商住房與居住房的區別

商住房與居住房的區別

　　商住房、居住房、公寓，為何傻傻分不清?讓我們一起來看看商住房與居住房的區別，了解清楚后，老婆再也不用擔心你被售樓小姐忽悠了!

　　商住房與居住房有哪些區別：

　　一、用途。商住房和居住房的區別還是比較明顯的，首先在用途方面，商住房是既可以作為店面，又可以作為住房兩種用途的。而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相關部門申請。

　　二、土地使用年限。商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。

　　三、居住密度。商住房(公寓)居住密度大，一般從7~20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。

　　四、購房貸款利率、首付比例。因為土地使用年限的不同，在購房時貸款的利率與首付比例也會有較大的差別。商住兩用房按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;居住房按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，如果是首套房的話首付是2成。

　　五、水、電、燃氣使用，物業費收取不同。商住房(公寓)大多以前是用于開發寫字樓的地塊，由于現在商品房銷售緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了許多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，收費標準都比住宅高，且不通燃氣，為后期居住帶來很多不便。

　　六、戶型設計、房屋面積。商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT結構公寓除外。

　　商住房(公寓)超小戶型較多，以40~80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70~90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

　　商住房和居住房的區別有很多，有些直接影響到后期的居住質量和舒適度。購房者在選房之初能夠明確地分辨出商住房和居住房的區別非常重要。

　　知識延伸：買房需要做哪些準備

　　購房目的

　　1.買房的資金準備--準備用多少錢買房?

　　購樓者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內容，對多數購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數額，決定了買房中的一切重要行為。

　　2.買房的心理準備--你想把家安在什么地方?

　　購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽……購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方?多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經過長時間堵車的人都有體會。