如何核實開發商“五證一書“

如何核實開發商“五證一書“

　　我們都知道買房的時候要看開發商的“五證一書“，沒有”五證一書“的房子不要買。殊不知，”五證一書“也有造假的，在選房過程中應該如何識別呢?

　　首先我們要明確“五證一書“是什么——(一)國有土地使用證;(二)建設用地規劃許可證;(三)建設工程規劃許可證;(四)建設工程施工許可證;(五)商品房預售許可證;(六)房地產開發企業資質證書。

　　有人可能會問，開發商不給我看這些證件怎么辦?我看到的證件是復印件，我怎么知道是真的假的?如果一定要開發商出具“五證一書”的原件，以核實真假，那恐怕大家就買不到房子了。因為除非是團購等購房者占一定優勢的交易，否則很少見到開發商真的提供“五證”的原件，一般我們只能看到復印件，那么怎么確保看到的復印件是真的呢?

　　其實也不難，我們可以要求取得一套復印件，如果復印件也得不到，那就對復印件上的內容進行簡單的摘抄，把發證機關、日期、證件的編號、涉及的權利范圍和內容等關鍵問題分別摘抄下來，然后到相應的房屋土地管理部門去核實上述證件的真實性等內容就可以了。

　　另外，有些地區的房屋土地管理部門還可以提供網上查詢，具體房地產項目的資料等，甚至可以查到您購買的某商品房是否已經售出。

　　上述證件是商品房銷售時必備的文件，必須謹慎審查，沒有這些證件的保障，您付款后恐怕就會發現讓你頭疼的問題：要不您購買的房子屬于違章建筑，權利根本沒有保障;要不就是禁止對社會公開發售的集體土地上的房屋，您無法取得產權證;要不就是開發商的經濟狀況不佳，無法支付土地出讓金等費用或無力支付建房資金導致不能辦理相應證件，需要向社會上的購房者套用資金，繼續開發或進行其他投資。購買這樣的房子，雖然最后可能補齊相應的手續，但也有不少由于開發商經營不利，成了“爛尾樓”的，風險太大。

　　知識延伸：買房時如何與開發商過招

　　1.買房的最終抉擇--確定購買目標

　　經過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房屋，首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

　　2.買房的談判階段--壓價與取得優惠

　　開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優惠、折扣、造就搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優惠銷售贈品等。