2017年贈與征房地產稅

2017年贈與征房地產稅

　　在2017年，迎來了房地產政策上更嚴謹的管理。以下內容為學習啦小編整理分享，供參閱!

　　社科院：建議擇機征遺產稅 加快房地產稅立法

　　中國社科院周二舉行2014年《中國經濟前景分析(春季報告)》發布會，大智慧通訊社從現場獲悉，社科院建議擇機開征遺產和贈予稅、加快房地產稅立法，提高直接稅在稅收結構中占比。

　　社科院學部委員、研究員、報告撰寫人高培勇認為，稅收制度的改革，重點放在增加直接稅、增加居民個人所繳納的稅上。具體而言，即是在穩定既有稅負水平的條件下，逐步降低來自間接稅的稅收收入比重，同時相應增加來自直接稅的稅收收入比重，從而變間接稅一邊倒到為間接稅與直接稅相兼容。

　　今天發布的報告數據顯示，目前正在執行的“營改增”及未來增值稅改革實現的減稅規模可能達到9000億元左右。報告認為以9000億元左右的間接稅減少規模計，為開征以房地產稅和旨在提高直接稅比重的操作鋪平道路。

　　報告建議，可逐步建立綜合與分類相結合的個人所得稅制，從現行對11個征稅所得項目實行不同的計征辦法分別征稅過渡到對大部分征稅所得項目實行統一的征稅辦法綜合計稅，對個人所得稅收入規模是一種增稅效應，而非減稅效應。

　　此外加快房地產稅立法并適時推進改革。從現行對居民個人所擁有的的房地產在存量環節基本不征稅，逐步過渡到對存量環節征稅，即便會同時伴隨有整合流轉環節房地產稅費的操作，也屬于一種增稅而非減稅措施。

　　報告認為，擇機開征遺產和贈予稅。作為財產稅種，遺產和贈予稅是針對納稅人的財產轉讓行為的征收，系從無到有的操作，可歸入增稅之列。無論是個人所得稅，還是房地產稅，或者是遺產和贈予稅，其屬性都是直接稅，且都屬于以居民個人為納稅人的直接稅。這三個稅種變化所帶來的直接稅收入的增加，顯然具有逐步提高直接稅比重之效。

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　　支持征房地產稅的被打臉了!連美國都要廢止這項“死亡之稅”

　　房產稅真的那么好用?估計很多人還沒搞清楚美國的地產稅是啥~~~

　　國人很多時候一說到房產稅，就會舉美國的例子來說它是如何好、如何有利于社會公平、如何有利于抑制房價…

　　沒想到，這么快就被打臉了...

　　根據彭博社的消息，美國總統候選人特朗普提議，廢止他稱之為“死亡之稅”的地產稅。

　　但中國人對房地產稅的熱情很高，上個月都還在熱傳 “房地產稅最快2017年通過立法”的消息。

　　房產稅真的那么好用?估計很多人還沒搞清楚美國的地產稅是啥~~~

　　特普朗想廢除的是什么稅?

　　按照美國現行法律，特普朗想廢除的地產稅，稅率40%，僅適用于房產價值高于545萬美元的單身人士或1090萬美元的夫婦。

　　但為什么他說是“死亡之稅”呢?因為在美國，遺產稅是地產稅的一部分。只不過遺產稅是在人死之后，有一個終生累積贈予免稅額度，這時會把生前所有用過的贈予免稅額度從545萬美金中減掉，然后剩余的額度跟遺產比較，遺產超出額度的部分，按照40%的稅率征稅。

　　很明顯，特普朗代表的是富人階層的利益。

　　因為按照上述金額計算下來，你換成人民幣，會發現金額還真不小。

　　但美國人還是愿意交，為什么?

　　為什么美國人愿意繳納?

　　其實，即使是在美國，也是基本上所有的地方政府都會對不動產征稅，這些不動產包括：土地、商業地產以及家庭住宅。

　　但美國的土地屬于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民買房子是連地一起買下來，而這地也成了私有財產的一部分。所以普通老百姓繳納房產稅，被地方政府視為他們的一大收入來源。

　　在美國，大部分縣征收的住宅房產稅為每個房主每年1000 美元左右，占房產價值的1%以下，但由于各州繳納金額不相同，大部分都在1000美元～3000美元之間。但是紐約附近的各縣，房產稅能高達8500美元。

　　但重點是，美國的房產稅征收來，主要會用作地方政府的公共開支!

　　通常來說，主要用于當地教育，圖書館，公共設施，支付本地公務人員(如警察等)的開支。

　　一般房產稅高的地區，因為有更多的財政支持，學校、圖書館等也會更好。相應區域的房產，每年的增值空間也大。

　　中國人的房地產稅拿來做什么?

　　國內征收房產稅的兩大目的已經被報道過多次，那就是抑制房價!抑制市場投機!

　　但從上海和重慶的試點來看，這兩個目的顯然都是落空的。上海和重慶從2011年開始試點征收，上海房價至少漲了55%，重慶房價更是幾年來直線發展。

　　上海及重慶試點房產稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46%和26%，比同類城市降幅高10至20個百分點，但到了第二年，兩地成交量均呈現較大幅度的增長。到了第三年，效果直接忽略不計。

　　如果說是為了增加政府收入，重慶試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，房產稅占本級財政收入的比重僅為0.03%;與重慶相比，上海雖然在絕對值上要多，但其占財政收入的比重同樣很小。2014年上海市預計征收房產稅27.6億元，只有土地出讓收入的1.7%。

　　根據上海國稅局的信息，2015年上海房產稅共收入約129億元，20多億的試點房地產稅貢獻率不過16%，再拋去征收成本，所剩無幾。

　　這點錢，想要像美國那樣用于公共開支，簡直是杯水車薪。

　　而且，中國似乎并沒有公布這筆稅收未來會用在什么地方。若僅僅是為了抑制房價，是不是有點過于“小白兔”?

　　在今年G20稅收高級別研討會上，財政部部長樓繼偉表示將“義無反顧推進房地產稅制改革”。

　　按照設想，房地產稅將增加第二套、第三套房子的持有成本，從而使投機者減少，增加有效供給。

　　在國家稅務總局原副局長許善達看來，中國的房地產稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產稅，這在國際上難以找到借鑒先例。

　　肯定嘛～土地是國家的，不像美國“私人領土不可侵犯”，但是房子是老百姓的，交了契稅，老百姓還要每年繳稅……真要全面開征，想必是唉聲一片，因為不合理啊!

　　按照上海的試點，對人均超過60平方米的進行房產稅征收，稅率為0.6%和0.4%。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬元，那么其一年應繳房產稅4000至6000元左右。

　　真正有錢能多買房的人，會在乎這幾千塊的稅?房產稅卡的其實是普通置業人群，所以有觀點認為征收房產稅是跟去庫存唱反調。

　　邦爺也覺得，想靠多征稅來調控樓市的理由顯得多么蒼白無力。不如學學美國，能真正用在惠于老百姓的地方。