新房常見的現象

新房常見的現象

　　新房收房時，也許會發現很多質量問題，下面這5個常見的問題，一定不能忽視。遇到下列問題，專家教您怎樣應對。

　　現象一：空鼓不處理新房到處開裂

　　市場中存在很多現房、準現房，購房者是可以進入工地實地考察的。市民宮小姐2011年搬進了新家，“收房時一個朋友和我去的，他對房子略懂一些，他告訴我，客廳、臥室墻體有空鼓，讓我及時處理，我也沒太在意，結果，今年空鼓的部分墻體都出現了裂縫。”宮小姐說。房屋的空鼓部分，如果不及時處理，不僅會開裂，甚至會導致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。

　　專家建議：空鼓部分鏟除并修補

　　空鼓現象是多年以來房屋出現的常見病，空鼓是由于抹灰層與主體墻面沒有黏合，主要是因為水泥砂漿強度不夠導致。針對此問題，專家建議將空鼓徹底鏟除，重新填充水泥即可。具體做法是，修補前一天應將準備抹灰的墻面澆濕，將基層表面清理平整、干凈，再用水泥砂漿進行修補。

　　現象二：窗戶密封不嚴、漏雨

　　很多業主在收房時，窗戶是很容易被忽略的環節之一。市民楊濤就因為收房時沒有檢查窗戶密封情況而苦不堪言。“我家客廳、陽臺的窗戶都有漏雨的情況，收房時就沒發現，等刮完大白后，下了場雨，這才發現。本來就著急結婚，打算趕緊裝修，好辦婚禮，這樣一來，全耽誤了。”窗戶密封不嚴，甚至漏雨都不可怕，問題是一定要提前發現，避免損失。

　　專家建議：雨、雪天驗房 一目了然

　　窗戶密封不嚴，對日后的生活影響很大。首先，房屋的防塵效果會降低;其次，影響屋內隔音及保溫;第三，造成雨水滲漏到墻壁，墻體長毛。那么，應該怎樣避免此類問題的發生呢?檢驗窗戶密封程度，要看窗戶與墻體之間是否有破損，而且，最好選擇雨、雪天氣驗房，對于窗戶是否漏水便能一目了然。對密封不嚴的部分可進行清理后，重新用密封膠進行修補。

　　現象三：墻體出現多處細小裂紋

　　“收房時就發現我家墻體有小裂紋，因為裂紋不大，我也沒太往心里去，應該不會對房屋質量有太大影響吧?”市民肖先生說。墻體細小裂紋，可能很多業主收房時都遇到過，問題很普遍，有的墻體開裂明顯，有的只有細小裂紋。

　　專家建議：細小裂紋要及時進行處理

　　墻體的細小裂紋，雖不會威脅整體的房屋質量，但如不加以重視，會造成日后刮好的“大白”開裂，嚴重影響墻體美觀。處理裂紋并不是簡單的事，需將墻體基層處理干凈，再刷上專用的墻體界面劑，中間還有好多細節需要處理，所以，建議業主及時移交物業協調施工單位處理，或找專業的技師進行處理。

　　現象四：地熱管線有漏點

　　地熱幾乎被每個開發商應用到樓宇的建設中，地熱管線一旦發生滲漏，將給業主帶來較大麻煩，對房子也會造成損害。如果地熱漏水，必須將地板起掉，把地熱管道重換。地熱的漏點不容易被發現，一般在夏、秋季節收房時，樓房還未供暖，所以，如果驗房時不進行專業打壓處理，是很難發現地熱管線漏水的。

　　專家建議：進行打壓檢驗是否有漏點

　　一部分地熱漏水是裝修時的二次破壞造成的。按照規定地熱管道每一根都必須用整管，而且，鋪完管道還要將一層混凝土鋪設于管道之上，所以，后期的裝修中，對地面的施工若不得當，很容易破壞管道，發生滲漏。對此，專家建議購房者，為了避免“漏水災難”的發生，驗房時、裝修后都要進行專業的打壓檢驗。

　　現象五：門框與墻體有縫隙

　　市民劉先生在裝修前，發現入戶門裝“偏”了。結果用卷尺一量，門框內側垂直偏差20mm，還發現門框與墻體連接處不嚴密，已有小部分保溫層外漏，而且，入戶門下方也有小縫隙。 將手放在門框附近，能明顯感覺到透風。

　　專家建議：將縫隙填充并封閉

　　入戶門是業主收房、驗房時容易忽略的一個重要的點，檢驗時可用吊墜來看門框與墻體的垂直度，如果是門的問題，則可調整安裝角度;如是墻體的原因，則需要把外墻重新粉刷找平。如果偏差嚴重的話，建議找物業要求更換入戶門。入戶門與墻體間的縫隙，入戶門下方縫隙較常見，且縫隙普遍偏小，專家建議，縫隙可用發泡劑注入填充，之后再用密封膠密封。這樣就能保證門框與墻體之間封閉、嚴密，且確保了入戶門的防盜。