月收入多少適合貸款買房

　　買房是永遠不會過期的話題，不少人認為，有家才有安全感，而家的象征性前提是必須要有自己的房子。但一路上漲的房價讓很多人難以實現全款買房，所以貸款買房仍是買房的主流方式。面對2015年一系列的利好政策，不少中、低收入者也正盤算著自己這點工資能否貸款買房呢?想買房但又怕買房之后工資難以為繼。那月收入多少才適合貸款買房呢?

　　月收入多少適合買房，在不同城市房價不同，收入也不同，因此判斷月薪多少可以貸款買房需要根據不同城市不同分析。根據大多數銀行的規定，借款人月還款額不能超過月收入的百分之五十。因為一旦月還款額超過這一限度，會影響借款人的生活質量。但是有一條規律：

　　如果你的月薪與當地房價持平基本就可以買房。為什么是月薪要與房價持平呢?首先，月薪與房價持平，證明你有足夠的還貸能力;其次，近年房價的上漲，證明工資收入也再增加，有買房能力;最后，月薪與房價持平，保證了買房日后的基本生活。

　　一般來說，若購房者有穩定的工作，且未婚或已婚沒有小孩，那么房貸月還款額占家庭月收入的比例可以制定高一些，因為此時你的家庭負擔小，用于其他方面的花費也不是很多，而且隨著年齡小，未來預期收入大。

　　如果購房者有穩定的工作和收入，但已婚且有小孩，那么最好將月還款額與家庭月收入的比例制定在百分之三十左右，這樣既能保證家庭的日常開銷，也能應付孩子的教育支出。

　　雖然在有穩定工作和收入的前提下可以貸款買房，但是面積、區域、地段、房源等這些因素也對貸款買房有一定的局限性。

　　1.選房眼光收收入限制

　　要根據自己的月收入選擇適合自己的房子，在收入不高的前提下，眼光不要放太高，先把房子買了，等有條件再考慮換房。

　　2.買房要湊齊首付

　　以目前的房產政策，首套房最低只需要3成，貸款買房前先要根據自己的收入規劃好理財，湊足首付是關鍵。

　　3.房屋面積不要太大

　　在選擇戶型的時候，不要選擇太大戶型，根據自身條件選擇合適的房屋面積和戶型。

　　4.二手房可以考慮

　　二手房已經成為當下很受歡迎的房源，首先在價格上會比新房便宜很多，其次在裝修上也比較省力，所以有時候二手房比新房更適合剛需購房者。

　　所以，大家買房的時候不要單只是考慮“怎樣才能大額貸款、怎樣才能順利獲貸……”，對自身條件進行綜合分析、評估才是關鍵。

　　知識延伸：買房如何與開發商過招

　　1.買房的最終抉擇--確定購買目標

　　經過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房屋，首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

　　2.買房的談判階段--壓價與取得優惠