買房者應向置業顧問咨詢什么問題

　　初次看房的朋友們，可能會不知道關于買房，應該看哪些內容，關注哪些點，房子太大，方方面面的東西都要注意到，反而會毫無頭緒，無從問起，結果就是被置業顧問給繞進去了。

　　買房的時候，最好帶上一個小本本，記好自己想要了解的內容，比如位置、價格(小區價格和項目周邊房價)、樓號、樓層、戶型、朝向、層高、交通、配套、開發商、容積率、綠化率、得房率、物業費、水電費、供暖方式及費用、拿地時間、入住時間、期房的未來規劃、精裝房的裝修標準、贈送面積等。

　　到達現場后，你可以問這些問題：

　　1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房，所以最先問的是有沒有五證兩書。

　　2、要了解是什么開發商開發的，慎重起見，一些大的開發商，有實力的開發商開發的樓盤會更有保證一些。

　　3、問還剩什么樣的房子，是簽合同還是認購協議。

　　4、問戶型,都有什么樣的戶型，什么樣的結構，多大的面積，從中選擇你要的房子。

　　5、選好戶型以后要選樓層和位置，你得問都有幾層的房子，在小區的什么位置。

　　6、房子里面的具體的東西比如：開間、進深、層高、配套以及配套費等。

　　7、問了這么多，你可以問房價了，然后知道首付是多少，你打算怎么付款，現在購買有什么優惠之類的。

　　8、問朝向，前面的都確定了，就該知道這個房子的朝向怎么樣了。

　　小編要說的是，打算買房子的朋友，不知道向職業顧問問哪些問題的，一定要提前做好功課，把關鍵的問題記錄下來。

　　買房知識延伸：如何挑選房源

　　價格

　　如何在能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資，

　　需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽聽專家建議。

　　交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業才算物盡其用。

　　社區環境：在人口越來越密集的大城市，社區環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對入住后的生活產生重大影響。

　　戶型結構：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

　　位置

　　如果想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優越，因為處于好位置的房子才能滿足的各類需求。它通常具有下列特征：

　　1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。

　　2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

　　3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房價增加。

　　4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。

　　5.環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。