房地產投資分析意義

房地產投資分析意義

　　從我國房地產市場發展的歷程出發都表明了房地產項目具有在前期進行投資決策分析的必要性,下面由學習啦小編為大家整理的房地產投資分析相關內容，希望大家喜歡!

　　房地產投資分析的背景

　　投資房地產后評價始于20 世紀30 年代，70 年代以來廣泛應用于多國政府和世界銀行等組織的資助活動中。目前，后評價已得到世界各國政府和國際金融組織越來越多的重視、采用與推廣。隨著我國投資體制改革的深入和發展，后評價工作日益受到經濟界的重視。80 年代末先由國家部委推動后評價工作，隨后銀行類投資機構也對貸款項目實施后評價。本世紀初，一些大型央企、國企和上市公司也在推動建設項目的后評價工作，制定投資項目的后評價管理辦法。

　　然而，對具有經營特征的房地產項目后評價工作則不被關注。據調研，目前僅個別房地產企業嘗試進行房地產項目后評價工作。如萬科初步形成《萬科集團房地產項目后評估管理流程》;中海2007 年之前開始組建項目后評估小組，并對北京、成都等地部分項目開展了后評估試點工作。總體看來，房地產項目后評價工作已經被行業內領銜企業所關注，但方法和體系上尚處探索和起步階段。房地產項目前期投資決策已倍受重視并有了國家技術規程導引，但針對經營性項目投資決策的后評價卻未引起業界和學界重視。顯然，這種狀況與房地產行業支柱產業及其迅猛發展地位不相稱。進行房地產項目后評價探索已是行業和企業發展急需推進的迫切任務。

　　房地產項目后評價是針對房地產全程的評價。本文主要是針對房地產項目前期即投資決策環節進行后評價，具體指房地產企業在項目完成后對項目前期投資決策的科學性與可靠性、項目實際運行的偏差進行分析評價，找出偏差并分析原因，總結經驗并汲取教訓，為企業建立科學投資決策機制、提高項目投資決策管理水平提供依據。

　　房地產投資分析的意義

　　(一)有利于提升項目投資分析決策水平

　　許多項目前期缺乏科學投資決策分析，隨意性和盲目性強;同時，根據歷史數據和假設預期完成的前期分析，在項目施工過程、完工投入市場時，面臨各種不確定因素，項目的實際運營狀態與前期決策分析會出現各種偏差，甚至導致嚴重損失。在房企利潤空間逐步壓縮的形勢下，規范投資分析決策方法對房地產項目可持續經營發展具有重要作用。

　　(二)有利于科學制定企業投資決策機制

　　面對宏觀調控以及競爭日益激烈的房地產市場、多樣化的市場需求以及不斷上升的開發成本，科學的投資決策機制對確保房地產企業收益，規避房地產市場風險，實施房地產企業發展戰略具有不可或缺的作用。投資決策后評價能夠幫助重構和完善投資決策機制，更好地規劃未來的項目拓展戰略，做出更科學、合理的項目投資決策。

　　(三)有利于加強房地產企業和行業制度化建設

　　建立健全項目投資決策后評價，將企業發展歷程中項目投資決策的經驗和失誤及時有效反饋，對完善企業管理制度，從制度層面提高決策正確性，引導公司規范化、制度化發展具有重要意義。同時，又將推動房地產行業的規范化和科學化發展。