北京房地產調控新政解讀

　　北京在房地產政策的出臺方面實施新政，在連續出臺一系列需求側調控政策后，北京在供給端的推動上給出了前所未有的力度，改寫北京房地產調控邏輯。下面由學習啦小編為大家整理的北京房地產新政相關資料，希望大家喜歡!

　　北京房地產調控新政

　　在連續出臺一系列需求側調控政策后，北京在供給端的推動上給出了前所未有的力度。供給側發力改寫北京房地產調控邏輯

　　今年以來，北京提出明確指標增加新房的供給。相比于2016年北京全年土地出讓44宗、成交總金額852億的情況，今年北京市明顯加大了土地供應。據機構統計顯示，本市年內土地成交金額已經突破1000億元。

　　近日，北京市規劃國土委一下掛出5宗“限房價、競地價”住宅用地，規劃建筑面積超過40萬平方米。其中還包括一宗罕見的、可以用于建設住宅的東城區用地。

　　盤點上半年出讓地塊情況可知，這些地塊使用功能更復合，向涵蓋商品房、租賃和保障房(或自住房)三位一體的供房結構去轉變。限價、自持、配建自住房成為三大關鍵詞，供地結構的明顯轉變，帶來對未來住房市場結構的不同預期。

　　不止如此，6月27日下午，北京市住建委發布《關于辦理商品住宅項目預售許可有關事項的通知》，公布了389個在途項目清單，并推出辦理預售許可的相關規定，推進這些項目盡快入市。

　　北京此前提出要加快“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目盡快入市銷售。本次公布的389個在途房地產項目，顯而易見是這部分供應的一大主力軍。這部分庫存如轉變為實際供應，將能起到穩定和引導市場合理預期。

　　不過，在相關通知出臺之后，后續執行及時跟進，調控政策才能發揮最大效果。尤其是一些項目受制于各類因素影響而無法展開，有些因素是企業自身無法解決的，這就需要政府層面協調。當然，對于主觀捂盤惜售或拖沓施工情況，則必須給出從重處罰。

　　北京樓市調控邏輯深化的背后，其釋放的信號值得市場深思。比如自持地塊多了，這就對開發運營實力之要求非常高，未來房企要更加重視抱團拿地，資金、資本、資源雄厚的房企聯合體更能集中優勢讓土地價值最大化。

　　督促在途房源入市，面對這一信號，房企也要有所警覺。當前地產項目面臨限價，房企有著惜售的心態在所難免，但在弱市之下，尤其是政府放松取證條件的大背景下，還是快速回籠資金要緊，畢竟短期內市場筑底情況無法改善。

　　對于住宅項目，更應意識到產品力是王道，在環境資源、產品戶型使用功能、物業服務等多方面強化，贏得市場青睞。尤其是標榜高端的住宅項目，更應提高物業服務和安全防護的意識，最近杭州大火的發生地就是高端住宅項目，其暴露出的一系列安全問題并非某個項目獨有，而值得行業深思。

　　隨著市場的不斷盤整，眼下，作為全國房價的指向標，北京的樓市雖然并沒有起到降溫的帶頭作用，但新房價格失去了上漲動力，二手房市場上，買方觀望情緒彌漫，樓市調控已經初見效果。

　　北京新政調控房價 政策積累效應正在顯現

　　從“3·17”新一輪樓市調控政策出臺，到“4·3”國有土地上住宅平房納入限購，短短的18天里，北京針對房地產市場一連使出10個“大招”，招招劍指炒房。

　　從多部門聯合對“過道學區房”說“不”，到新建及在售商辦項目禁售個人，這18天里，北京打出一套“組合拳”，“冒頭就打”，確保房地產市場平穩健康發展。

　　從西城區豐匯園等小區周邊10家中介涉嫌炒作“天價學區房”被停業整頓，到53家房屋中介、分支機構被禁止從事房地產經紀業務，18天的執法檢查，讓開發商、中介感到從未有過的威懾：嚴查房地產市場絕不是一陣風。

　　這一輪樓市調控，北京為何如此密集出招調控樓市?難道單純是為了堵住炒房的“漏洞”?其實，表面看似是“堵”，深層則是疏堵結合，本市正加快新房和住宅用地供應，一大批保障房也“在路上”;看似是“權宜之計”，但根本上是讓房地產市場穩定，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”。