域板塊。因此，在西安城市中心土地開發(fā)已近飽和的現(xiàn)狀下，西安未來的發(fā)展區(qū)域仍舊以開發(fā)區(qū)為主。

　　這其中，曲江新區(qū)、高新區(qū)兩大板塊，因為城市價值的兌現(xiàn)程度較高，未來將是西安房價最高的板塊。城南區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)，受到其基礎和市政建設的推動，估計將成為銷售量的兩大片區(qū)。此外，灃東和經(jīng)開也將保持在一個高位水平。

　　祁曉冰：東二環(huán)及浐灞片區(qū)、城西土門國際商務區(qū)或?qū)⒋鬅?/strong>

　　此次東二環(huán)招拍掛土地價格刷新或許會引起連鎖反應，造就板塊整體價值提升;而城西土門區(qū)域則是由于高新區(qū)的土地供應有限，形成泛高新的概念，明年金輝、富力城、碧桂園等項目陸續(xù)推出，將點燃城西的置業(yè)熱度。

　　李青：大明宮版塊正在崛起

　　中長期來看，大明宮版塊將是有發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€區(qū)域。首先從地理位置來說，大明宮占據(jù)著二環(huán)內(nèi)、公園旁的位置;其次，自強東路、火車站北廣場周邊棚戶區(qū)改造項目已經(jīng)全面正式啟動，這對大明宮版塊來說是重大利好。

　　西安以“穩(wěn)”為主

　　政策不會有大的變化

　　鹿穎：全國政策以收緊為主，西安不會有太大變化

　　明年大的國家政策還是比較緊的，畢竟房價的漲與跌是關系到國計民生的大事，樓市政策還是以緊縮為主，下半年可能會稍微松弛一些。

　　西安的情況特殊，首先，作為省會城市，房價不高，價格也相對平穩(wěn)，具備政策不需要緊收的基礎。其次，從供需關系來看，西安市場仍有一定庫存量，明年還將有大量的新項目入市，這就不會造成房價的快速上漲，所以政策也會相對溫和。

　　祁曉冰：市場仍需完善 需保持政策的穩(wěn)定性

　　西安之前在全國房價偏低，主要是受低品質(zhì)的城改項目放量入市的拖累。經(jīng)過這一輪市場的洗牌，政府對城改項目大整治，有的停業(yè)整改出局、有的被全國大房企并購，重新面世的項目大都高價入市，價格里包含了品牌附加值，上漲趨勢已經(jīng)形成。從政策面來看，西安市場發(fā)育尚不成熟，應該會保持一定的政策穩(wěn)定性。

　　聶海峰：房產(chǎn)稅涉及面太廣，預計不會很快出臺

　　明年西安政策不會有太大的變化，本輪房價上漲，只要集中在一線城市及二線重點城市，調(diào)控也主要針對這些城市，預計明年，在市場比較穩(wěn)定的情況下，依然不會有什么大的政策出臺。此外，“房產(chǎn)稅”涉及人群太廣，面臨的形勢復雜，短時間內(nèi)不會出臺。 華商報記者 陶青